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润宸雅园售楼处(2025年润宸雅园)首页网站-润宸雅园楼盘详情-润宸雅园户型配套-润宸雅园售楼处位置

搜狐焦点宣城站 2025-04-25 11:55:18

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润宸雅园开发商售楼处官方电话：400-877-8334√√(预约热线）➨苏州姑苏华润润宸雅园售楼处电话地址☎：400-8778-334√√【官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房

苏州姑苏华润润宸雅园售楼处电话最新发布：400-8778-334√√(看房专线）

华润润宸雅园开发商售楼处电话/售楼处地址☎400-877-8334√√(最新线上官方预约热线）

华润润宸雅园平江芯建面约110-168㎡苏式新奢低密洋房

【项目情况】

容积率：2.2

绿化率：≥37%

产品类型：12栋10-26F住宅：

其中8栋10F洋房、

3栋25F高层、1栋26F高层

面积（建筑面积约）：约168㎡洋房；约110㎡高层；约145㎡高层

装修：精装交付

车位数：704个（可售）

物业公司：华润万象生活

项目地址：苏州姑苏区平润路与文陵路交汇处

开发商：华润置地

苏州姑苏华润润宸雅园☎官方售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】

◆开发商咨询热线：4008778334√√➨看房请提前致电预约，可享受开发商最新内部底价，房源总价，交房时间，地铁交通，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，样板间，区域板块◆郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！(已认证)

润宸雅园开发商售楼处官方电话：400-877-8334√√(预约热线）➨苏州姑苏华润润宸雅园售楼处电话地址☎：400-8778-334√√【官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块】

以下是苏州润晨雅园的最新动态及详细介绍：

基本信息

楼盘名称：华润润晨雅园

楼盘地址：苏州姑苏区苏锦街道日益路北、文陵路西26

开发商：苏州奔汇置业有限公司（华润置地）123

开盘时间：2023 年 10 月135

交房时间：2025 年 12 月135

产品类型：12 栋 10-26F 住宅，其中 8 栋 10F 洋房、3 栋 25F 高层、1 栋 26F 高层24

总户数：503 户135

容积率：2.2235

绿化率：≥37%2

车位情况：704 个（可售），车位比 1.4:12

价格信息1

本次领证面积段约 167㎡，整体备案均价约 37825 元 /㎡，备案单价约 35592-39192 元 /㎡，备案总价约 597-657 万。项目累计取证共 342 套房源，可售房源还有 300 套，去化率仅 12.3%。

户型信息8

110㎡户型：“一字” 布局，在苏州市面上较为少见。南向面宽达 16 米，三房两厅两卫设计，六开间朝南，整体采光好，但南北不通透，狭长过道存在面积浪费问题。

145㎡户型：LDBK 一体化设计，3 开间朝南，客厅宽度约 5.5 米，南向面宽约 12.2 米。主卧开间 3.6 米，单套房设计。

169㎡户型：较为方正，双套房，四开间朝南，南向面宽约 15.2 米。LDKB 一体设计，客厅开间约 5.2 米，双联阳台开间约 8.3 米。

小区规划58

景观设计：以环形曲廊串联，社区主入口搭配平廊、亭榭、水墙等元素，打造一轴一环景观轴线。规划有下沉式会所、约 300 平的中央戏水池以及 “达尔文营地” 等主题场景。

外立面：采用铝线条 + 铝板一体板，大面积使用玻璃幕墙，底部则采用两层石材基座，外观辨识度高。

周边配套

交通配套：项目周边有 4 轨 2 横 2 纵的交通网络，邻近轨交 2 号线、轨交 6 号线（预计 6 月底开通）、8 号线（预计 9 月底开通），很快就能实现四轨环绕。此外，北环高架和春申湖快速路（建设中）也让业主出行更加便捷247。

商业配套：北面有繁花中心，南面有万达广场，西面规划了锦合邻里中心（4 万方），此外项目南面还有商住地块待出让235。

教育配套：周边名校云集，如平江新城善耕小学、草桥实验中学、平新城实验小学、平江新城实验幼儿园等，为孩子们提供全年龄段优质教育。小区东面是金光幼儿园和金星小学，西面还有金星小学和金星幼儿园，此外还规划了一所中学7。

医疗配套：距离苏州大学附属第一医院约 1.2 公里，为业主健康保驾护航78。

楼盘优势

品牌优势：华润置地作为知名开发商，具有较强的品牌实力和丰富的开发经验，能够为项目品质提供保障2。

地段优势：位于姑苏区平江新城，是姑苏区的新中心，地理位置优越，发展潜力较大2。

产品优势：整体规划为高层和洋房组合，以洋房产品为主，居住舒适度较高。户型设计较为合理，且全部精装修交付，省去了装修烦恼2。

项目简介

【七大硬核价值革「新」生活想象】

【品牌实力：华润置地润启平江序】

1）华润置地

·行业领先的投资开发运营商

·秉承“品质给城市更是改变”的企业使命，构建和运营城市投资开发运营的生态圈

【10KM城市聚合力-精制城市空间】

1）平江国际新城姑苏区新中心

平江国际新城，紧邻苏州古城，东靠苏州工业园区，西邻苏州高新区，为苏州重要的交通枢纽中心、市域次级商务商贸中心，承接古城内优质的教育、医疗等外溢资源，成就“姑苏新中心”

