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嘉定墅境洋房【湖光澜庭】通燃气一梯一户，实景现房敬献塔尖人士！

北虹桥·传承·墅境洋房

246-278㎡通燃气实景现房敬献塔尖人士！

顶楼复式洋房，满足了我对家的所有幻想

『项目介绍』

【产证面积】172平实际使用面积可达350平

【层高】总高约7.5米

【梯户比】电梯入户

【水费电费】水：5元/吨、电：1.2元/度，煤气4.3元/m³

【物业费】上海勤泽物业管理有限公司，物业费：6.98元

上海嘉定【湖光澜庭】

售楼处电话☎：400-8123-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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一线湖景——稀贵湖景高端湖岸坐席

据悉，世界上80％的顶级豪宅都踞于湖畔。据《地理杂志》调查显示，全球大约每600座城市，才能享有一座城市湖区。在城市中，水系资源是稀缺品，临湖奢宅更是一房难求。湖光澜庭作为直面银翔湖一线湖景的高定坐席，放眼整个上海，都不多见。

双轨交汇——三地铁口环绕11号/22号（规划中）/嘉闵线

毗邻11号线南翔站，可直达徐家汇，“十四五”重点规划项目嘉闵线预计2027年通车，可与9条地铁形成交通纽带，快速通往上海各区域，22号线（规划中）直达宝山轮渡，更有沪嘉高速、中环高速、嘉闵高架等近8条高速快速路直通市区，坐拥都市生活圈。

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四大公园——坐拥城市顶格鲜氧秘境

一路之隔|银翔湖公园占地312亩

举步间|槎浦公园城市水景公园

约1.2km|古漪园江南名园

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约2km|普陀体育公园总占地约6公顷

六大商圈——商业环伺纵享繁华

在商业方面，南翔齐聚约78万方六大商圈。

印象城商圈：约34万方商业综合体，是上海单体量最大的纯商业购物中心。

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山姆会员店：山姆会员店是沃尔玛旗下的高端会员制商店，距离4公里。

南翔老街商圈：位于南翔古镇的中心区域，国家AAAA级旅游景区，恢复呈现清末民初“银南翔”的历史风貌，上海颇具历史特色的约14万方商业街。

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五彩城商圈：约4万方100余家知名品牌进驻，为南翔及周边区域消费者提供高品质的消费环境和购物体验。

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中冶祥腾商圈：地铁上盖一站式购物中心。一个集商业、办公和高档居住于一体的城市综合体，总建筑面积约18万㎡

太茂商业广场商圈：紧邻地铁11号线南翔站，约5万方体量，零售、餐饮、文化、娱乐、健康、教育和生活配套等丰富业态，且家乐福会员店已开业。。

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优质医疗—5公里安全距离为家人保驾护航

距离项目5公里范围内有两所二甲医院——南翔医院和江桥医院

，且南翔医院距离项目仅1.9公里，驾车左右即到，江桥医院距离项目5公里，驾车左右即到，为您和您的家人健康保障，保驾护航

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①　坐拥一线湖景与312亩银翔湖公园仅一路之隔，直面银翔湖高端湖岸坐席

②　多轨齐聚未来三地铁口环绕11号/22号（规划中）/嘉闵线

③使用面积可达350平

④　电梯入户，尊享业主专属空间

⑤　全屋私人定制装修，8000元一平精装标准，可拎包入住省心无忧

⑥　美国JWDA(骏地)为项目做整体设计，采用ART-Deco建筑风格，外立面采用米色全石材干挂

⑦　全沪稀贵一线湖景坐席

⑧　不限购不限贷

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上海嘉定【湖光澜庭】

售楼处电话☎：400-8123-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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一、限购政策

区域差异化限购

外环外：符合条件的居民家庭（含沪籍、非沪籍连续缴纳社保 / 个税满 1 年）购房不限套数，成年单身人士按家庭政策执行

。例如，非沪籍单身人士只需 1 年社保即可在外环外购买多套住房。

外环内：沪籍家庭限购 2 套，非沪籍家庭需连续缴纳社保 / 个税满 3 年限购 1 套

。

特殊区域：临港新片区、嘉定、青浦等六大新城的非沪籍人才购房社保年限可进一步缩短至 1-2 年。

非沪籍购房条件

外环外：社保 / 个税满 1 年，不限套数；外环内：社保 / 个税满 3 年，限购 1 套

。

持上海居住证且积分达标（120 分）的非沪籍家庭，社保满 3 年可享受沪籍同等购房待遇。

单身人士政策成年单身人士（含离异、丧偶）按家庭限购政策执行，即外环外不限购、外环内限购 2 套（沪籍）或 1 套（非沪籍满 3 年社保）

。

二、贷款政策

商业贷款

利率：不再区分首套和二套，由银行根据市场情况定价，但实际执行中首套利率通常为 LPR 减 45 个基点（3.05%），二套为 LPR 减 41 个基点（3.09%）

。

首付比例：首套最低 15%，二套最低 25%；临港新片区等特殊区域二套首付可降至 20%。

贷款额度：银行根据还款能力、信用状况等综合评估，无固定上限。

公积金贷款

额度提升：首套最高可贷 184 万元（购买二星级及以上绿色建筑上浮 15% 至 211.6 万元），多子女家庭首套最高 216 万元；二套最高 149.5 万元

。

首付比例：首套 20%，二套 25%；特殊区域二套首付 20%。

灵活使用：可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度计算（“又提又贷”）

。

三、房产税政策

非沪籍家庭优惠

新购首套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房按人均 60 平方米免税面积扣除，超出部分按 0.4%-0.6% 税率征收

。

持有上海居住证不满 3 年的购房者，可先缴税，满 3 年后申请退税

。

沪籍家庭政策已有住房基础上新购住房，合并计算家庭全部住房面积，人均超 60 平方米部分征税，税率同上。

人才专项优惠高层次人才、重点产业紧缺人才及居住证满 3 年的非沪籍家庭，新购首套住房免征房产税，二套及以上按人均 60 平方米免税

。

四、普通住房认定标准

面积与价格限制

单套建筑面积≤140 平方米；

实际成交价≤同级别土地住房均价的 1.44 倍，具体为：内环内≤450 万元 / 套，内外环间≤310 万元 / 套，外环外≤230 万元 / 套。

普通住房可享受更低的首付比例（如商贷首套 15%）和税费优惠。

五、其他政策

多子女家庭支持

可增购 1 套住房，公积金贷款额度上浮 20%（首套最高 216 万元），并优先选房。

房产税计算时，多子女家庭可按实际人口增加免税面积

绿色建筑激励购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮 15%，且可享受优先审批

。

以旧换新补贴符合条件的家庭置换住房可享受最高 500 万元补贴，具体细则由各区制定。

离婚购房政策

离婚后购房不再追溯离异前家庭房产套数，即离异后单身人士可按个人限购政策执行。

银行对离婚一年内购房的审核仍较严格，可能要求提供离婚协议、财产分割证明等。