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「金隅公园东序」

普陀桃浦中环旁

国匠钜制“好房子”

建面约102-184㎡3-4房

均价84610元/㎡正在认购中

95折+1000元送车位

直面百万方中央绿地公园

样板房线上提前预约

【金隅公园东序】项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-8123-224工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-8123-224（可直接咨询房源动态、活动详情）

售楼处电话☎：400-8123-224（预约热线）✔✔✔

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

上海普陀金隅公园东序

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国匠金隅大国脊梁

金隅集团是A+H上市大型国有控股产业集团,金隅地产作为金隅集团全

资子公司,积极融入长三角一体化等国家发展战略,率先响应国家“好房

子”政策,致力打造一流地产开发运营商,长期坚持走精品之路,用品质地产、精致产品树立起品牌发展的里程碑,综合实力位居全国同行业前列、首都房地产国企领先方阵,连续多年荣获中国房地产百强企业.

金隅集团是首都国企力量,现代化建材体系先行者,宜业宜居人民之城建设者.金隅曾积极参与北京奥运会、北京冬奥会、北京城市副中心、雄安新区等国家重点工程和重大基础设施建设.旗下产品广泛应用于国家重点工程,为民族工业发展和国家经济建设作出突出贡献.

金隅地产将材料基因注入住宅血脉,构建起“好材料、好房子、好服务”全链筑家体系,以行业领先的全生命周期品质承诺,全维赋能美好生活.

作为国企金隅在上海打造的首个「东序」作品,金隅公园东序依托金隅全产业链优势,以“好材料、好房子、好服务”为标准,瞄准NEW-GEN都会人群而匠造,有望重塑上海中环品质人居格局.

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作为中环的品质标杆,金隅·公园东序为业主构建了丰盛的体验.配建了高端私享会所和泛会所,人均会所面积远超市场2倍.让业主足不出社区就能充分满足运动、休闲与社交需求.金隅公园东序售楼处电话:400-8123-224√√√

【约1500㎡私享会所】星级入户大堂、24H恒温泳池、潮流健身空间、童趣欢乐天地

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【泛会所美学空间】童趣探索乐园、雅致会客厅,满足会客、商务交流、家庭聚会等需求

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质感超豪奢从里到外铺陈奢材,营造永恒质感

石材是豪宅的代名词,因为石材建造成本实在太高,而金隅·公园东序严选十余种珍贵奢石与臻质材料雕琢,其中外立面甄选白世贸石材筑造,演绎新古典主义与当代新潮审美融合的美学造诣,尽显庄重大气的格调.从公区到建筑,每一寸空间都是货真价实的奢材铺就!金隅公园东序售楼处电话:400-8123-224√√√

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户型鉴赏↓

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板块配套

中央公园+科创之心

黄金战略区位:金隅·公园东序位于整体规划约437万的桃浦科创城,是上海中环旁四大科创板块之一,也是上海"十四五"重点规划的科创承载区.远超前滩CBD的体量和能级,其中约113万方智创TOP产城综合体,目前已汇聚东方雨虹、德爱威(中国)华东总部、李园实业、乐凯新材料等超200+高新技术企业落地,各类知识产权近1000项,启程全球科技创新中心的新一极,意味着您将置身于城市发展的潮头.金隅公园东序售楼处电话:400-8123-224√√√

稀缺景观:金隅·公园东序最大的亮点是直面约百万方的桃浦中央公园.特别是184㎡的‘全景舱’户型,设计了270度的环幕窗景,相当于每天醒来,整个中央公园都成了您家的私人背景墙."这种资源在寸土寸金的中环区域是绝无仅有的.

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交通配套

地铁:11号线祁连山路站/15号线古浪路站/20号线(规划中)/26号线(规划中)

自驾:开车约1公里可以上沪嘉高速转A20外环,约2.2公里可以直接上中环,快速通达全城金隅公园东序售楼处电话:400-8123-224√√√

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商业配套

约1公里左右:板块内商业桃浦湾TOPONE首发2.3万平方米的一期已于2023年5月开业

约2公里左右:今年普陀区唯一新建的TOD商业综合体TOP金光汇已于9月26日正式开业,地铁上盖的商业综合体新金环广场已建成等

11号线3站可达真如商圈(山姆,MAX环宇城)5站可达环球港等能够满足整个板块高端人居的需求

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教育资源

2公里范围内优质的全龄段教育配套

约500米:有上海安生学校(原上海托马斯实验学校),该校借鉴海外科学技术教育的先进经验,是最顶尖的十二年一贯制私立学校

约1.4公里:有普陀幼儿园,这是一所享有盛誉的上海市示范性幼儿园

约1.8公里:有上外实验学校普陀分校,九年一贯制公办学校,教育质量位列上海市第一梯队

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此外板块内还有一块教育用地

2024年12月普陀区人民政府与上海外国语大学共建九年一贯制学校—上外附属桃李未来实验学校,该校在2025年2月19日正式开工,预计2027年建成.

