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普陀内环内不限购公寓

苏河瑾栖

正在热销中

在售面积约37-46㎡精致小户型

均价约7.3万/㎡

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基础信息

核心区位：位于普陀区长寿路 1076 号，地处内环内苏州河畔，属于长寿路 - 武宁路板块，周边紧邻苏州河生态带，同时能享受核心城区的成熟配套。

开发与建筑：开发商为上海飞雕置业有限公司，物业公司是上海双飞物业管理有限公司。项目 1992 年拿地、2006 年竣工，总层高信息有 22 层和 23 层两种标注，梯户比为 3 梯 20 户或 3 梯 23 户，在售楼层集中在 13 - 17 层；楼栋配备刷卡式电梯，保障住户居住私密性与安全性。

物业及杂费：物业费 8.8 元 /㎡/ 月，水电费按商办标准收取，水费 4.75 元 / 吨，电费 1.18 元 / 度，房屋通独立上下水。

户型与价格

户型参数：主力户型为建面 37 - 46㎡的 1 房 1 厅 1 卫，户型主打小面积轻奢格局，适配单人或双人居住，且整栋为自住标准，不掺杂办公功能，居住氛围纯粹。

价格与交付：不同渠道价格标注有差异，总价普遍标注 245 万起，也有渠道显示 175 万起，均价约 6 - 7.3 万 /㎡；购房首付比例为 8 成，不限购，精装交付，无需二次装修，可节省装修时间成本。此外该户型月租可达 9000 - 10000 元，投资回报率据称能达 4% 以上。

周边配套

交通：交通优势显著，距 14 号线武宁路地铁站约 400 米，部分渠道称 13 - 14 号线地铁口仅 200 米、11 号线 400 米可达；600 米范围内还有 3 号线、4 号线站点，1 站可换乘 2 号线，形成六轨环绕的格局。自驾方面临近内环高架路，可通过曹杨路或宁夏路快速转入。

商业：楼下就有 889 广场、星方汇、盒马鲜生等满足日常消费；周边还有月星环球港、龙之梦等大型商业综合体，同时可辐射静安恒隆广场、久光百货等高端商圈，各能级消费需求都能覆盖。

医疗：2 公里内聚集上海市普陀区人民医院、复旦大学附属华东医院、上海电力医院等医疗机构，能为居民健康提供基础保障与优质医疗服务。

生态：作为苏州河畔的项目，可享受苏州河沿线的生态景观资源，契合上海 “一江一河” 的规划优势，兼具城区繁华与生态居住舒适度。

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（注：公寓项目无对应学区）

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客厅设计

苏河瑾栖售楼处营销中心：400-8618-004苏河瑾栖售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）走进客厅之中，仿佛步入一幅山水画作之中一般。组合式的大理石岩板背景墙，以屏风式的形制，赋予了空间一派悠然自得的气韵。

而新中式藤编沙发+墨色单人沙发的点缀，亦让整个客厅更显雅致。

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整个客厅，犹如一滴墨汁滴入宣纸中一般，灵动飘逸之中，晕染一派中式诗意。而去除主灯式的设计，仅以灯带来采光，让整个客厅显得更为含蓄雅致。

苏河瑾栖售楼处营销中心：400-8618-004苏河瑾栖售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）放眼整个客厅空间，并没有繁杂的元素点缀，甚至就连客厅格局也以开阔为主，恰恰迎合了中式水墨画的恬淡素雅之美。

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书房设计

书房空间被设置在了客厅的后方，二者并没有明确的界限和分隔，仅以沙发进行隔断。让空间更显宋式美学的清幽之感。

苏河瑾栖售楼处营销中心：400-8618-004苏河瑾栖售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）在小小的书房之中，挥毫泼墨，似乎能够忘却日常喧嚣，卸下疲惫感，独拥一室妙意。

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书房靠窗的飘窗位置，还设置了一个小小的品茶区，坐在这里，看着暖阳微醺，喝一杯好茶，别提多惬意。

餐厅设计

苏河瑾栖售楼处营销中心：400-8618-004苏河瑾栖售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）餐厅空间则位于客厅一旁，开放式的格局，赋予了空间更多的开阔感。而餐厅设计之中，以圆形大理石岩板餐桌为主，整体显露简约之感，却也不失家的温馨。

苏河瑾栖售楼处营销中心：400-8618-004苏河瑾栖售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）餐厅一旁还设置了一组原木打造而成的博古架，既是展览柜，也是一个小小的餐边柜。

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餐厅在整体设计上，沿袭了客厅的配色和风格，简约却又不失格调，尤其是山水墨画元素的融入，让用餐氛围更显温馨感。

主卧设计

苏河瑾栖售楼处营销中心：400-8618-004苏河瑾栖售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）走进主卧空间，更见一派清雅之美。石膏皮雕式的床头背景墙，将梅花以立体化的形式展现，赋予空间更多的画意感。

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藤编式的大床，还有青色的灯具，都让整个主卧更有一派儒雅之美。

苏河瑾栖售楼处营销中心：400-8618-004苏河瑾栖售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）素雅的山石花瓶，还有嶙峋的中式挂画，以及香薰，都赋予了主卧满满的情调感。

女儿房设计

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女儿房的空间设计，沿袭了主卧的藤编式大床，同时融合了粉色之调，更有属于少女的浪漫之感。

男孩房设计

苏河瑾栖售楼处营销中心：400-8618-004苏河瑾栖售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）而男孩房的设计更显得元气满满，不管是吊灯或是床头柜，还是书桌设计都更具一派属于少年的天真烂漫之感。

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马术元素的挂画，还有皮革元素，都刻画了属于男孩的小骑士精神。

父母房设计

苏河瑾栖售楼处营销中心：400-8618-004苏河瑾栖售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）父母房的空间设计，色调更为素雅，靛青之色还有米白之色，都让空间更契合父母的审美，沉稳之余，更具一派生活的舒适感。