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📩本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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基本信息

小区地址：金山龙轩路 869 弄。

开发商：上海湖山房产有限公司。

物业类型：住宅。

竣工时间：2017 年。

总建面积：约 230000㎡。

总户数：1373 户。

容积率：1.72。

绿化率：35%。

物业费：1.98 元 /㎡・月。

物业公司：上海深和平物业管理有限公司。

建筑规划

建筑风格：法式风格建筑，外立面以咖啡色为主体色调，线条鲜明，凹凸有致。

建筑类型：由小高层与高层组成，包括 10 层小高层和 18 层高层住宅。

户型信息

户型面积：户型主要有 87-87㎡的两居、116-127㎡的三居、145-145㎡的四居。

户型特点：房型方正，南北通透，多为客厅朝南、主卧朝南设计，部分四居室有双阳台。

价格信息

参考均价：2024 年 7 月均价为 31000 元 /㎡，参考总价 270-450 万元 / 套。2025 年 10 月，小区二手房参考价为 25152 元 /㎡。

周边配套

商业配套：周边有万达广场、红星国际广场、欧尚、思致商业广场等，还有老城区商圈配套百联、乐购、瑞鑫百货等。

教育配套：附近有金山国际幼稚园、新城幼儿园、金悦幼儿园，以及金山小学、金山初级中学等。

医疗配套：复旦大学附属金山医院距离小区较近，能满足居民的医疗需求。

交通配套：可乘坐金山 8 路、上石线至进修学校站下，或石漕线至蒙山路龙轩路站下等，附近还有金山铁路金山卫站，自驾可通过 G15 沈海高速出行。

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现房，款清交房。在售区域东边区。

127面积段在售楼栋，26、27、32、33号楼，总高17-18层。带阁楼的房源（无窗）122㎡，总价416万左右。一梯一户。

116面积段在售楼层，11、12号楼，可选房源较多（不带阁楼），总高10层或11层。一梯两户

13号楼西边套，89平面积两户，只有1、2楼101.201.202中间套，边套（253、259价格）

车位：10万、12万个（充电桩）车位比例1:1.5。

得房率：78%-82%

物业费：1.96

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比设计空间更重要的，

是连接人与人的关系。

如今的架空层在社区空间中的利用率和重要性已显著提高，在很多高层住宅中，架空层以泛会所的定位开始营造，提供多样化的功能及增强可持续性，为社区提供额外的社交空间，为社区赋能。

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李益中空间设计联合万科，洞察高阶社区的生活方式，将城市生活与万科品牌理念相结合，以社区文化和创新精神为依托，呈现了一个集文创交流、书法画室、艺术展厅等多重功能的泛会所式架空层。

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以设计提升功能实用性及美好生活体验，探索未来社区多元宜居状态及形式。

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空间主轴在于尊贵华美的氛围营造，运用光影变化，拼花石材等多种高档材料的组合，艺术壁灯的点缀，勾勒出精致高雅的空间美学。

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设计利用空间的分色技巧、序列感营造，奢华材料，表达出强烈的仪式感和尊贵气度。

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过道一侧深色木饰面的包裹将立面塑造成干净的基底，未来可以承载绘画、手作、书法等各类文创作品。

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建筑内部空间布局与功能安排，能与外部景观环境联系和渗透。连接内外，链接人与人。

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深色的木饰面与玻璃屏风的结合，木作与哑光金属的衔接，丰富材质的触感，温馨的灯光照映下，整体的材质色彩搭配，令空间底色是如此的静雅。

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陈设以宁波赛龙舟的人文场景作为装饰画的主题，饰品也以“船”形的木雕苔鲜组合，表达一处宁波城传统文化记忆的回廊。

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同时展示柜陈列了许多关于主题书籍，以贴合宁波当地的地域特色和人文兴趣。

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创新的展示形式与概念，为空间增强了美学感，提升了该区域的文创氛围。

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整个空间以原木色搭配艺术玻璃门扇，自然温润的木色延伸包裹整个空间。柔和的色调、大量的木作散发着清雅安然的宁静氛围。

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单椅、小桌、沙发等不同形式的阅读区，来满足不同人数的组合，让空间使用者感到舒适与便捷，以最自然的状态与空间相处。

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活动区可以作小型交流会、社区沙龙、小型艺展等，为居民提供文艺欣赏和文化交流的机会。

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交通配套

交通方面：公交：湖山香颂湾售楼处电话☎：400-8618-004

上海金山湖山香颂湾售楼处电话☎：400-8618-004上石线（龙轩路蒙山北路）、金山3路（蒙山北路龙翔路站）、金山8路、金张卫支线、朱卫线[高速](蒙山北路龙轩路站)、上石线（龙轩路蒙山北路）；城际铁路：金山铁路金山卫站（距离约3.4km）；自驾：G15-杭州湾大道-龙轩路。

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教育配套

教育资源方面：金山国际幼稚园、新城幼儿园、金悦幼儿园，金山小学、金山初级中学。

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商业配套

商业资源方面：欧尚、思致商业广场、乐购、百联金山购物中心、金山万达。

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医疗配套

医疗资源方面：项目不远处有复旦大学附属金山医院等。

小区规划

占地面积95000平方米

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上海金山湖山香颂湾售楼处电话☎：400-8618-004建筑面积230000平方米容积率1.72绿化率35%停车位共1362个楼栋总数41栋总户数1362户物业费1.98元/㎡·月物业公司上海深和平物业管理有限公司楼层状况小区由10层小高层和18层高层住宅组成

项目在售127面积段在售楼栋，26、27、32、33号楼，总高17-18层。带阁楼的房源（无窗）122㎡，总价416万左右。一梯一户。116面积段在售楼层，11、12号楼，可选房源较多（不带阁楼），总高10层或11层。一梯两户。13号楼西边套，89平面积两户，只有1、2楼101.201.202中间套，边套（253、259价格）。

户型图

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基本参数

均价23000元/平方米项目特色品牌地产低密居所物业类别普通住宅装修状况毛坯建筑类别板楼小高层高层交房时间2017年10月底产权年限70年

环线位置外环以外开发商上海湖山房产有限公司楼盘地址龙轩路869弄

社区实景

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