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——中鹰黑森林——
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上海中鹰黑森林：城央森林科技豪宅标杆
基本信息
位置：（内中环万里板块，上海首批四大示范居住区核心）开发商：上海中鹰置业有限公司（专注高端健康住宅开发）物业：上海中鹰物业管理有限公司，物业费约 3-7 元 /㎡/ 月规模：占地约 9.5 万㎡，建面约 27 万㎡，容积率 2.25，绿化率 40%（含 12 万㎡森林绿化），16 幢楼，1264 户，车位比 1:1.2产权：70 年（2007-2016 年分三期开发）建筑特色：德国包豪斯风格，全石材干挂 + 双层 LOW-E 玻璃幕墙，单栋建筑绿化覆盖率超 30%
核心亮点：森林 + 科技双引擎
1️⃣ 12 万㎡原生森林，都市绿肺
11000 + 棵成年乔木（香樟、银杏、水杉等），负氧离子浓度是市区 3 倍
森林规模：宽 130 米，长近 1000 米，相当于 4.5 个淮海公园
微气候调节：夏季比外界低 3-5℃，湿度提升 15-20%，形成 "天然空调"
景观视野：户户有景，西侧户型可俯瞰万里中央绿轴
2️⃣ 六恒科技系统，健康人居天花板
恒温：德国毛细管辐射系统（20-26℃），比传统空调节能 40%，250㎡户型月电费仅 1200-1500 元
恒湿：全年维持 40-60% 湿度，告别黄梅天和暖气干燥
恒氧：24 小时置换式新风，PM2.5 过滤效率 95%+，每小时全屋换气 1.5 次
恒静：三玻两腔 LOW-E 玻璃 + 断桥铝合金，隔音达 38 分贝，优于普通住宅 10 倍
恒洁：中央净水 + 垃圾处理系统，生活用水达直饮标准
恒智：EIB 智能总线系统，一键控制全屋灯光 / 窗帘 / 温度
价格与户型
户型面积 (㎡)特点三房200-232三开间朝南，主卧套房，独立玄关，270° 观景阳台三房248-310南北通透，双套房设计，3.5 米层高，空间感极强四房320-5817.2 米横厅 + 独立保姆间，全明格局，极致奢华
户型亮点：
空间定制："厚板框架结构" 实现墙体自由拆卸，满足个性化需求
层高优势：标准 3.5 米（普通住宅 2.8 米），空间开阔感倍增
得房率：约 78-82%，高于市场平均水平
电梯配置：二梯二户，每户独享电梯厅，私密性极佳
配套设施
交通：便捷路网 + 轨道交通
地铁：7 号线新村路站（步行 10 分钟）、11 号线祁连山路站（步行 15 分钟）
自驾：距中环线约 1.5 公里，15 分钟达静安寺，20 分钟至虹桥机场
公交：周边 10 余条线路，覆盖全城
教育：全龄优质资源
幼儿园：童的梦艺术幼儿园、大华第一幼儿园、万里城实验幼儿园
中小学：进华中学（市重点）、晋元高级中学（市重点）、大华二小
大学：同济大学（约 3 公里）
商业：一站式生活圈
自带约 5000㎡社区商业（便利店、餐饮、洗衣等）
1 公里内：大华虎城嘉年华、巴黎春天、永辉超市
3 公里内：环球港、静安大融城、真如副中心（在建）
医疗：三级医疗保障
同济医院（三甲，约 2 公里）、普陀区中心医院（三甲，约 3 公里）
社区医疗服务中心（步行 5 分钟）
项目优缺点分析
优势：✓ 生态稀缺：内中环唯一 12 万㎡森林社区，负氧离子浓度超市区 3 倍，健康价值无可复制✓ 科技领先：六恒系统全方位提升居住舒适度，特别适合老人、孩子和过敏体质✓ 空间定制：厚板框架结构支持自由分割，满足不同家庭生命周期需求✓ 品质保障：德系精工 + 全石材外立面，历久弥新，保值性强✓ 能耗经济：比传统住宅节能 40%+，长期使用成本低
总结
上海中鹰黑森林是内中环稀缺的 "森林 + 科技" 双主题高端住宅，以 12 万㎡原生森林和六恒科技系统重新定义了城市健康居住标准。项目已进入收官阶段，目前仅剩少量 200-581㎡大平层在售，均价约 14 万 /㎡，总价 2500 万起。对于追求健康、科技与自然融合的塔尖人群，这是一个 "一生只搬一次家" 的终极置业选择。
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