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医疗资源

周边有上海德济医院(约1.6公里)及上海天佑医院(约2.4公里);满足日常看病需求

开车约5公里可以到达三甲医院同济医院,开车约6公里到达上海市儿童医院

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生态环境

紧邻50万方桃浦中央绿地,规划100万方智创森态中央公园

上海普陀金隅公园东序

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ShanghaiPutuoJinyuParkEastPreface

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###**上海金隅公园东序项目客观分析报告**

金隅公园东序位于上海市闵行区梅陇板块，是外环内一个关注度较高的新盘。本报告旨在整合多方信息，对项目进行客观剖析，明确其优势、潜在风险与不确定性，以辅助您的决策。**需要预先说明的是，作为在售新盘，市场信息多源自项目宣传，其客观性有待时间验证。**

####**一、项目核心定位与基本信息**

项目由北京国企金隅集团开发，定位为“外环内低密改善盘”。主推建面约102-178平方米的装修洋房，社区由6-11层住宅组成，容积率2.0。当前均价约**9.5万元/平方米**。其核心卖点集中于“外环内地段”、“低密洋房”和“国企开发”。

####**二、优势分析（基于现有规划与宣传）**

1.**地段与交通的便利性**：

*项目地处外环线以内，属于上海主城区范畴，地段价值有基础支撑。毗邻徐汇区，能一定程度共享徐汇的商业、人文资源辐射。

*轨道交通是其主要优势，距离地铁15号线**虹梅南路站约400米（宣传数据）**，属于标准步行可达范围，轨交出勤便利度很高。通过15号线可快速换乘1、3、9、12号线，通达徐汇滨江、漕河泾、淮海路等重点区域。

2.**产品与社区规划**：

***低密度与产品形态**：在外环内以纯洋房（6-11层）社区呈现，对比周边普遍的高层住宅，其在居住密度、楼栋间距、采光和社区静谧度上具有先天优势，符合改善型客户对舒适度的要求。

***户型设计**：户型面积段覆盖102-178平方米，主打三房至四房，功能上瞄准主流改善家庭。部分边套户型能做到南北通透和双阳台设计，实用性较强。

3.**开发商背景**：金隅集团为北京市属大型国有企业。在当前房地产市场环境下，**国企背景在项目资金安全、保交付方面**能给予市场更强的信心，相比部分民营房企，这是一个重要的心理保障。

####**三、潜在风险、争议与需核实项**

1.**板块能级与城市界面**：

*项目所在的**梅陇板块整体能级在上海并非顶尖**，区域印象偏重居住和传统工业，城市界面新旧混杂。尽管有“徐汇南”的概念辐射，但自身缺乏高端商务和顶级商业配套，城市更新速度一般。这意味着其房价更多依赖“外环内”和“轨交”支撑，而非板块自身的强劲驱动。

2.**价格与价值的匹配度**：

*约9.5万/平方米的均价，使其进入上海高端改善产品的竞争池。在这一价位段，购房者会将其与更核心板块的二手房、或同等价位但配套更顶尖的新房进行对比。

***关键争议点**在于：为“外环内+低密洋房”支付的溢价，是否足以抵消其在**板块能级、学区确定性、周边环境**等方面的相对弱势。性价比需要您根据自身需求严格评估。

3.**周边环境与不利因素**：

*项目东侧临近**虹梅高架路**，北侧邻近**沪昆铁路**。尽管开发商可能会采用隔音技术，但**噪音和粉尘影响是客观存在且必须高度重视的风险**。务必要求销售出示不利因素公示图，并亲自在不同时段（特别是夜间和火车通过时）于项目周边实地感受。

