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苏州【璀璨平江如苑】豪华装修、交通便捷、配套成熟、距离苏州火车站、汽车站3公里、地铁一站路到达

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项目简介

平江新城，位于苏州市姑苏区北部。南接苏州古城，北依沪宁高速，东靠苏州工业园，西邻苏州国家高新技术产业开发区，规划面积10平方公里，为苏州最重要的交通枢纽中心和市域次级商务商贸中心。

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该区域主要是以建成以交通枢纽、商务商贸、生态居住为主要功能的城市副中心。着力发展以金融、保险、证券、物流、电子商务等现代服务业的发展提供了广阔空间，也为增强中心城市的辐射作用奠定了基础。

在2020年7月，平江新城总共出让了3块地，他们分别倍首开、绿都、金科拿下，他们之后备案名分别叫璀璨平江如苑、绿都云起平江、金科映象平江，璀璨平江如苑地块以总价343570.63万元竞得，楼面价19959元/平米，溢价13.4%，

璀璨平江如苑位于苏州市平江新城，该项目周边配套齐全，出门1.5公里就是地铁4号线平泷路西站，距离1.7公里左右就是孙武纪念园站，也是苏州8号线地铁站（在建），该小区距离苏州火车站、汽车客运站3公里，地铁一站路就到达苏州核心区域，距离万达广场2.5公里左右，周边商业配套成熟，距离虎丘湿地公园直线距离1.5公里左右，周边环境优美、交通便捷、学区环绕

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项目信息

· 开 发 商：苏州平泰置业有限公司

· 物业公司：金科智慧服务集团股份有限公司苏州分公司

· 物 业 费：3.2元/㎡

· 占地面积：66207㎡

· 建筑面积：245342.3㎡

· 区 位：姑苏区·江昊路与日益路交叉口

· 拿地时间：2020年

· 交房时间：2023年8月

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· 微 信：60 17 44 129

· 房屋总数：1422户

· 车 位 比：1:1.46

· 车 位 数：2051个

· 在售面积：101㎡-115㎡-137㎡

· 装修标准：精装修（中央空调+新风系统+地暖）

· 得 房 率：83%

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· 绿 化 率：37%

· 容 积 率：2.6

· 房屋产权：70年

· 总 栋 数：17栋

· 楼栋详情：小高层（17-18） 高层（26层）

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楼盘配套

交通公交：西环快速路、北环快速路、京沪高速、距离火车站3km、苏州火车站、苏州汽车站

地 铁：地铁4/8（在建）号线、

繁华商业：平江万达广场、繁华中心、城市生活广场等商业荟萃

中 小 学：草桥中学、平江新城实验小学、平江新城实验幼儿园、善耕实验小学

生态环境：虎丘湿地公园、虎丘风景区、平江新城体育公园

文体中心：平江市民体育中心、第二图书馆、第二工人文化宫

医 院：苏州大学附属第一人民医院

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项目卖点

1）品牌开发商、金科物业

2）2）精装修、拎包入住、中央空调、新风系统、地暖

3）3）苏州市区 平江新城 优质学区

4）洋房或者小高层、生活配套齐全 离高铁站汽车客运站非常近

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户 型 图

（101平米3房2庭2卫）

（115平米3房2庭2卫））

（137平米4房2庭2卫）

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房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质

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