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基础规划信息

地理位置：位于上海普陀区古浪路与景泰路交叉口，地处桃浦智创城核心区域。

核心参数：总建面约 12 万㎡，占地面积 29828.30㎡；规划有 9 栋 17 - 22 层精装高层，规划户数 607 户，车位比 1:1.5，采用全人车分流设计；容积率 2.2，绿化率达 40%，整体居住密度较低。

入市与交付：2025 年 6 月 12 日有加推动作，预计 2025 年年底交房，当前为准现房状态，无需积分可直接认购。

户型与精装

主力户型：涵盖 107 - 203㎡的三至四房。其中 107㎡三房是主力爆款，采用 LDK 一体化格局，客厅面宽 4.2 米，连接 3.6 米南向景观阳台，得房率达 81%；另有 180㎡四房两厅三卫、203㎡四房等改善户型，适配不同中产改善需求。

精装标准：外立面为 PARKIN 香槟金样式，室内墙面嵌艺术涂料；厨卫选用博世烟灶、高仪卫浴等一线品牌，每平米精装成本超 4000 元。

核心配置亮点

科技系统：搭载金茂独创的 “FREE + 科技系统”，通过毛细管网与空气源热泵实现 22 - 26℃衡温、40%-60% 衡湿；置换式新风系统 24 小时换气 20 次，PM2.5 过滤率达 90%，再搭配同层排水与三层中空 Low - E 玻璃，隔音可达 42 分贝，实现衡静效果。

社区配套：规划 “一轴三院五境” 新东方主义园林，200 米风雨连廊串联阳光草坪与儿童乐园；配建 1200㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心与邻里茶室。物业为金茂自持的国家一级资质团队，物业费 5.2 元 /㎡・月，提供 24 小时科技系统维护、私人管家等服务。

价格与优惠

参考均价：约 83340 元 /㎡，不同户型总价有差异，107㎡三房总价区间在 780 - 890 万，180㎡四房两厅三卫户型总价约 1494 万。

额外福利：科创人才符合条件可享受最高 20 万购房补贴；线上提前登记可享 98 折优惠；金茂老业主推荐成交，双方各获 3 年物业费减免；前 30 名签约客户赠送价值 15 万元全屋智能家居礼包。

周边配套

交通：距 11 号线武威路站 800 米、15 号线祁安路站 1 公里，步行 8 - 12 分钟可达；规划中的 20 号线、26 号线将在周边设站；临近沪嘉高速、中环路，自驾出行便捷。

教育：1 公里内有上外附属桃李未来实验学校（九年一贯制）、桃李幼儿园，周边还有上海安生学校等，覆盖幼儿园至初中阶段教育（学区以官方公布为准）。

商业：步行 10 分钟可达 7 万㎡新金环 88 广场，2 公里内有在建的桃浦湾 TOP - ONE 商业体，涵盖奢侈品零售、米其林餐饮等业态。

生态与医疗：步行 3 分钟可达 50 万方桃浦中央绿地；3 公里内有三甲仁济医院宝山分院、西部医疗中心（在建），上海德济医院距离楼盘仅 942m，医疗与生态保障充足。

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在色彩上，选用了更加稳重典雅的香槟金色与古铜色；

在用材上，铝板的现代感与石材的厚重感实现了巧妙碰撞，更具奢华品质感；

彰显住区的奢华感，品质感；在细节上的把控上，还增加了精致窗套和斜切面边框细节！

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如此高颜值实现的背后，无疑是用高成本，来保障了社区生活的品质。

通过千百次的对于体量、比例和质地反复推敲，包括局部采用了整层楼高的铝板，才得以建造出与众不同的金茂景泰府。

而且在外立面的设计上，金茂景泰府就已经充分考虑到了业主日后的“居住生活”！

既然位列约百万方的城市绿肺旁(该公园设计师美国高线公园设计师JamesCorner)，自然要充分享受采用这样奢侈的“城市绿肺”！于是项目采用了国际化豪宅常用立面格构设计手法，社区建筑天际线面向公园一侧跌落，更大化的为住宅引入充足自然光和景致！

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在社区营造上，景泰府也是将直接引入约100万方的中央绿地，打造一个微度假的无界社区公园，规划了“四庭拥九宅一谷串多境”的园林景观，纯粹高层布局，奢阔的楼栋间距也将更多空间留给自然（最大楼间距超50米），还规划配置约1000㎡阳光草坪、约2000㎡自然客厅绿谷、约300m活力跑道，未来社区的就是全覆盖的“全龄精彩空间”。