2）区域政务中心发展动力引擎

2012年姑苏区政府迁至平江新城，随后苏州市行政审批中心、公共资源交易中心、公积金中心、社保基金中心等9大市级行政服务机构相继迁入，平江新城成为姑苏区的行政中心

【1KM配套聚合力-精制生活空间】

1）消费聚合>>五大商圈环伺繁华生活主场

五大商圈环伺，板块内的万达商圈，向南可享石路商圈和观前商圈，向北是繁花商圈、天虹商圈。观前街、人民商场、活力岛、繁花中心、阳光城平江悦、城市生活广场等多维商业汇聚，丰盛配套构建一站式潮流生活圈

2）交通聚合>>硬核立体脉络极速畅通全域

·交通枢纽：苏州火车站、苏州汽车站等汇聚，京沪铁路、沪宁城际铁路快速连通长三角

·4条轨交：地铁2号线，4号线，6号线（在建），8号线（在建）畅连全城

·城市大动脉：广济北路、人民路两条城市干道，快速连通姑苏区山塘街、观前街等城市繁华区。春申湖快速路，快速通达园区及新区

3）优教聚合>>一席书香大境丰沛优教资源

萃优渥教育资源，平江新城汇聚苏州善耕实验小学、平江新城实验小学、草桥实验中学、平江实验幼儿园等学校，板块内更规划有1所幼儿园、5所小学、2所初中，全学龄教育，护航孩子成才之路

4）人文聚合>>全场景互动姑苏城市会客厅

·紧邻古城，姑苏源上文化会客厅：拙政园、平江路、北寺塔、西园寺、山塘街等历史文化景区为邻

·毗邻绿肺，主城内的景观会客厅：项目毗邻苏州市区最大的湿地公园——虎丘湿地公园，作为苏州“四角山水”之一，是“两带三环五楔”绿地系统结构中的重要绿楔，以及苏州西北地区重要的“生态绿肺”，占地约12.04平方公里，在家门口即可享受“城市绿肺”般空气滋养

·人文积淀，细品苏韵人文会客厅：苏州博物馆、苏州第二图书馆、苏州第二工人文化宫、平江新城文体中心等文体设施环绕

5）医护聚合>>医疗配套三甲医院守护

区域内分布有景德路儿童医院、口腔医院总院，以及卫生部首批三甲医院——苏州大学附属第一医院，二期西区今年上半年已投入使用，东区整体计划2024年上半年竣工并投入使用，片区医疗资源日臻完善

户型赏析

新手必看！2025选房秘籍之楼盘篇：关键指标与核心术语全揭秘

看懂这些指标术语，轻松拿捏理想户型。

经常有粉丝过来咨询，买房选房时会遇到很多专业词汇，比如：公摊、绿化率、容积率、梯户比、使用率、实用率、得房率、架空层、避难层……

听起来好像都差不多，稍有不慎就易被销售糊弄。

那么这些词到底是什么意思呢？使用率又跟实用率有什么差异呢？

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不急，接下来给大家一一解答。

公摊

公摊=首层大堂+机房+设备层+避难层等

大家经常说公摊面积，但实际上很多人并不清楚，公摊到底是分摊了哪些东西。

除了每一层的公区，公摊还包括首层大堂、屋顶机房、服务于该楼栋的设备房、超高层的避难层等面积。

而且公摊面积还是按照户型面积大小来分摊的，所以同样面积的房子，选个大户型邻居会更有利哦！

绿化率☎官方售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】

绿化率=绿地面积÷用地面积

绿化率是衡量小区品质的重要指标，绿化率越高，代表景观园林越多。

一般住宅规划要求小区的绿化率≥30%，但各地对绿地面积的认定和计算标准不一，部分地区屋顶绿化、水景也能算作绿化面积，而部分地区则不能，所以绿化率不一定等于植被率。

容积率

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容积率=计容建面÷用地面积

容积率越高，土地开发强度越高。

一般高层小区容积率为2.5～3.5，而超高层小区可去到4.5～6，甚至现在深圳还有容积率超过10的超高层小区。

梯户比

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梯户比=电梯数量÷楼栋总户数

梯户比越低，意味着这栋楼每层的户数越多，每户分摊的面积越少，但也意味着以后等电梯的时间会比较长，特别是高峰期的时候等待期过长可能会让人抓狂。

实用率

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实用率=套内建筑面积÷（套内建筑面积+公摊）

高层住宅的实用率通常约75~80%。

实用率越高，代表公摊越少。但实用率是并不是越高越好，也要看公区品质。

否则一味提高实用率，却选了两梯八户或三梯十二户的房子，就得不偿失了。

使用率

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使用率=套内使用面积（即刨除墙体和公摊）÷（套内建筑面积+公摊）

