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基础核心信息
开发与产权：开发商为沁睿佳 (上海) 置业有限公司与西安葆茂置业有限公司。楼盘产权年限 70 年，总占地面积约 1.93 万平方米，总建筑面积约 7.63 万平方米，容积率 2.1，规划有 5 栋 16 - 18 层高层住宅，属于内环内少见的低密社区。
市场热度：该项目曾创下虹口宅地单价纪录，2025 年 8 月首次开盘推出 99 套房源，26 分钟便全部售罄；同年 11 月三期开盘也引发市场高度关注，此前认购阶段最高认购率达 175%，且未触发积分。
户型与价格
户型设计：主力户型覆盖 126 - 239㎡的三至五房，包含 126㎡三房、140㎡三房、172㎡四房、184㎡四房及 239㎡五房等。全系采用一梯一户设计，得房率达 82%-85%，比同类产品高出 5%-8%。例如 130㎡户型有 6.7 米大横厅，开放式厨房与横厅无界联动；大户型则能满足高净值人群的终极改善需求。
价格情况：备案均价约 16.6 万元 /㎡，总价区间在 1800 万 - 3600 万元 / 套，最高单价达 18.5 万 / 平方米。装修上选用嘉格纳七件套厨电、怡口直饮水、意大利威乃达定制橱柜等高端配置。
建筑与社区特色
建筑立面：采用铝板 + 玻璃 + 陶三种材质打造全向艺术化全景立面，定制的陶艺经过上百次试烧，质感独特，在上海住宅中较为罕见。
景观与配套：社区打造近 7 米垂直高差的 “山川溪谷庭院”，搭配 5 - 8.3 米全架空层，形成 14 米高差的全龄剧场，还种植百年名木等珍稀植被。同时配备约 1700㎡私享会所和约 2000㎡一楼架空层泛会所，涵盖健身房、恒温泳池、儿童游乐区等。
科技配置：升级舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒音的五舒科技系统，采用地源热泵 + 毛细管网辐射维持室内恒温，全热交换新风系统保障湿度与空气质量；还引入华为鸿蒙智家系统，实现 AI 健康管家等智能功能。
周边配套
交通：紧邻地铁 10 号线邮电新村站，最近出入口仅 70 米，步行 5 分钟可达，4 站能到南京东路；周边还有 4、8、19 号线环绕，自驾经四平路、北横通道，15 分钟可抵达陆家嘴。
商业：无缝衔接约 55 万平方米的瑞虹天地，步行可至北外滩来福士、白玉兰广场等，汇聚众多奢侈品牌和热门餐厅，能充分满足高端消费需求。
教育医疗：1 公里内有虹口区实验幼儿园、虹口区第三中心小学、华东师范大学第一附属中学等；3 公里内有上海市第一人民医院、上海市中西医结合医院等三甲医院，就医就学便利。
生态：周边有规划公共绿地，社区内打造 “疗愈式垂直峡谷生态体”，下沉庭院还设有溪涧景观，营造出自然宜居的居住氛围。
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金茂璞元将大自然的壮阔浓缩于社区，打造近7米垂直落差的山水峡谷景观，真正实现了“虽由人作，宛若天成”的东方造园至高境界。这是一幅返璞东方的立体山水画卷，营造出可居、可游、亦可藏的漫游行进式观景体验。社区更采用高约5-8.3米全架空层设计，结合峡谷庭院，形成高差约14米的全龄活力剧场，成就悬空观景平台与一个个通透的架空艺境，犹如散落自然的珠光宝盒，极致兑现理想中的山林隐逸。
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步入社区的第一重仪式感，始于社区整体抬升约1.3-1.4米的“玉盘托珠”格局。设计师以精妙的地形重塑，将河道景观化为私家长廊，形成天然的视觉屏障与观景台。
以上海首创的全域定制超级底盘，融合河道景观与城市街角，地铁站、商业、河道景观，这些本属于城市的公共资源，都被精心地打磨、连接，成为了业主日常舒适生活的一部分，从而打造无缝衔接的公共生活版图
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建筑四面均采用铝板+玻璃+定制陶艺，历经百次试烧锻造鎏金陶板，成就上海唯一国际东方艺术全景立面，每面皆城市封面！
整体采用非对称的结构设计，回应上海东西方文化交融碰撞的城市美学。大胆采用四排楼布局，以保证户户通风采光，类一梯一户无连廊设计，将入户私密性做到极致
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公区别出心裁地营造出自然奢适的“SlowLiving”慢生活方式，打造美术馆级家外之家，打造上海首座森林恒温泳池，将泳池筑入都市丛林，对望跌水飞瀑，感受天地辽阔浓缩于此的自然疗愈
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在金茂独有的12大科技住宅系统之上，璞元进行了全面升级优化，集金茂31年科技系统之大成，打造“舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”全面进化升维的五舒科技系统，堪称金茂顶峯科技力作
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引入最先进的华为鸿蒙智家系统，打造上海唯一AI健康智慧家，业界首个空间穿越屏与智能MINIPro“快捷键”，让任何场景需求均能一键切换，与金茂“黑科技”共同升维打造最先进的场景智能家居服务
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三批次加推房源↓
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户型鉴赏↓
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板块价值
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交通配套
公共交通：4/8/10/19（在建）四条轨道交通汇聚，毗邻邮电新村地铁站。
自驾：新建路隧道、大连路隧道、外滩隧道弥合东西两岸，北横通道直达虹桥。
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商业配套
项目周边约55万方商业体量，月亮湾下沉广场每晚不停的演出，足球季具备畅饮的露天吧台，以及最近新开的花鸟市集，在兼顾艺术与热闹，生活与享乐上，瑞虹商圈可以说无出其右
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教育资源
项目西侧紧邻的上海新宏星小学，在2018年被纳入宏星教育集团中，与强校联合补足了瑞虹一度略有缺失的教育板块。附近还有尚外附小幼儿园，华师大一附中初中部。（期房不承诺学区，已后期政府主管部门划分为准）
医疗资源
第一人民医院（南侧约一公里），新华医院（东侧约2.5公里）
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