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静安苏河湾准现房「华发仁恒苏河世纪」还有最后几席，建面约480-498㎡景观大平层&顶楼复式，总价约7000万起，预约可看！

静安内环内·苏河湾

「华发仁恒苏河世纪」

最后几席

建面约480-498㎡复式&大平层

总价约7000万起

无需积分摇号可直接定

“样板间”即将开放

—恭迎品鉴—

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◆郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！(已认证）

以下是上海静安华发仁恒苏河世纪的最新动态及详细介绍：

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房源信息

在售户型：目前在售建面约 498㎡大平层和建面约 480㎡复式房源，大平层单价约 142,600 元 /㎡，复式单价约 153,400 元 /㎡，总价 7000 万 - 7360 万，具体一房一价1。

剩余房源：项目已进入收官阶段，仅剩 8 套房源。

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项目规划3

小区布局：项目整体分为南北两个地块，北侧为纯住宅社区，南侧为商办综合体。规划建设 6 栋住宅，其中 1#9F，2、4、5#26F，3#19F，6#8F。

建筑特色：以铝板和玻璃幕墙打造 IMX 级别天幕，彰显高端现代简约风，超大窗墙比赋予建筑独特的城市气质，实现空间视野与采光的最佳优选。

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配套设施

交通配套：项目向东直线距离约 200 米为轨交 8、12 号线曲阜路站；南北高架及西藏中路城市主干道分别在项目东西两侧，可便利地通达全城；北横通道主动脉已通车，畅达上海各大中心枢纽5。

商业配套：近在咫尺的市区成熟生活配套，约百万方摩登商业环伺，静安大悦城、人民广场、南京东路商圈均在直线距离一公里范围内35。

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教育配套：周边有惠思顿高瞻幼儿园、上海音乐幼儿园、棋院实验小学、静安第三中学小学、向东中学等2。

医疗配套：周边有静安区北站医院（二甲医院）、上海健桥医院、上海长征医院等医院234。

生态配套：一公里内有静安最大苏河湾中央公园，同时紧邻南北两块绿地公园，南侧便是苏州河世界级滨水景观带35。

开发商背景5

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华发股份：《财富》“中国 500 强” 企业，2014 年首入上海，10 年来在上海打造了华发华润・静安府、华发四季、华发公馆等 23 座标杆力作，开发楼盘多次获得国家级房地产奖项 ——“广厦奖”，以及詹天佑奖优秀住宅小区金奖、金牌奖等国内国际重量级奖项。

仁恒置地：1993 年进驻上海，31 年来打造了一系列具有仁恒特色的精装国际社区，以六代匠心产品系持续领跑国内的高端地产市场，在业内已成为高品质的象征。

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项目首批房源于2022年7月首开入市，推出三栋住宅，均价13.3万/㎡，入围分68.8分。时隔两年多，项目第二批房源入市！

项目加推的是3#、6#两栋住宅，共44套。目前已去化过大半，还有最后几席大平层&复式。

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户型图如下:

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一房一价表：

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项目实景：

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样板间：

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项目地处静安区苏河湾板块，曲阜西路与晋元路交汇处，南接苏州河，东邻爱国主义教育基地四行仓库。项目属于内环内核心区域，距离南京东路及人广商圈900米，8/12号线曲阜路地铁站距项目仅200米，一公里内汇聚城市生活精萃。

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占地2.8万方，集品质住宅、精品商业、文化办公为一体的高端综合体，整体分为南北两个地块，北侧为纯住宅社区，南侧为商办综合体。

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楼盘基本信息：

区位板块：静安区苏河湾

建筑面积：住宅部分约4.2万方，商业、文化及办公部分约3.6万方。

绿化率：35%

容积率：3.0

住宅产品：3幢26层公寓、1幢19层公寓、1幢8层公寓

总户数：348套

车位配比：478个

主力户型：建筑面积约99㎡-240㎡高层

交付标准：精装

项目毗邻苏州河畔，拥享得天独厚的自然优势，一线无遮挡直面水岸公园，饱览无敌河景与城心的华丽天际线。

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现代建筑的先锋美学，以铝板和玻璃幕墙打造IMX级别天幕，彰显高端现代简约风，超大窗墙比赋予建筑独特的城市气质，实现空间视野与采光的最佳优选。

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苏河世纪地处静安苏河湾核心区位，南侧即为苏州河，属于上海中心板块第一序列，新静安“一轴三带”战略中的重要一环，国家级战略规划加持。

苏州河沿岸定位为特大城市宜居生活的典型示范区，享有世界级滨水区文化水岸。6.3公里滨河步道，21万方滨河开放空间，唯一全球卓越河岸中央活动区。

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商业资源：近在咫尺的市区成熟生活配套，约百万方摩登商业环伺。大悦城、人民广场、南京东路商圈均在一公里范围内。

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交通资源：项目向西约200米为轨交8、12号线曲阜路站；南北高架及西藏中路城市主干道分别在项目东西两侧，可便利的通达全城；北横通道主动脉已通车，畅达上海各大中心枢纽。

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生态资源：项目一公里内有静安最大苏河湾中央公园，同时紧邻南北两块绿地公园，而南侧便是苏州河世界级滨水景观带，滨水而居。

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医疗配套：周边有静安区北站医院（二甲医院）、上海健桥医院、上海长征医院等医院。

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教育配套：项目对面为距离棋院小学、向东中学；1km范围内有良好师资的育才中学及格致中学，可提供全龄教育配套。

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静安内环内·苏河湾

「华发仁恒苏河世纪」

最后几席

建面约480-498㎡复式&大平层

总价约7000万起

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2025上海住宅最新购房政策

在上海购房常有以下几种购房群体：沪籍单身、沪籍家庭、外地单身、外地家庭、外地家庭等同于沪籍家庭、港澳台以及纯外籍人士、企业购房、以及外地置换。接下来为大家一一讲述具体情况。

1、沪籍单身，单身又有未婚、离异、丧偶三种情况，以家庭子女数量为准，没有子女则限购1套；有1个未成年子女最多限购两套；有两个及以上孩子（必须有一个为未成年子女，国籍不限），最多限购3套。

2、沪籍家庭，有2个以内孩子的，限购2套；有2个及以上的，最多3套（必须有一个未成年子女，国籍不限）。

3、外地单身，无未成年子女的，限购1套，在外环外购房的，只需要1年社保或税单，新房二手房均可购买；在外环内购房的，需要3年社保或税单，只能购买二手房，不能购买新房。

4、外地家庭，有1个未成年子女或0的，限购1套，在外环外购房的，只需要1年社保或税单，新房二手房均可购买；在外环内购房的，需要3年社保或税单，只能购买二手房，不能购买新房。有两个及以上孩子（必须有一个为未成年子女，国籍不限），最多限购2套。

5、外地家庭等同于沪籍家庭的，必须持有上海市居住证，积分达到120分，以及在上海缴纳3年社保或税单，等同于沪籍家庭，具体参照第2类。

6、港澳台以及纯外籍人士，限购1套，需要提供在上海的工作的劳务合同，以及1年的社保或者税单。

7、企业购房，企业需满足在本市近10年内累计缴纳税款金额满500万或者设立已满5年，在本市累计缴纳税款已达100万，职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年，对于企业所购房屋满足房屋竣工日期在2000年以前且建筑面积在70及以下的二手房，用于员工租住使用的，不限制套数；否则限购1套。

8、外地家庭置换，对于外地家庭出售掉上海唯一住房，再买进一套的，买进卖出产权人保持一致，可不提供社保或税单。（卖出住房的网签时间必须在2024年5月28号后，须去名完成在签订购入网签合同）。

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