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售楼处线上预约注意事项：

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预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中环玲珏庭售楼处电话400-8618-004

注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

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基本信息

位置：昆山市玉山镇前进西路（皇冠国际南侧），地处城西核心，紧邻中环西线。

开发商 / 物业：昆山百乐门置业有限公司；万科物业，物业费 3.48 元 /㎡・月。

产权与规划：70 年住宅产权；总占地约 2.97 万㎡，总建面约 15.47 万㎡（住宅建面约 10 万㎡）；6 幢 25-26 层高层 + 1 幢社区商业，共 510 户。

关键指标：容积率 3.5，绿化率 35%，车位 1256 个（地下 1242 个、地上 14 个），车位配比 1:2.45，得房率约 78.6%。

交付：预计 2027 年 1 月 10 日精装交付，含地暖、中央空调、新风系统。

价格与户型

参考均价：约 33000 元 /㎡，主力总价区间 544.5 万 - 858 万元。

主力户型：165㎡、190㎡、220㎡、260㎡大平层，以四至五房为主，一梯一户设计，保障私密与便捷。

户型亮点：南北通透，全明格局，部分户型带 270° 转角飘窗、LDKB 一体化设计，主卧套房配独立卫浴与衣帽间。

精装配置：选用唯宝卫浴、当代龙头、ASKO 厨电、日立空调、威能地暖等国际一线品牌，精装标准对标高端改善。

社区与建筑

社区规划：打造现代简约风格外立面，社区配健身空间、儿童游乐区、景观会客厅，还规划约 7000㎡城市公园，人车分流，保障居住安全与舒适度。

梯户与隐私：一梯一户设计，减少等待时间，增强住户私密性。

交通配套

地铁：距苏州轨交 S1 线（昆山 11 号线）江浦站约 500 米，步行约 5 分钟可达，30 分钟直达上海嘉定、苏州工业园区。

自驾：紧邻中环西线、前进西路，快速连接昆山全城及周边城市，距昆山南站约 5 公里。

公交：周边有多个公交站点，可便捷通达昆山各区。

周边配套

商业：与华润万象汇一路之隔，3 公里内有西城后街、大润发等，满足日常购物与高端消费需求。

教育：3 公里内覆盖培本实验小学、昆山市第一中学等优质公立校，教育资源丰富。

医疗：临近昆山市第一人民医院、中医医院等三甲医院，为健康保驾护航。

生态：邻近苏州最大城市湿地公园，周边有亭林园等生态资源，生态环境优越。

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核心优势包括：

交通便利：紧邻地铁11号线江浦站，步行5min可达，30min直达上海嘉定、苏州工业园区，自驾也很方便。

配套成熟：周边有万象汇、西城后街等商业，昆山市第一中学、培本实验小学等教育资源，以及亭林园等生态资源。

产品力强：精装交付，配置威能地暖、日立空调等，得房率约78.6%，物业费3.48元/㎡·月。

需注意的点：

价格较高：均价约29000-33000元/㎡，总价门槛较高。

容积率：3.5，低楼层采光可能受影响。

项目基础信息：

占地约2.97万㎡，建面约10万㎡，6幢住宅+1幢商业，约510户。

主力户型165-260㎡，总高26层，梯户比1:1，预计2026年底交付。

铜制楼栋大门，雕琢星级迎宾质感，彰显名仕身份

入户大堂，奢华成就，美感交织，营造至臻至雅的入户仪式感

美学前厅，精工匠制，敬呈艺术的奢景，礼遇城市贵雅风度

典雅铸铝入户大门，甄选西勒奇智能门锁，质感归家安全护航

解构奢贵美学，致敬峯层腔调，携手北欧奢品ASKO、德系造诣-当代、皇家御用-唯宝、骊住、恩都等众多国际一线品牌，定义主城华贵生活

为提升居住体验，中环玲珏庭不惜成本，精选国际一线大牌，听说光是厨房，就花了40w+打造！以国际奢宅的高度，全方位提升生活品质。

德系传奇——当代

承袭德工苛求，专注极挚灵感，超75%纯手工制作，100%工序全检，坚持业内最高标准，缔造龙头制造典范，半岛、四季、古北壹号、汤臣一品、费尔蒙...为峯层打造专属私人藏品。

样板间实景

百年奢品——ASKO

全球顶级奢品家电，瑞典品牌，坚持高标准进口、高品质打造，享誉全球55个国家和地区。中环玲珏庭大手笔配置六件套——油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机、两台嵌入式冰箱

样板间实景

跨越四个世纪，历经四次工业革命，始终引领全球陶瓷行业的发展。从科隆教堂和艺术巅峰的泰坦尼克号，从欧洲皇室到各国社会名流，可以说是卫浴界的“劳斯莱斯”。如今，中环玲珏庭选择唯宝一体智能马桶，含金量不言而喻。

聚集北欧品牌—ASKO、德国精工传奇—当代、德国铂浪高、骊住、日门、LD、西勒奇、西门子、赛银、圣象等一众国际一线品牌，更是全昆山首次采用三层实木地板、铸铝进户门的项目。如此逆天的配置领衔昆山精装天花板，加上品质化的细节处理，足以俘获大批买房人的心，让一众竞争对手望尘莫及！

户型鉴赏：