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基础信息

楼盘地址：位于吴江区太湖新城杨湾路与鲈乡北路交汇处。

开发商：由中国铁工投资与吴江东运联合打造，具体开发主体为苏州市吴江通运置业有限公司。

产权年限：70 年普通住宅产权。

核心规划：总占地面积约 5.4 万平方米，总建筑面积约 12.2 万平方米，容积率 1.5，绿化率 30.6%，规划为纯花园洋房社区，整体居住体验较为舒适。

销售动态：2025 年 9 月 16 日正式开盘，首批开盘楼栋包含 9 幢、17 幢、18 幢、19 幢，预计 2027 年上半年交付。

建筑与社区配置

建筑形态：规划 19 栋 7 - 10 层纯花园洋房，总户数 672 户，梯户比为一梯两户设计。

社区设施：配备庭院会所，同时规划有 700 米林荫健康跑道、400㎡下沉水庭院、3000㎡尊享会客厅、900㎡趣味童玩天地等，能满足不同年龄段居民的休闲运动需求。

车位信息：地下车位数 885 个，可充分满足小区业主的停车需求。

户型与价格信息

主力户型：涵盖建面约 100㎡三房两厅两卫、120㎡三房两厅两卫、148㎡四房两厅三卫三种户型，所有户型均设计方正，且户户配备 15 - 23㎡空中庭院，实得率超 100%。

价格区间：参考均价 24000 元 /㎡，总价跨度 208 万 - 417 万。其中 100㎡户型总价 208 - 257 万，120㎡户型总价 267 - 318 万，148㎡户型总价 350 - 417 万。

装修与居住配置

交付标准：全屋精装修交付，装修标准不低于 3000 元 / 平方米。

核心配置：标配 “五恒系统”，还搭载日立中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风系统，卫浴采用汉斯格雅、唯宝等品牌，同时设有直饮水入户等配置，细节上兼顾实用性与品质感。

物业服务：由绿城物业服务集团有限公司管理，物业费为 2.65 元 / 平方米・月，能为业主提供稳定的居住保障。

周边配套

交通配套：紧邻地铁 4 号线清树湾站，步行约 158 米即可抵达，通过该线路可便捷通达苏州多地；周边 1 公里内有红树湾花园南等多个公交站，还有中环线快速路加持，形成便捷的立体交通网络。

教育配套：500 多米范围内可直达南京师范大学附属苏州石湖实验小学及其附属幼儿园，3 公里内还有 42 所幼儿园及学校，教育资源充足，接送孩子上学十分方便。

商业配套：距离新城吾悦邻里广场约 454 米，3 公里内还覆盖万宝商业广场、吾悦广场等商圈，能满足居民日常购物、休闲等生活需求。

生态与医疗配套：周边 887 米处是东湖公园，3 公里内还有范蠡公园，生态环境优越；同时周边有 2 座医院，可满足居民日常看病就诊的基础需求。

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◎发展中轴：根据国务院发布的苏州2035城市规划，“通苏嘉科创走廊”与长三角产业协同示范区与此交汇，板块串联苏州高铁新城、姑苏主城、苏州湾CBD三大增长极，驱动千亿级产业集群聚合，持续兑现城市发展红利。

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【先锋城图焕新轻盈生活场】

◎三大生态资源：

近揽东湖公园、石湖景区、太湖苏州湾三大生态资源，拥揽吴中吴江双区生态，探索多元休闲时光。

【先锋生活匠心突破想象】

◎地铁直连，365天无雨归家

项目打造苏州罕见的“地铁直连社区”，将社区阳光地库与地铁4号线站厅无缝衔接，晴雨无阻、从容归家。

◎直饮水入户，健康标准升级

项目依托中国铁工投资“绿色生态”全产业链，于苏州首次引入分质给水专利技术，社区及户内全覆盖高品质直饮水，为家庭健康保驾护航。

◎全龄乐活社区，纵享生活主场

社区配套涵盖全龄会客、健康环廊、童趣天地、花园健身、弈棋品茶等多维场景，长者林下对弈品茗，孩童乐园撒欢逐趣，青年环廊健身社交，纵享全龄生活主场。

【先锋之境立体花园体系】

◎立体花园体系，层层皆风景

项目创新引领第四代住宅设计理念，革新打造阳光车库、下沉庭院的同时，让户户独享奢阔空中花园，构建「立体花园体系」，筑就全新一代纯花园洋房。

◎五进式归家设计，步步为仪

酒店式归家大堂、潺潺水景、苍松叠翠、绿荫步道、入户花庭，沉浸于花香与光影交织的自然画卷之中，以层层递进的归家礼遇，尊享雅致从容的生活体验。

◎十重景观空间，抒写生活之趣

以全龄多元场景构筑自然志趣场，面积约400㎡下沉水庭院、3000㎡尊享会客厅、900㎡趣味童玩天地、600㎡科普花园、800㎡全龄运动场地、700m林荫健康跑道...每一寸风景都是生活的舞台。

无会所，不豪宅。项目倾力打造超2000㎡立体山水庭院先锋会所，让奢享成为标配，定义高阶社交范式！

会所内涵盖花园茶客厅、健身房、瑜伽室、童梦空间、先锋书院等多元主题空间，让『家』的体验无限延伸。

【先锋服务高定绿城物管】

以服务，筑美好！携手中国豪宅服务专家——绿城物业，定制中铁府系高阶生活礼遇，将国际前沿服务理念与在地化需求深度融合，为先锋圈层量身打造全生命周期服务体系。

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【先锋尺度让空间重新想象】

◎超100%使用面积实得率

项目通过环绕式飘窗、全明厨房平台等创新设计，实现空间优化利用。同时，打破常规户型布局限制，每户均配备灵动空间，户户均有约15-23㎡空中花园，为先锋生活拓展更多可能。

项目创新打造「成长型社交宽厅」，通过无界通透布局与多元功能相融合，让客厅成为承载多代同堂的温情场域。

◎户户私享花园

私享约15-23㎡空中花园，为生活提供无界想象。晨光中俯身打理亲手栽种的花卉，让指尖沾满露珠与花香；午后支起藤编桌椅，在摇曳的风铃与绿植环绕中捧一本书，任阳光透过藤蔓织就光影；暮色里摆上精致茶点，与家人共赏星河......

【户型鉴赏】

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