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一轴：礼仪轴线，即景观主入口的景观水轴；一谷：乐活谷，将社区活动空间串联；四庭：听泉-问石-和光-观花，含四个自然山水园；还规划有约1000平米中央草坪、约300M活力跑道、约2000平米自然客厅绿谷等等景观以及活动空间！

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不夸张的说，走在金茂景泰府的每一步，都充满了高端幸福小细节！

项目全新升级成分户式科技系统，对比传统的大宁金茂府集中式科技系统，业主可以单独控制开关和温度，增加手机app智能控制，体感跟大宁一致。

在产品设计上也充分考虑到了生活中的“幸福感”！

建筑面积约107㎡三房户型、建筑面积约180㎡四房户型。作为拥有金茂FREE+科技系统、超低能耗建筑、百万方中央绿地首排的稀缺地段及产品优势的上海主城区项目，普陀金茂府此次推出的两栋产品将成为买方市场的又一重磅焦点。

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从“居者有其屋”到“居者优其屋”，随着人们的居住理念和生活形态逐渐升级，越是高品质的户内空间打造，越将成为罕见臻品。普陀金茂府建筑面积约180㎡户型改善稀缺产品，不仅是整个项目的收官藏品，也是整个智创城稀缺之作，不仅值得入手，更是错过难再有，最后38席大户型产品，中环内稀缺科技住宅重磅登场，以傲居小区正“C”位的王者姿态，敬献城市高端品质人居，值得竞藏！

项目承袭了金茂品质基因，在空间全面运维FREE+科技系统，打造专属的5衡人居体验，普陀金茂府在所有的户型设计上，空间感都相当“强劲”，堪称高定户型空间。

五开间朝南的全明通透，四房两厅三卫，双主卧设计，舒适起居大享不同，使得其居住感相当阔绰，为生活增添更多情景体验。在精巧铺排上，LDKB客餐厅一体化设计，大尺度横厅尽享阔景生活；动线合理的基础之上，户型格局方正，赋予生活幸福美感。

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四房的大尺度，在这个户型图中就更体现的淋漓尽致了，南向大开间！整体的采光度、尺度感堪比别墅！双套房+独立玄关，尽享大平层的归家仪式感，保障业主生活于此的私密性和尊贵感！

（收官加推楼栋6#）

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普陀金茂府建筑面积约180㎡6#楼稀贵大平层位于小区正中央。位置为王，坐享小区中央景观轴；视野为王，超大景观视野，可直面桃浦中央绿地。开阔的景观与视野让这个户型成为未来所有桃浦人，梦想中的大宅。

对于普陀金茂府的业主而言，未来推窗就能看到这座上海更加庞大且独具特色的生态绿肺！而这样的窗外风景，决定普陀金茂府建筑面积约180㎡户型独一无二的价值。

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普陀金茂府7#爆款三房建筑面积约107㎡，可称之为三房界的“六边形战士”，不止源于科技产品、大师的审美、整体的格调、奢华的选材，更源自无数细节的创造，和埋入这些细节里的极致用心。

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作为懂居住需求的作品，普陀金茂府建筑面积约107㎡户型在整个户型功能性与舒适度上做到了极致，空间利用率高，建筑面积约107㎡的面积，打造3房2厅2卫，集LDBK一体化、玄关入户、动静分区设计、U型厨房、双卧飘窗、强大收纳等多重优势，非常适合改善型置业需求。

（收官加推楼栋7#）

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7#楼位于小区中轴位，地理位置极佳，同时放眼上海楼市的主流三房产品中，同时拥有如此占据约100万方桃浦中央绿地首排、科技人居5“衡”生活体验、精致的设计细节和合理的空间格局、以及PARKIN新东方主义实景园林景观的产品几乎没有。不难预见约107㎡户型必将成为明星爆款，这也为普陀金茂府约107㎡户型的持续热销奠基。

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契合现代家庭需求，不浪费每一寸空间；建筑面积约107㎡户型在全屋区域内，根据主人的生活动线、生活需求的不同主次卧+客厅三开间朝南，方正格局，功能区域分布清晰，动线灵活，没有廊道空间的浪费，充分利用每一寸室内空间。

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交通方面：从位置上来看，项目地块临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站。

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商业方面：周边1公里范围内有，世纪华联超市(武威路店)，每日优鲜(祁连山店)、红花雨世纪联华、鲜德宝生活超市(古浪路店)、尚缤生鲜超市等生活超市。

教育方面：周边有上海外国语大学附属普陀实验学校、上海安生学校、上海市文达学校等基础教育配套。

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医疗方面：上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。