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上海闵行【天宸艺墅】

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天宸艺墅

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项目概述

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天宸国际社区(天宸艺墅)坐落于上海闵行区银都路,毗邻星河湾,是由天宸股份与仲盛集团联合打造的400亩高端国际社区.项目以低密合院别墅为核心,融合酒店式服务、健康医疗及生态居住理念,定位为城市精英人群的“隐逸奢居”.社区容积率仅0.7,绿化率达30%,规划约127栋别墅,目前主推471-825㎡户型,总价1800万起,现房交付,且不限购不限贷,成为上海稀缺的别墅资产.

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核心卖点

稀缺性与功能性

天宸艺墅是目前上海市场上罕见的大面积合院别墅产品,主力户型471-611㎡,地上2层+地下2层设计,通燃气且功能多样,可自住、办公、会所接待或艺术展厅,满足高净值人群多元需求.

每户赠送50-100㎡私家花园庭院,地下室配备6米挑高客厅及下沉式采光天井,提升空间层次感与自然采光效果.

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交通与区位优势

紧邻S4沪金高速、虹梅高架及外环高速,直达虹桥枢纽;地铁15号线景西路站约1公里,串联闵行莘庄、梅陇等成熟板块,辐射长三角核心经济圈.

高端配套体系

商业:周边聚集仲盛世界商城、凯德龙之梦等12大商业综合体,形成一站式消费圈.

教育:覆盖全学龄名校,包括蒙特梭利幼儿园、星河湾双语学校及闵行实验小学等.

医疗:社区内规划三级康复中心(与复旦附属华东医院合作),配备高压氧仓等先进设备,提供专业健康保障.

生态:八大公园环绕,如莘庄梅园、闵行体育公园,实现“宅中有园,园中有屋”的理想生活.

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产品设计与空间体验

户型亮点:A/B/C/D四类户型覆盖471-825㎡,地上层高3.8米(首层)至3.2米(二层),地下空间层高可达6米,打造灵活的多功能区域.部分户型拥有12.6-19.1米大开间,车库入户设计提升私密性.

精装标准:交付可选毛坯或精装(加价1.2万元/㎡起),配备电梯、新风系统及智能化家居,符合国际WELL健康建筑金级认证标准,涵盖空气、水质、光环境等102项健康指标.

物业服务:天宸酒店提供24小时管家服务,物业费14元/㎡·月(仅计地上面积),车位可租(800元/月)可购(35万/个).

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市场定位与投资价值

客群定位:面向追求品质生活的企业家、金融精英及跨国高管,兼顾自住舒适性与资产配置需求.

价格优势:参考单价3.88万-4.5万/㎡,总价1800万-2600万,相较于同区位豪宅具备较高性价比.首付51%可贷款,现房交付降低购房风险.

增值潜力:闵行西南主城发展规划叠加莘庄商务区扩容,未来区域价值持续看涨.社区内规划的“超五星养心酒店”及国际康养中心,进一步强化高端生活标签.

A户型样板房

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