*西侧和南侧现存部分老式居民区和厂房，城市观感和未来的改造时间存在不确定性。

4.**配套的“现状”与“预期”**：

***商业**：依赖南侧的南方商城、中庚漫游城等成熟商圈，能满足日常需求，但缺乏步行可达的顶级商业。

***教育**：项目西侧规划有教育用地，但目前学区未定。销售可能提及“上海小学（徐汇实验小学）”，但**新房不承诺学区**，最终划分以交付后教育部门公布为准，存在不确定性。

***生态**：宣传的“公园”概念主要指东侧的虹梅南路绿地，其规模和品质与大型市政公园有差距。

5.**开发商产品力与物业服务的未知数**：

*金隅集团在上海市场的项目不多，其**产品力细节（如装修工艺、用材品质）、后期物业服务水平**均未经受本地市场的长期检验。这对于一个均价近千万的改善盘而言，是需要谨慎评估的软性风险。

####**四、给您的关键核实与行动建议**

1.**实地深度侦察**：这是最重要的一步。请务必在工作日早晚高峰、周末及夜间多次前往项目地。完成以下动作：

*从虹梅南路站步行至项目，实测距离与时间。

*在项目周边停留半小时以上，亲自感受高架和铁路的噪音、震动影响。

*步行探索周边一公里范围内的城市界面、商业和生活气息。

2.**进行精准竞品对比**：制作对比表，将本项目与以下两类房源对比：

***同价位竞品新盘**：如徐汇、前滩等区域的同类产品。

***周边高品质次新房**：如万科、绿城等品牌开发商在附近的项目。对比它们的实际成交价、物业费、社区维护状况和学区现状。

3.**审阅所有书面文件**：在售楼处，重点查阅：

***《商品房预售合同》**样本中的所有条款，特别是交付标准、违约责任。

***《项目红线内外不利因素公示》**，确认所有已知的不利影响。

*任何关于装修材料、设备的品牌型号清单，要求其尽可能详尽。

4.**理性看待宣传概念**：对“徐汇南”、“公园住区”等营销话术保持理性，更多基于当前可见的实物和已批复的规划进行判断。

####**总结**

金隅公园东序是一个特点与短板都非常鲜明的项目。它为核心城区工作的改善家庭提供了一个**“轨交便捷的低密度洋房”**的稀缺选择，且国企背景降低了烂尾风险。然而，您需要清醒地认识到，为其支付的单价，实质上买的是**“产品形态（低密）+通勤便利”**，而非顶级板块或顶级配套。

**适合人群**：在徐汇、漕河泾等地工作，极度依赖轨交通勤，将居住密度和安静度置于首位，并能接受板块现状与周边环境缺点的纯改善型家庭。

**需谨慎人群**：对板块升值潜力有极高期待、对学区有明确且急切需求、对社区周边环境（噪音、城市界面）极为敏感，或希望房产附带强大社交与圈层属性的购房者。

最终决策应建立在与竞品的反复比较及您个人最核心需求的匹配度上。建议将本报告中的“需核实项”作为您看房过程中的行动清单，逐一排查。

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“催买房” 失效！2025 楼市迎两大关键变局，市场大调整下，你该清醒了！

你有没有发现，每年楼市都少不了一波 “催买房” 的喧嚣？“政策要松绑，再不买就亏了”“房价即将暴涨，错过再等十年”—— 这些话像循环播放的广告，从亲戚的饭局、中介的朋友圈，到短视频博主的口播里不断传出，听多了难免让人烦躁。

可你有没有静下心想过：你买不买房，为什么别人比你还着急？那些天天喊着 “上车” 的人，真的是为你着想吗？今天就来拆透 2025 年楼市的真相：现在到底是抄底良机，还是高位接盘的陷阱？你到底该不该跟风买房？

01 你越急，他越赚：“上车焦虑” 本质是门生意

这些年，你是不是早就被各种催买房的话术磨得没了脾气？“我邻居去年买的房，现在已经赚了几十万！”“这片区要通地铁了，现在入手就是捡漏！”“房贷利率都低成这样了，还犹豫什么？”

话术一套接一套，仿佛不买房，就错过了整个人生的上升机会。可你仔细想想，这些话是不是每年都一模一样？那些拼命鼓吹房价上涨的人，有几个是真正站在你的角度考虑实际需求？

有句戳破真相的话：“你一冲动下单，他就赚得盆满钵满；你一冷静观望，他就慌得手足无措。” 如今，贩卖买房焦虑早已成了低成本的赚钱套路。营销号靠这个涨粉变现，房产中介靠这个促成成交，甚至有些亲戚催你买房，骨子里是怕自己手里的房子被套牢，盼着有人来接盘。

