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南门兴业坊售楼处电话(2025苏州南门兴业坊最新发布)南门兴业坊_户型图_容积率_小区配套_楼盘地址

搜狐焦点宣城站 2025-04-25 11:36:39

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南门兴业坊开发商售楼处电话/售楼处地址☎400-877-8334√√(最新线上官方预约热线）南门兴业坊┃人民路上护城河内,南门泰华旁,4/5号线地铁双轨交汇,回归城芯,拾起生活的真意（姑苏南门）

苏州姑苏南门兴业坊售楼处电话最新发布：400-8778-334√√(看房专线）

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南门兴业坊┃人民路上护城河内,南门泰华旁,4/5号线地铁双轨交汇,回归城芯,拾起生活的真意（姑苏南门）

《南门兴业坊》

苏州古护城河内在售公寓项目

项目均价19500元/㎡起

开发商：苏州沧浪建设

物业：上海金地物业

物业费：5.98元/平/月

总价：85万-200万/套

主力在售户型：43平、52平

户型结构：1房1卫1厨1厅

贷款银行：张家港农村商业银行

项目地址：苏州市姑苏区西二路88号

苏州姑苏南门兴业坊☎官方售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】

◆开发商咨询热线：4008778334√√➨看房请提前致电预约，可享受开发商最新内部底价，房源总价，交房时间，地铁交通，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，样板间，区域板块◆郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！(已认证)

南门兴业坊开发商售楼处官方电话：400-877-8334√√(预约热线）➨苏州姑苏南门兴业坊售楼处电话地址☎：400-8778-334√√【官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块】

总栋数：1栋

总户数：386户

产权年限：40年

建筑类型：多层

占地面积：8959平米

建筑面积：25712平米

商业面积：3886平米；

公寓面积：21801平米

容积率：2.87

绿化率：10%

总车位数：194

标准车位数：36

机械车位：158

得房率：75%

装修标准：精装修

层高：3.1m

交房时间：2024年2月29日前（以实际交房时间为准）

以下是苏州南门兴业坊的最新动态及详细介绍：

基本信息8

开发商：苏州沧浪建设。

项目地址：苏州市姑苏区西二路。

总栋数：1 栋。

总户数：386 户。

物业：上海金地物业。

物业费：5.98 元 / 平 / 月。

产权年限：40 年。

建筑类型：多层。

占地面积：8959 平米。

建筑面积：25712 平米。

商业面积：3886 平米。

公寓面积：21801 平米。

容积率：2.87。

绿化率：10%。

总车位数：194。

价格信息

均价：20000 元 /㎡起，单价区间为 19500-25000 元 /㎡，也有消息称项目均价 24000-26000 元 /㎡，还有提到均价约 4.5-5.5 万 /㎡，具体一房一价137。

总价：80 万 / 套起18。

户型信息

主力在售户型：43 平、52 平，还有 62㎡、86㎡、63㎡、106㎡等户型可供选择，户型结构主要为 1 房 1 卫 1 厨 1 厅148。

配套信息

交通配套：地处姑苏古城区内，位于南门核心商圈，紧邻地铁 4 号线、5 号线的南门站，距离仅 100 米，靠近人民路主干道，周边直线 1km 内有 30 个公交站，距离最近的西二路站仅有 25m，16 条公交线路通达各区，1000 米可达南环高架、10 分钟可上苏嘉杭高速，距离苏州火车站 6.5 千米158。

商业配套：东靠泰华商城，北邻金地中心，周边 3km 范围内有 56 个商场，包括汇邻广场、东吴・乐享汇、苏州人民商场等购物中心，商业氛围浓厚，日常购物十分方便158。

教育配套：周边直线 3km 范围内有 50 个幼儿园，33 个小学，如苏州市平直实验小学校、苏州市实验小学校等，17 个中学，如江苏省苏州中学、苏州市田家炳实验初级中学等5。

医疗配套：楼盘周边医疗资源较为丰富，直线 3km 范围内有 12 个一级及以上医院。其中苏州市立医院本部距离楼盘 1.4km，苏州大学附属第一医院十梓街院区距离楼盘 1.9km，苏州一〇〇医院距离楼盘 720m，苏州市华夏口腔医院距离楼盘 958m5。

景观配套：周边 3km 范围内有 325 个公园，距离最近的仅 433m，此外项目意承苏州园林底蕴，运用新工艺和现代审美，精工演绎 “泉林气 + 雅致感 + 艺术性” 园林景观，四季斑斓，移步异景57。