很多人搞不懂使用率和实用率的区别。

可以简单理解为使用率是刨除了套内墙体面积的，是你实际得到的使用面积与你支付的建筑面积的效率，所以使用率会更为直观。

得房率

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得房率=（套内使用面积+飘窗/阳台等赠送空间）÷（套内建筑面积+公摊）

得房率就是加了赠送面积以后的使用率。因为飘窗、阳台、设备/结构平台、独立电梯厅这些通常属于不计算或者半计算面积的空间，把它们的全部面积也都算上。

总体来说，得房率越高，赠送面积就越多，意味着买得越实惠。

所以很多开发商在宣传时，往往声称实用率高达90~100%，其实是偷换概念，他们说的实际是得房率。

偷偷曝光一下设计师们通常怎么选房的：

一般他们会用电脑软件测算，得房率≥85~95%，他们认为就非常满意了。

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也就是说，建筑面积89㎡的房子，设计师们理想的套内实际使用面积在75.6~84.6㎡。

架空层

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很多人并不了解架空层是什么意思，因为目前市场上有架空层的住宅并不多见。

架空层简单来说就是建筑楼房中的一楼用柱子架空，四周没有墙体围护。

架空层的正常层高是3米，有的可以达到6~9米。

那么，为什么要设计架空层呢？

有的是为了通风和美观，架空层可以将底层潮湿的一层隔离开，房子的通风透气性更好，也能解决楼层间相互遮挡线不好的苦恼。

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有的是为了充分利用空间，架空层可以设置成设备间、物业管理用房、会所、车库等。

还有些是为了提高住宅的安全性，这样就不需要围墙隔离防护了，也有利于小区内人车分流。

不过架空层也有缺点，冬冷夏热特别明显，低层住户很难捱，这也是架空层小区低层价格便宜的原因。

避难层

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避难层是指在发生火灾时用来紧急避难的楼层。一般超过100米的超高层建筑，都会设置避难层。

为什么要设置避难层呢？

因为超高层建筑不但高度高、功能复杂、人员密集，而且现代化程度高，通信设施、空调系统、机电设备和可燃装修材料多，竖向管井也很多。一旦发生火灾容易产生烟囱效应，火势蔓延迅速，扑救困难。

避难层其实就是一个空置的楼层，不能住人，也不允许办公，但可以作为设备层放置水泵等设施，还必须设置消防栓、紧急电话、喷淋灭火装置和应急灯。

它是一个相对安全的场所，有防烟控烟的设施，发生火灾时人员能进入避难层休息或者等待救援，而不至于受到烟雾的侵害。

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自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，一般不超过50米。之所以这么规定，是因为大多数消防云梯的救援能力在50米左右，这个高度一般是15层左右。

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小区绿化率多少合适？标准是多少。小区绿化率高，会让业主觉得置身于自然之中，空气新鲜，满眼绿色，心情也会舒畅很多。同时绿化率较高的，容积率也相对较低，建筑密度也会低，这样住的也会舒服。那么，容积率和绿化率是什么？对居住有什么影响？

容积率和绿化率指的是什么

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容积率

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

绿化率

绿化率是指绿化用地面积与总用地面积之比；而与之相近的绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与总用地面积的比率，这是两个不同的概念。

容积率和绿化率多少好

房屋容积率一般是由政府规定的，在现在执行的城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划。一般而言，独立别墅的容积率为0.2～0.5；联排别墅的容积率为0.4～0.7；6层以下，多层住宅的容积率为0.8～1.2；小高层住宅的容积率为1.5～2.0；高层住宅的容积率为1.8～2.5；19层以上，住宅的容积率为2.4～4.5。

小区的绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，但小区的绿化率只是小区开发商宣传楼盘绿化时用的概念。

容积率太低，有什么影响

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1、居住的舒适度高

容积率低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。

2、房子的价格贵

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容积率低的房子，价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。

容积率太高，有什么影响

1、人口密度高，居住显拥挤

容积率高，说明小区的建筑面积比较大，意味着小区内建的房子比较多，也说明住户的数量也比较多。小区的人越多，意味着每个人可以分享到的公共资源有限。

2、小区绿化变少，影响居住舒适度

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容积率高，意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下，小区的绿地面积会相对减少。

以上便是小编为大家介绍的关于容积率和绿化率的一些相关知识了，如果您现在正在选购房子，就看看小编的文章吧，希望小编的介绍能给您带来帮助！

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