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东滩海上明月售楼处电话：400-8123-224【预约看房热线】东滩海上明月官方售楼处电话：4008123224【售楼处电话/地址】东滩海上明月售楼处电话：400-812-3224【开发商认证】
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项目占地约66.66万平方米，建筑面积约45万平方米，这一庞大的规模在崇明区乃至整个上海都显得尤为突出。而高达50%的绿化率，更是让这里成为了一个远离城市喧嚣、亲近自然的理想居住地。容积率仅0.51，低密度的规划确保了每一位住户都能享受到宽敞舒适的生活空间。
东滩海上明月即将加推103套房源，户型95平和150平的叠拼别墅，参考总价220-470万，均为实景现房，款清交付。
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东滩海上明月分四期开发，每一期都精心规划，力求为住户提供最优质的居住环境。小区内共有2630户叠拼别墅，这些别墅不仅外观典雅，内部设计更是精致无比。自开盘以来，便吸引了众多在崇明置业者的目光，大多以康养度假，休闲养生为主。
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基础信息
项目位置：崇明区揽海路3弄
开发商：
上海揽海房地产开发有限公司
产权年限：70年
交房时间：2025年3月底
物业公司：
中远酒店物业管理有限公司
上海分公司
物业费：5.5元/㎡/月
户型与价格
面积段：95-150㎡
上下叠别墅
均价：33,600元/㎡（总价约280-600万元）
主力户型：
95㎡下叠：5.1米面宽主卧，带庭前绿地
150㎡下叠：南向长辈房，双卧朝南
上叠：一楼北侧花园、二楼露台
配套与景观
容积率：0.51，绿化率50%
景观资源：共享380亩高尔夫景观、白鹭湖、半岛郊野公园
社区设施：6大运动场所、4大互动乐园、业主餐厅、身房、盒马超市等
商业配套：名岛生活广场、东滩商务广场等
其他
车位比：1:1.3
装修情况：毛坯交付
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在户型设计上，东滩海上明月充分考虑到了不同家庭的需求。95平和150平两种户型，既满足了小家庭的温馨需求，也照顾到了大家庭的宽敞舒适。建筑层高四层，1-2层为下叠，3-4层为上叠，这样的设计既保证了每一层的采光和通风，又使得每一户都能拥有相对独立的生活空间。电梯直达3F，这一贴心的设计极大地方便了上叠住户的日常出行，无需再为搬运重物而烦恼。
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在价格方面，东滩海上明月也展现出了极高的性价比。
上叠参考均价2.5万/平，最低参考总价220万起；
下叠参考均价2.7万/平，最低参考总价250万起。
这样的价格对上海一线城市来说，无疑是一个极具吸引力的选择。
而无论是上叠还是下叠，都配备了独立花园，让住户在享受高品质居住的同时，也能拥有一个属于自己的私密空间。
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走进东滩海上明月，你会发现这里不仅仅是一个住宅小区，更是一个充满生活气息和人文关怀的社区。小区内的绿化景观错落有致，四季常青，为住户提供了一个宜人的居住环境。而小区内的各种配套设施也是一应俱全，从儿童游乐区到健身器材区，再到休闲步道以及为业主提供的高尔夫休闲场地，每一处都体现了开发商对住户需求的细心考虑。
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除了硬件设施之外，东滩海上明月还非常注重社区文化的建设。小区内经常举办各种丰富多彩的活动，如邻里节、中秋晚会等，让住户在参与中增进彼此的了解和友谊。同时，小区还设有业主委员会，为住户提供了一个表达意见和需求的平台，确保了社区的和谐与稳定。
值得一提的是，东滩海上明月现房发售，购房者无需再为等待交房而焦虑不安，可以即买即住，享受全新的生活环境。这一优势在当前楼市环境下显得尤为突出，也进一步提升了楼盘市场竞争力。
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东滩海上明月户型鉴赏
