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苏州太仓松韵雅庭
项目概况
松韵雅庭是由太仓市金仓建设投资有限公司（太仓城投旗下国企）开发的太仓主城区标杆住宅项目，是太仓城市更新率先启动的 "古松弄地块" 项目，已于2025 年 1 月 18 日正式交付。
核心参数：
占地：6.6 万平方米（约 99 亩）
总建面：15.3 万平方米
建筑形态：20 栋 8-11 层纯洋房社区（无高层）
总户数：732 户
容积率：1.8（主城区罕见低密）
绿化率：38%
物业费：1.8-2.5 元 /㎡/ 月
产权：70 年（商品房）
户型与价格（2025 年 11 月最新）
主力户型（南北通透，全明设计）：
户型面积 (㎡)格局梯户比均价 (元 /㎡)总价区间 (万)A 户型772 室 2 厅 1 卫1 梯 2 户24,000180-190B 户型983 室 2 厅 2 卫1 梯 2 户24,000235-250C 户型1163 室 2 厅 2 卫1 梯 2 户24,000275-290D 户型1364 室 2 厅 2 卫1 梯 2 户24,000325-340E 户型1604 室 2 厅 3 卫1 梯 2 户24,000380-400
特色：全部采用1 梯 2 户设计，得房率高；部分户型带双阳台、大飘窗或独立书房；顶层有复式结构（98㎡+98㎡）。
项目特色与亮点
1️⃣ 城市更新标杆，文脉传承
保留古松弄标志性 "古松"，项目名称 "松韵" 即源于此
建筑风格融合现代简约与江南水墨，白墙灰顶，极具江南韵味
2️⃣ 低密度洋房社区
主城区罕见 1.8 容积率，楼间距最大超 60 米，采光通风极佳
20 栋洋房围合布局，中心区域打造 10 余处绿化景观和主题空间
3️⃣ 全龄友好设计
社区会所（含瑜伽室、亲子区、老年健身房）
环形跑道、儿童乐园、萌宠乐园、康体花园、戏曲沙龙等 10 余个主题区域
4️⃣ 品质细节
外立面：白色真石漆 + 深灰色构件，搭配木纹格栅，质感突出
精装标准：部分户型配备新风系统、一线品牌厨卫、智能安防
配套与交通
周边配套（步行 10 分钟内全覆盖）
教育资源：
县府街幼儿园（约 500 米）
太仓实验小学（约 800 米，市重点）
太仓市第一中学（约 1 公里，省重点）
商业配套：
南洋广场（约 600 米）、五洋广场（约 800 米）
万达广场（约 1.2 公里，太仓最大商圈）
大润发超市（约 1 公里）
医疗资源：
太仓市中医医院（约 1.5 公里，三甲）
太仓市第一人民医院（约 2 公里，三甲）
休闲文化：
太仓体育馆、博物馆、图书馆、美术馆、大剧院（均在 2 公里范围内）
交通网络
主干道：紧邻上海路、人民路，多条公交线路（步行 5 分钟内有站点）
高速：距沈海高速入口约 3 公里，便捷通达上海及长三角
铁路：距太仓站（沪通铁路）约 2.5 公里，30 分钟可达上海虹桥
项目价值总结
1️⃣ 核心区位优势：太仓老城区 "心脏" 位置，享受成熟配套，生活便捷度高
2️⃣ 稀缺低密洋房：主城区内罕见的纯洋房社区，1 梯 2 户设计，居住舒适度远超高层
3️⃣ 品质保障：国企开发，2025 年 1 月已实景交付，无烂尾风险，品质眼见为实
4️⃣ 城市更新红利：作为太仓首个大规模城市更新项目，区域价值提升潜力显著
适合人群
改善型家庭：追求居住品质，对空间和舒适度有较高要求的家庭
养老自住：低密度、环境好、配套全，适合中老年群体
城区工作者：在太仓主城区工作，追求便捷生活的上班族
投资者：核心区位 + 品质社区，未来租赁和转手均有优势
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