保利·光合跃城售楼处电话 400-867-3567 保利光合跃城售楼处位于上海闵行，低密度别墅级洋房，60套房源热销中，约106平方米户型全洋房，主打别墅级装修，全景观房设计，无连廊设计，采光效果好，隐私保护强，实用面积高，总价低。
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。
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保利·光合跃城售楼处电话 400-867-3567 恭迎品鉴，抢藏从速！
60套建面约106凌空墅质洋房认购中
高性价比三房,无连廊单价5.7万/㎡!
保利光合跃城营销中心电话:400-867-3567
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实景图
Part1产品
容积率1.13的墅级洋房
搭配神户型+豪宅级装修标准
在600万级别的外环外新房市场中,容积率大约为2.0的高层建筑普遍占据主导地位.然而,在竞争激烈的市场中,保利光合跃城 售楼处电话/地址:400-867-3567☎✅✅✅无疑成为了自住改善型客户的理想选择.该项目以仅1.13的低容积率,打造了一个纯粹的洋房社!
改善居住环境,实质上就是追求更低的容积率.因为容积率每减少0.1,便能享受到以下好处:
观察近年来土地拍卖的趋势,低密度住宅区通常意味着珍贵和高额溢价. 保利光合跃城售楼处电话/地址:400-867-3567☎✅✅✅的建筑密度大约为1.13,无疑是一个低密度的别墅级居住区,单凭这一点,该楼盘就成为了居住新时代的首选.更令人惊喜的是,尽管拥有别墅级的低密度优势,项目并没有选择通过高低配来实现更高的溢价,而是将这一优势普惠给所有业主,精心打造了一个全洋房社区. 洋房作为比高层住宅更高级的居住形态,在公共资源的享用、房屋实用面积以及保值能力方面,对高层住宅构成了全面的优势.面对相同的预算,你是选择随波逐流购买高层住宅,还是现在就决定选择保利光合跃城呢?
接下来,关于房屋设计,相较于市场上常见的带连廊的高层住宅,保利·光合跃城的约106㎡户型完全摒弃了连廊设计,实现了更为敞亮的采光效果和更佳的隐私保护,同时提供了极高的实用面积.
在布局方面,该户型遵循了市场上广受欢迎的三间卧室朝南以及动静分离的布局理念.然而,其空间感更为突出:主卧为宽敞的大套房,贯穿南北方向,内含独立衣帽间、卫生间和飘窗,彰显尊贵与舒适.客厅、餐厅与厨房的融合设计,几乎消除了公共区域的无效空间,创造出超越同价位其他产品的空间感和尺度感.此外,每个卧室都配有飘窗,阳台更是拥有1.5倍开间宽度,并在一侧采用转角玻璃设计,极大地提升了阳台的采光和视野效果.
聚焦于装修环节,保利光合跃城售楼处电话/地址:400-867-3567☎✅✅✅的装修品质达到了豪宅的水准,精心挑选了诸如日立、高仪、唯宝等全球顶级品牌,以匠心精神精心打造了8大系统、130项细节优化.目前,约106㎡的户型宝格丽高定奢华风格样板房已经对外开放,每一位参观过的客户都惊叹于其美轮美奂.除了卓越的装修标准,样板房还选用了更为奢华的材料,并采用了更为精细的工艺,充分展现了保利在豪宅产品上的专业把控.例如,样板房的吊顶采用了工艺更为精湛的圆弧形设计, 使得空间过渡流畅自然,层次分明,极大地提升了户内空间的舒适度和宽敞感.
以墙面为例,该示范住宅的电视背景墙采用了整块玉石作为装饰,显得既高雅又庄严,彰显了房主的非凡品味.这种豪华的设计通常只在价值千万的豪宅项目中出现.
位于阳台与客厅交界处的地台设计,赢得了众多粉丝的喜爱.业主能够在此与家人共享悠闲时光,沐浴阳光,观赏云彩的变幻,或是观看电视剧、闲聊,享受那难得的宁静与放松,令人耳目一新!
项目样板间实景图,仅供参考
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Part2周边配套
社区:百万方公园TOD之上
空中巴比伦花园!
TOD象征着现代生活中更高级的生存方式 售楼处电话/地址:400-867-3567☎✅✅✅.高效的多维交通系统,使得居住地紧邻商业中心和高端办公区,出门即享网红咖啡馆、多样美食、电影院等.时尚生活与高端消费的结合,构成了一个多元化的复合生活圈,这一切都囊括在步行可达的范围内.相较于传统住宅区,TOD综合体宛如一个“迷你城市”,其价值通常比同区域的次新房高出约20-30%.
价格信息来自链家网
相较于传统的TOD项目,保利光合跃城 售楼处电话/地址:400-867-3567☎✅✅✅这一百万方规模的TOD大城,提供了更为丰富的生活体验.这里不仅有便捷和热闹,还巧妙地将公园和自然水系融入社区之中. 约3万方的运动竞技公园和约14万方的滨水艺术潮流公园,连同城市绿地一起,共同构成了一个约20万方的滨水双公园,形成了一个在自然生态中孕育的超级TOD生活圈.此外,项目附近规划有两块教育用地,将建设幼儿园和小学.保利光合跃城已与上海市闵行区春申教育发展基金会签订了战略合作协议,这意味着未来孩子们将能在家门口享受到优质教育资源,无需早起奔波,可以享受更多的睡眠时间.
尤为关键的是,项目的壮丽蓝图已大体化为现实,俨然成为南上海新兴的网红打卡点、人气地标!
项目实景图
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项目实景图
位于百万方社区之上的保利光合跃城空中花园,通过三维空间的连接——0米公园、-10米街区以及-17米住宅区,为上海带来了独一无二的云端生活体验!
·在17米的住宅区:项目彻底实现了人车分流和废物处理分离,营造了一个私密且充满美感的社区环境,以及堪比五星级酒店的归家体验.
·在10米的街区:项目将生活品质提升至10米的高空,规划了空中街区、高架公园、大型阶梯式入口和约3万平方米的焕新体育公园.
·在地面层(0米):为乘坐地铁回家和驾车出行的业主,设计了合理的交通路线.
设计示意图仅供参考,以政府最终批复为准
设计示意图仅供参考,以政府最终批复为准
交通方面:保利光合跃城项目,无论是选择地铁还是自驾,通勤都极为便捷.该项目坐落于闵行主城区的中心地带,紧邻15号线元江路站TOD住宅区,步行即可到达地铁站.同时,19号线(目前处于规划阶段)的路线已经公布,而机场联络线正在积极建设中.若选择自驾,项目紧邻虹梅路高架,仅需通过3个红绿灯便可驶入中环路.得益于其卓越的交通便利性,项目与华泾、梅陇、七宝几乎处于同一价值圈层.
产业方面:保利光合跃城位于南部科创中心的心脏地带,周围环绕着充满活力的高科技产业.
该项目是全球科创芯吴泾“南紫竹、北莲花”双核发展战略中“莲花盛开”产业社区中唯一在售的住宅项目,同时,也是漕河泾颛桥科技绿洲前沿的居住区.
此外,颛桥镇区域内还吸引了2家世界500强企业、3家跨国公司地区总部、5家市民营企业总部以及数百家高端科技创新企业.汇聚了三大科创动力,保利光合跃城的产业价值基础极为坚实!
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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