项目优势

地段稀缺：苏州古城区近 15 年未有类似全新项目供应，处于护城河内，是百万级入住古城区的最佳机会168。

产品优势：古城区稀缺的多层低密度电梯洋房型公寓产品，拥有高得房率，得房率接近 75%，远大于市场其他同类型公寓类产品18。

装修品质：公寓均为精装修交付，采用德国品牌库灵图定制油烟机、德国品牌贝朗卫浴洁具、松下开关面板等国际知名品牌18。

核心卖点

1、护城河内，真正的姑苏古城区

南门核心商圈，东靠泰华商城，北邻金地中心，盘门景区、文庙、沧浪亭、古运河……这块土地即承载了姑苏古城千百年的文化底蕴！

2、中轴线上，4/5号线交汇处，地铁0距离

苏州城市中轴线——人民路，紧邻地铁【南门站】，双轨交4号线、5号线紧邻项目100米，出行便捷，距观前乐桥仅2站路（三元坊站、乐桥站）、距园区湖西核心CBD仅6站即可到达东方之门站。16条公交线路通达各区。1000米可达南环高架、10分钟可上苏嘉杭高速。

距离苏州火车站——长三角核心区城际铁路网枢纽6.5千米，实现长三角中心城市1小时通勤圈直达。

3、配套顶格，你需要的都是苏州最好的

苏大附属医院、市里医院本部、东吴人民医院等三甲医院邻旁环绕，保障健康生活。

苏州中学、苏州实验小学、新苏师范附属小学、南环实验中学、工人文化宫等文教资源环伺，浸染一城文化之源。

4、当代苏式，和合意境美在其中

【南门·兴业坊】建筑延续姑苏粉墙黛瓦天际线，融合当代通透玻璃界面，匠心工艺打造回字建筑组团；新中式园林景观意承苏州园林底蕴，演绎“泉林气+雅致感+艺术性”，串联出【一回三叠五景】独特的归家仪式感。

5、核芯商圈，开放街区潜力无限

【南门·兴业坊】作为居住者休憩游乐的首选地，创造的是一个轻松惬意的开放式商业氛围，您可以在周边享受到多元业态的融合，放松身心，体验老苏州特色商业的同时，也能探寻多元化的生活场景。

6、电梯洋房，低密度稀缺，超高得房率

古城区稀缺的多层低密度电梯洋房型公寓产品，拥有高得房率，得房率接近75%，远大于市场其他同类型公寓类产品。

7、豪装公寓，奢享惬意美好生活

【南门·兴业坊】公寓均为精装修交付，其采用国际知名品牌（德国品牌库灵图定制油烟机、德国品牌贝朗卫浴洁具、松下开关面板等），意大利（萨奥维）环保板材，居住舒适，减少装修时间成本。

8、携手金地，尊享高品质服务

金地物业拥有25项自主研发知识产权，智享生态圈联盟，全服务产业链为业主提供一站式服务。【南门·兴业坊】将与金地物业携手，打造基于移动互联网的物业管理社区，为居住者献上亲切完善的尊崇礼遇服务。

项目效果图：

项目主力户型：

A户型建筑面积约：52㎡

B户型建筑面积约：43㎡

样板间实景照片

装修标准

【免责声明】

1、“楼市有风险，买卖需谨慎”，如产生购买行为，请以买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准；

2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；

3、出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料；

4、买卖双方的杈利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；敬请留意最新资料；

5、交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息、不代表着出卖人对此作出要约或承诺；

6、文中部分配图为效果图，因工艺、材质和比例所限，与实景存在一定差异，外立面、部分建筑、设施、园林景观、周边环境等信息后期可能存在变更、最终交付以政府部门核准文件及双方商品房买卖合同约定内容为准。一切未列举事项或更改，不再另行通知；

7、本文中部分配图为实景图，图片来源于网络；

8、本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。

新手必看！2025选房秘籍之楼盘篇：关键指标与核心术语全揭秘

看懂这些指标术语，轻松拿捏理想户型。

经常有粉丝过来咨询，买房选房时会遇到很多专业词汇，比如：公摊、绿化率、容积率、梯户比、使用率、实用率、得房率、架空层、避难层……

听起来好像都差不多，稍有不慎就易被销售糊弄。

那么这些词到底是什么意思呢？使用率又跟实用率有什么差异呢？

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不急，接下来给大家一一解答。

公摊

公摊=首层大堂+机房+设备层+避难层等

大家经常说公摊面积，但实际上很多人并不清楚，公摊到底是分摊了哪些东西。

除了每一层的公区，公摊还包括首层大堂、屋顶机房、服务于该楼栋的设备房、超高层的避难层等面积。

而且公摊面积还是按照户型面积大小来分摊的，所以同样面积的房子，选个大户型邻居会更有利哦！

绿化率☎官方售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】

绿化率=绿地面积÷用地面积

绿化率是衡量小区品质的重要指标，绿化率越高，代表景观园林越多。

一般住宅规划要求小区的绿化率≥30%，但各地对绿地面积的认定和计算标准不一，部分地区屋顶绿化、水景也能算作绿化面积，而部分地区则不能，所以绿化率不一定等于植被率。