95平（三室两厅两卫）
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150平（四室两厅四卫）
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随着崇明的不断发展和完善，这里的交通、商业、教育等配套设施也将越来越齐全。住在这里将享受到更加便捷的生活和更多的发展机会。无论从投资还是居住角度来看，东滩海上明月都是一个不错的选择。
2025年，东滩海上明月持续热销中，诚邀鉴赏。
温馨提示：看房请预约，登记车辆信息后，可直接进入小区，直达售楼处。
东滩海上明月售楼处电话：400-8123-224
【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
一、限购政策
区域差异化限购
外环外：符合条件的居民家庭（含沪籍、非沪籍连续缴纳社保 / 个税满 1 年）购房不限套数，成年单身人士按家庭政策执行
。例如，非沪籍单身人士只需 1 年社保即可在外环外购买多套住房。
外环内：沪籍家庭限购 2 套，非沪籍家庭需连续缴纳社保 / 个税满 3 年限购 1 套
。
特殊区域：临港新片区、嘉定、青浦等六大新城的非沪籍人才购房社保年限可进一步缩短至 1-2 年。
非沪籍购房条件
外环外：社保 / 个税满 1 年，不限套数；外环内：社保 / 个税满 3 年，限购 1 套
。
持上海居住证且积分达标（120 分）的非沪籍家庭，社保满 3 年可享受沪籍同等购房待遇。
单身人士政策成年单身人士（含离异、丧偶）按家庭限购政策执行，即外环外不限购、外环内限购 2 套（沪籍）或 1 套（非沪籍满 3 年社保）
。
二、贷款政策
商业贷款
利率：不再区分首套和二套，由银行根据市场情况定价，但实际执行中首套利率通常为 LPR 减 45 个基点（3.05%），二套为 LPR 减 41 个基点（3.09%）
。
首付比例：首套最低 15%，二套最低 25%；临港新片区等特殊区域二套首付可降至 20%。
贷款额度：银行根据还款能力、信用状况等综合评估，无固定上限。
公积金贷款
额度提升：首套最高可贷 184 万元（购买二星级及以上绿色建筑上浮 15% 至 211.6 万元），多子女家庭首套最高 216 万元；二套最高 149.5 万元
。
首付比例：首套 20%，二套 25%；特殊区域二套首付 20%。
灵活使用：可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度计算（“又提又贷”）
。
三、房产税政策
非沪籍家庭优惠
新购首套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房按人均 60 平方米免税面积扣除，超出部分按 0.4%-0.6% 税率征收
。
持有上海居住证不满 3 年的购房者，可先缴税，满 3 年后申请退税
。
沪籍家庭政策已有住房基础上新购住房，合并计算家庭全部住房面积，人均超 60 平方米部分征税，税率同上。
人才专项优惠高层次人才、重点产业紧缺人才及居住证满 3 年的非沪籍家庭，新购首套住房免征房产税，二套及以上按人均 60 平方米免税
。
四、普通住房认定标准
面积与价格限制
单套建筑面积≤140 平方米；
实际成交价≤同级别土地住房均价的 1.44 倍，具体为：内环内≤450 万元 / 套，内外环间≤310 万元 / 套，外环外≤230 万元 / 套。
普通住房可享受更低的首付比例（如商贷首套 15%）和税费优惠。
五、其他政策
多子女家庭支持
可增购 1 套住房，公积金贷款额度上浮 20%（首套最高 216 万元），并优先选房。
房产税计算时，多子女家庭可按实际人口增加免税面积
绿色建筑激励购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮 15%，且可享受优先审批
。
以旧换新补贴符合条件的家庭置换住房可享受最高 500 万元补贴，具体细则由各区制定。
离婚购房政策
离婚后购房不再追溯离异前家庭房产套数，即离异后单身人士可按个人限购政策执行。
银行对离婚一年内购房的审核仍较严格，可能要求提供离婚协议、财产分割证明等。
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