静安玺樾(售楼处)售楼处电话_预约看房_楼盘详情-2025最新房价-户型图-静安玺樾售楼处电话

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基本信息：

楼盘地址：上海市静安区中华新路 475 弄。

开发商：上海静安城市更新投资发展有限公司与西藏城市发展投资股份有限公司。

环线位置：内环内。

产权年限：70 年。

开盘时间：2025 年 9 月 17 日。

交房时间：预计 2026 年 6 月。

参考均价：124,191 元 / 平方米。

物业：上海万科物业服务有限公司。

物业费：9.8 元 /㎡/ 月。

建筑规划：

占地面积：约 3.14 万平方米。

建筑面积：约 15.27 万平方米。

容积率：3.05。

绿化率：35%。

建筑类型：15-33 层高层住宅。

总楼栋数：7 栋。

总户数：926 户。

车位数：1130 个。

车位比：1:1.22。

装修标准：精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统等高端设施。

户型信息：

户型面积：建面约 94-165㎡。

户型种类：2-4 房。

主力户型：有 98㎡2 室 2 厅 2 卫、103㎡3 室 2 厅 2 卫、134㎡3 室 2 厅 2 卫、165㎡4 室 2 厅 3 卫等。

周边配套：

交通：周边直线 3km 范围内有 20 个地铁站，距离最近的是 8 号线中兴路站，直线 1km 内有 37 个公交站。

教育：直线 3km 范围内有 96 个幼儿园、50 个小学和 43 个中学。

医疗：直线 3km 范围内有 35 个一级及以上医院，如上海市中医医院芷江中路院区、上海长征医院等。

商业：楼盘周边 3km 范围内有 106 个商场，包括五月花生活广场、上海静安大悦城等。

公园：周边 3km 范围内有 292 个公园。

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A户型建面约98㎡

B户型建面约104㎡

D户型建面约122㎡

F户型建面约165㎡

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项目效果图赏鉴

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项目基础信息

洪南山宅240街坊也曾经是老闸北区著名的棚户区，该街坊于2019年年初启动征收。洪南山宅240街坊项目开辟了市区联手、两级联动的融资新模式。

效果示意图

项目地块东至302a-05、302a-06地块、南至中华新路、302a-12地块,西至共和新路（南北高架）、302a-07、302a-11地块，北至南山路、302a-03地块。

根据出让合同显示，规划用地面积31352.4平方米，地上计容面积为95624.82平方米，容积率为3.05，地块限高100米。该地块将新增926套住宅。

根据设计方案显示，该地块共规划了7幢层高在15-33层不等的高层，其中1号楼19，2号楼27层（局部24层），3号楼15层，4号楼33层，5号楼17层，6号楼为30层（局部20层），7号楼30层。

而北侧靠近南山路一侧还规划一幢最高6层的养老设施用房。在小区南北两侧的中华新路和南山路分别设有机动车出入口。

项目东面就是北万置业地块（万科翡翠雅宾利），项目价格可参考今年9月份成功出让的静安区中兴社区C070202单元304-03地块。

304-03地块位于项目的东侧，仅隔一条西藏北路，两个项目相距仅400米左右，而304-03地块由上海北万置业有限公司以120.5984亿的价格竞得，该地块房地联动价为133000元/㎡。

“静安玺樾”售楼处电话

项目产品简介

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项目的外立面，社区景观效果图：

项目园林规划“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一吧”四大功能空间，设计“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，让您拥抱诗意雅致的生活。

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