容积率

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容积率=计容建面÷用地面积

容积率越高，土地开发强度越高。

一般高层小区容积率为2.5～3.5，而超高层小区可去到4.5～6，甚至现在深圳还有容积率超过10的超高层小区。

梯户比

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梯户比=电梯数量÷楼栋总户数

梯户比越低，意味着这栋楼每层的户数越多，每户分摊的面积越少，但也意味着以后等电梯的时间会比较长，特别是高峰期的时候等待期过长可能会让人抓狂。

实用率

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实用率=套内建筑面积÷（套内建筑面积+公摊）

高层住宅的实用率通常约75~80%。

实用率越高，代表公摊越少。但实用率是并不是越高越好，也要看公区品质。

否则一味提高实用率，却选了两梯八户或三梯十二户的房子，就得不偿失了。

使用率

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使用率=套内使用面积（即刨除墙体和公摊）÷（套内建筑面积+公摊）

很多人搞不懂使用率和实用率的区别。

可以简单理解为使用率是刨除了套内墙体面积的，是你实际得到的使用面积与你支付的建筑面积的效率，所以使用率会更为直观。

得房率

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得房率=（套内使用面积+飘窗/阳台等赠送空间）÷（套内建筑面积+公摊）

得房率就是加了赠送面积以后的使用率。因为飘窗、阳台、设备/结构平台、独立电梯厅这些通常属于不计算或者半计算面积的空间，把它们的全部面积也都算上。

总体来说，得房率越高，赠送面积就越多，意味着买得越实惠。

所以很多开发商在宣传时，往往声称实用率高达90~100%，其实是偷换概念，他们说的实际是得房率。

偷偷曝光一下设计师们通常怎么选房的：

一般他们会用电脑软件测算，得房率≥85~95%，他们认为就非常满意了。

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也就是说，建筑面积89㎡的房子，设计师们理想的套内实际使用面积在75.6~84.6㎡。

架空层

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很多人并不了解架空层是什么意思，因为目前市场上有架空层的住宅并不多见。

架空层简单来说就是建筑楼房中的一楼用柱子架空，四周没有墙体围护。

架空层的正常层高是3米，有的可以达到6~9米。

那么，为什么要设计架空层呢？

有的是为了通风和美观，架空层可以将底层潮湿的一层隔离开，房子的通风透气性更好，也能解决楼层间相互遮挡线不好的苦恼。

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有的是为了充分利用空间，架空层可以设置成设备间、物业管理用房、会所、车库等。

还有些是为了提高住宅的安全性，这样就不需要围墙隔离防护了，也有利于小区内人车分流。

不过架空层也有缺点，冬冷夏热特别明显，低层住户很难捱，这也是架空层小区低层价格便宜的原因。

避难层

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避难层是指在发生火灾时用来紧急避难的楼层。一般超过100米的超高层建筑，都会设置避难层。

为什么要设置避难层呢？

因为超高层建筑不但高度高、功能复杂、人员密集，而且现代化程度高，通信设施、空调系统、机电设备和可燃装修材料多，竖向管井也很多。一旦发生火灾容易产生烟囱效应，火势蔓延迅速，扑救困难。

避难层其实就是一个空置的楼层，不能住人，也不允许办公，但可以作为设备层放置水泵等设施，还必须设置消防栓、紧急电话、喷淋灭火装置和应急灯。

它是一个相对安全的场所，有防烟控烟的设施，发生火灾时人员能进入避难层休息或者等待救援，而不至于受到烟雾的侵害。

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自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，一般不超过50米。之所以这么规定，是因为大多数消防云梯的救援能力在50米左右，这个高度一般是15层左右。

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小区绿化率多少合适？标准是多少。小区绿化率高，会让业主觉得置身于自然之中，空气新鲜，满眼绿色，心情也会舒畅很多。同时绿化率较高的，容积率也相对较低，建筑密度也会低，这样住的也会舒服。那么，容积率和绿化率是什么？对居住有什么影响？

容积率和绿化率指的是什么

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容积率

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

绿化率

绿化率是指绿化用地面积与总用地面积之比；而与之相近的绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与总用地面积的比率，这是两个不同的概念。

容积率和绿化率多少好

房屋容积率一般是由政府规定的，在现在执行的城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划。一般而言，独立别墅的容积率为0.2～0.5；联排别墅的容积率为0.4～0.7；6层以下，多层住宅的容积率为0.8～1.2；小高层住宅的容积率为1.5～2.0；高层住宅的容积率为1.8～2.5；19层以上，住宅的容积率为2.4～4.5。

小区的绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，但小区的绿化率只是小区开发商宣传楼盘绿化时用的概念。

容积率太低，有什么影响

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1、居住的舒适度高

容积率低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。

2、房子的价格贵

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容积率低的房子，价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。

容积率太高，有什么影响

1、人口密度高，居住显拥挤

容积率高，说明小区的建筑面积比较大，意味着小区内建的房子比较多，也说明住户的数量也比较多。小区的人越多，意味着每个人可以分享到的公共资源有限。

2、小区绿化变少，影响居住舒适度

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容积率高，意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下，小区的绿地面积会相对减少。

以上便是小编为大家介绍的关于容积率和绿化率的一些相关知识了，如果您现在正在选购房子，就看看小编的文章吧，希望小编的介绍能给您带来帮助！

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