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售楼处线上预约注意事项：
预约方式：拨打衡辰公寓售楼处电话400-8618-004📞，来电咨询，提供专业一对一热情服务。
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
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注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。
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基本信息：
位置：上海市长宁区天山路 338 弄 1-4 号。
开发商：上海元晨置业发展有限公司。
产权年限：70 年。
总建筑面积：约 29781 平方米。
楼栋总数：5 栋。
总层高：18 层。
梯户比：2 号楼 3 梯 6 户，4 号楼 3 梯 5 户。
车位配比：约 1:0.5。
物业公司：上海联远物业管理有限公司。
物业费：2.89 元 /㎡・月。
户型信息：主力户型为建面约 68-294㎡一至四房、复式，涵盖全南向 58㎡一室一厅、88㎡南北通透两室、220-294㎡复式等，部分户型采用 “LDK 一体化” 设计，层高 3.1 米。
房价信息：二手房成交价为 68,857.54 元 /㎡。新房均价约 11 万 /㎡，总价约 484-1390 万元。
周边配套：
交通：地铁 2 号线威宁路站上盖，2 站可达中山公园与 3/4 号线接轨，地铁 10/13 号线紧邻；公交有 519 路、827 路、158 路、646 路等多条；紧邻内环高架、中环高架、延安西路高架。
教育：周边有南新幼儿园、威宁小学、长宁实验小学、天山第二小学、天山初级中学、华东师范大学附属中学、延安中学等。
商业：南面有缤谷广场，3 公里内还有虹桥南丰城、尚嘉中心、118 广场、龙之梦购物公园、来福士广场等。
医疗：有上海市儿童医院（泸定路园区）、上海市同仁医院、长宁区天山中医医院、民航上海医院等。
休闲：附近有长宁老年公园、虹桥公园、长风公园、仙霞公园等。
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01.项目基本信息:
项目名称:衡辰公寓
项目板块:长宁天山板块
物业类型:70年住宅
付款要求:首套1.5成,二套2成.(贷款可贷足)
建筑面积:约68m²-294m²
总价约:约504万-1390万
在售套数:20套
交付标准:带装修,现房
总层高:18层
层高:2.7米
车位配比:1:0.5
梯户比:2号楼3梯6户/4号楼3梯5户
拿地时间:2003年
竣工时间:2007年
物业公司:上海联远物业管理有限公司
物业费:2.89/m²/月
交易类型:一手税费二手流程
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长宁区位于上海中心城区西部,东连静安区,西与西南邻闵行区,东南接徐汇区,北与普陀区以吴淞江(苏州河)为界.交通有新华路、江苏路、延安路、长宁路、虹桥路等主要道路,延安路高架、内环线、中环线、外环线和轨道交通2号线、3号线、4号线、10号线均通过区境.虹桥国际机场位于区域西部.区内有国家级开发区虹桥经济技术开发区,上海最集中的涉外高标准住宅商务办公综合区古北新区.
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长宁区纪念地有全国重点文物保护单位宋庆龄陵园,市级文物保护单位中共中央机关刊物
《布尔塞维克》
编辑部旧址等.文化体育设施有刘海粟美术馆等.长宁区10个街道(镇)均被评为市级文明社区,成功创建了一批市级、区级文明小区、文明单位,2011年荣膺全国文明城区称号.
上海长宁衡辰公寓售楼处电话：400-8618-004【预约看房热线】衡辰公寓售楼处电话：400-8618-004【售楼处电话/地址】衡辰公寓售楼处电话：400-8618-004【开发商认证】衡辰公寓所在的长宁天山板块,与2号线威宁路站0距离,常被购房者拿来和古北、中山公园板块放在一起进行比较.板块内新盘供应十分稀缺.衡辰公寓2008年建成,且对外交付一批房源,剩余房源则改为自持对外租赁项目自持房源目前租赁期限已到,现在拿出来出售.项目体量不大,几栋楼沿天山路并列一排,外立面也是在当时比较受欢迎的小瓷砖贴面.
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土拍回顾及规划
2023年10月,新长宁以总价27.11亿元摇号竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块,成交楼板价75350元/㎡,联动价11.8万/㎡.
项目位于中外环间,距离地铁10号线动物园站出入口约1公里,地处虹桥路历史风貌区,紧邻上海动物园、市文物保护建筑沙逊别墅,周边以住宅区域为主.
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项目装修标准不低于4000元/㎡,还需要绿色二星级+近零能耗建筑,完成8%公租房比例.11.8万/㎡的单价,千万级的入主门槛,就能和西郊大佬做邻居!
根据设计方案显示,项目拟建设7栋11-13层小高层住宅,规划292户,用地面积17986.5㎡,容积率2.0,地上总建筑面积39600㎡,其中,商品住宅总建筑面积33921.01㎡.
社区内设置有1339.24㎡配套用房,设置了物业服务、社区级公共服务、综合便民商业、智能快件箱等空间;更有2054.21㎡架空层,未来或将用作泛会所.
衡辰公寓地理位置,周边配套都非常不错价格是西郊去庐的一半,唯一的缺点就是小区没有规模,户型不是属于南北通透的.
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目前可售楼栋为2号、4号楼高层,五楼以下为商业,涉及银行、证券、教育、快餐饮、医疗等基本生活行业.总层高18层,共推出152户一期已售罄,二期最后51套;3梯6户/3梯5户,车位配比约:1:0.6,物业费3元,主力户型为68-81-116-148-280㎡及特殊户型.82㎡的两居室的租金约1万/月,预计68㎡一房租金在8500元/月左右.各种房型数量分布如下:
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02.户型图公示如下:
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建面约148㎡2+1房2厅2卫
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03.实体样板间如下:
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04.周边配套:
交通方面,拥有轨交2号线及中环高架、内环高架两大公共交通线;购物娱乐上,区域内坐落着百盛优课城市广场、汇金百货、巴黎春天等商业配套;学校教育方面,华东师范大学附属天山学校可算得上区域代表.居住在这样的区域,才算是感受到了魔都大都市的魅力所在.
天山板块部分配套展示示意图
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交通:地铁2号线威宁路站上盖,2站可达中山公园与3/4号线接轨,地铁10/13号线紧邻;公交:519路、827路、158路、646路等多条公交;紧邻内环高架、中环高架、延安西路高架,出行非常便利.
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周边教育:南新幼儿园、威宁小学、长宁实验小学、天山第二小学、天山初级中学、新元学校等;
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商场:118广场、龙之梦购物公园、来福士广场、百联西郊购物中心等;
医院:上海市儿童医院(泸定路园区)、上海市同仁医院、长宁区天山中医医院、民航上海医院等;
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休闲:长宁老年公园、虹桥公园、长风公园、仙霞公园、新虹桥广场、风铃绿地等;
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可拎包入住,房屋品质看得到,我们还了解到这批租赁房源的住户都是日本租客,对房屋保护的比较好,租金也相对较高.82㎡的两居室的租金约10000元/月,1房的租赁房源虽然没有在挂牌的,而据我们了解,52㎡一房租金也都在8500元/月以上.
长宁在上海来说是属于市中心地段,有地铁2号线加持加上地铁威宁路上盖,加上是现房,价格方面也比较低,真的是诚意满满,上海买房主要看一点,就是地段,除了地段还是地段,地段是不可复制的.
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