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基础信息

核心信息：开发商为浙江志城集团，楼盘地址在青浦外青松公路与公园东路路口，和青浦区政府仅一路之隔。项目总占地约 3.9 万平米，总建筑面积约 11.2 万平米，容积率 2.0，绿地率 20%，产权年限 40 年。规划总楼栋 15 栋，规划户数 208 户，车位数量达 566 个，物业服务由龙湖物业提供金钥匙服务。

项目定位：涵盖阔景高层、商业独栋、商业大平层、高端酒店等多种业态，定位为一站式和花园式的生活创业休闲商业综合体，未来将打造为 “青浦新天地”。

户型与价格

商业大平层：户型面积约 150 - 200㎡，共六层，标准层层高 3.5 - 3.6 米，一楼层高 4.8 米，梯户比为 1 梯 1 户或 1 梯 2 户。

商业独栋：320㎡起，共两层，层高 4.5 米，单层面积不低于 150㎡，搭配 50 - 200㎡私属花园以及 25㎡地下仓储，还带有星空露台，且通燃气并配备独立上下水系统。

价格：毛坯交付，整体均价约 3 万 /㎡；另有信息显示此前普通住宅类参考均价为 34500 元 / 平方米。

交通配套

轨道交通：临近 17 号线青浦新城站，25 分钟可达虹桥交通枢纽，还可无缝换乘多条地铁线路；周边还有沪苏嘉城际铁路线、嘉青松金市域线两条在建线路，未来交通便利性将进一步提升；500 米内还规划有 25 号线地铁站点。

自驾出行：靠近泽崧高架和 G50 沪渝高速入口，通过外青松公路可直通江苏昆山，自驾出行能快速通达长三角多地。

公共交通：距离最近的外青松公路公园路站仅 305m，周边 1km 内有 31 个公交站，公共交通出行十分便捷。

周边配套

教育资源：3 公里内覆盖多所学校，包括青浦区实验幼儿园等 23 所幼儿园，上海政法学院附属青浦东门小学等 10 所小学，以及青浦高级中学、青浦区实验中学等 12 所中学，还有上海平和双语学校、兰生复旦学校等优质院校，教育资源丰富。

医疗配套：直线 1.2 公里范围内有复旦大学附属中山医院青浦分院、青浦区中医医院，此外还有在建的复旦大学附属产妇科医院，能充分满足日常医疗需求。

商业配套：自建约 5000 平米商业配套，周边 3 公里内还有绿地缤纷城、青浦万达茂、吾悦广场等 12 个商场，可满足购物、休闲等各类需求。

政务与生态：5 分钟车程内可达青浦区政府、行政服务中心等多个政务机构；周边 3km 范围内有 39 个公园，最近的距离楼盘仅 397m，生态休闲条件优越。

特色亮点

空间灵活多变：内部规划 5000 平超大城市广场客厅，建筑空间可灵活拓展，最小单元 150 - 200 平米，最大可拓展至单栋 2000 平米，可满足商务办公、会所接待、直播电商工作室等多种使用需求。

属性优势明显：作为不限购、不限贷的商业资产，入手门槛相对灵活，不管是自用还是投资都有一定优势。

区位优势突出：处于青浦新城 CAZ（中央活动区），坐享政策红利，且紧邻政务核心区，同时是虹桥国际开放枢纽西扩第一站，发展潜力较大。

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项目总占地约3.9万平米，总建筑面积约11.2万平米，定位“开放共享、灵活百变”的无界创意社区，集高层住宅、低密叠加、城市会客厅、商业独栋、商业大平层和星级酒店等多种业态为一体，将构筑“梦想、活力、幸福”的城央桃源生活样本。

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基本信息：

青浦上和里

开发商：志城集团

商业占地面积：约2.5万平米

商业总建筑面积：约7.3万平米

容积率：2.0

绿地率：20%

得房率：73%

产品类型：商业大平层/商业独栋

产权年限：40年

车位数量：566个

主力面积：

大平层约150-200㎡，联排约320㎡

均价：3万左右（毛坯）

层高：3.5米～3.6米

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