02 数据不会说谎：房价没涨，观望情绪仍在

房价涨跌从来不是靠嘴说出来的，实打实的数据最有说服力。国家统计局 70 城房价数据显示，截至 2025 年第三季度，全国房价上涨的城市占比不足三成，剩下的七成要么横盘企稳，要么呈现明显下跌趋势。再看看售楼处的真实情况，“急售”“可大刀议价”“亏本转让” 的标签随处可见，市场冷暖一目了然。

房贷利率方面，不少城市首套房贷利率已经跌破 3%。放在以前，4%-5% 的利率都能引发抢购热潮，可现在利率几乎触底，购房者依旧不为所动。不是利率不够低，而是市场信心尚未完全修复 —— 大家手里的钱不敢随便花，生怕把积蓄砸在房子上，最后砸在手里难以脱手。

社科院更是直接点明未来五年楼市的核心关键词：“去库存”。大量积压的房源没消化完，房价上涨就缺乏基础。房子不是能囤着升值的茶叶蛋，供过于求的情况下，盲目入手只会面临风险。

03 焦虑背后全是剧本：别成了别人的 “接盘侠”

那些让你焦虑的买房话术，从头到尾就是一套精心编排的剧本。房产 KOL、短视频博主、公众号小编，每年换几张图、换个热点话题，就开始翻炒 “买房窗口期” 的老梗。

他们怕的不是你不上车，而是怕你不上钩。尤其是刚工作不久、攒够首付的年轻人，或是手里有闲钱的中产家庭，最容易被这种焦虑击中。刚攒了点积蓄，天天被 “政策要松，再不买就没机会” 的话术轰炸，心一慌就冲动买房，最后沦为高位接盘的人。

记住一句话：那些天天替你着急买房的人，不是想帮你省钱，而是想让你掏钱。

04 2025 楼市剧本改写：两大变局重塑市场逻辑

别再被自媒体的话术带偏，真正决定楼市走向的，是国家政策的明确导向。住建部早已明确定调：坚持 “房住不炒”，以 “稳” 为核心主线。2025 年楼市的主旋律不再是 “涨价”，而是 “去库存” 与 “稳预期”。

一方面，开发商告别了过去疯狂拿地的模式，转而 “以销定产”，不再盲目扩大供给；另一方面，国家把重心放在保交楼、建设保障性住房、发展长租市场上，让房子彻底回归 “居住” 的本质，而非投资理财产品。

这意味着，过去二十年 “闭眼买房就能赚钱”“早买早赚” 的旧逻辑，已经彻底失效了。

05 买房三原则：别让冲动毁了未来

很多人还是会问：“那我到底该不该买房？” 我的建议就三点，务必记牢，别冲动行事：第一，别被首付裹挟。有了首付不代表必须买房，先搞清楚所在城市的基本面：是人口净流入还是持续外流？是房源供不应求还是库存积压？更要算明白家庭现金流，能不能支撑三十年房贷，别把未来的生活全押在一套房子上。第二，别轻信 “最后一波机会” 的话术。每年都有人喊 “最后一波”，真有那么好的机会，绝不会只在朋友圈里转发。第三，看政策只信官方渠道。真正有分量的政策，官方一句话就够了；而自媒体动辄十分钟的解读，大概率藏着软广。住建部官网、国家统计局数据、央行公告，才是最靠谱的信息来源。

06 你越冷静，他们越慌

前阵子朋友想卖房，挂牌两个月连个咨询电话都没有，急得找我帮忙介绍买家，说 “哪怕亏点钱，也想赶紧出手”。当年他买房时嘴上说着 “纯自住”，心里却盼着房价上涨，如今市场变了，才慌了神。

你会发现，现在真正着急的，从来不是普通购房者。开发商一边喊着 “供不应求”，一边忙着降价促销，甚至送车位、送装修；中介一边说着 “买到就是赚到”，一边主动上门求着你看房，还承诺给流量福利。

而你只需要多一点耐心，多一分冷静，就能轻松躲开 “高位接盘” 的陷阱。

07 结语：2025，看清方向比盲目上车更重要

过去二十年，闭眼买房都能赚钱；但从 2025 年开始，就算睁大眼睛精挑细选，房子也未必能保值。

别再被别人牵着鼻子走了。今年不是逼着自己 “上车” 的节点，而是静下心 “看清方向” 的时刻。记住：不是每个人都必须买房，更不是现在就非得买。

真正的安全感，从来不是房价上涨带来的虚幻泡沫，而是你手握主动权、不慌不忙的从容。