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基本信息：

开发商：嘉盛房产・甪直房产。

项目地址：吴中区甪直镇晓市路 60 号。

建筑类型：叠墅、洋房。

占地面积：23,133.9㎡。

建筑面积：40,309.62㎡。

计容建筑面积：24,280.17㎡。

容积率：1.05。

绿化率：38%。

总户数：144 户。

车位配比：1∶2。

物业类型：院墅、平墅。

物业公司：苏南万科物业。

物业费：3.89 元 /㎡・月。

户型信息：

洋房：建面约 140㎡，4 房 2 厅 2 卫，2 梯 4 户，层高 3 米，精装交付，得房率 85%-86%。

叠墅：建面约 158-160㎡上叠，建面约 180-183㎡下叠，4F 叠墅层高 3.2 米，3 梯 6 户，毛坯交付。

价格信息：

洋房：总价 350 万 - 360 万。

叠墅：上叠总价约 430 万，下叠总价 510 万 - 600 万。

周边配套：

交通：西距规划中的地铁 6 号线新庆路站约 100 米，附近有金鸡湖大道、沪常高速等。

教育：叶圣陶实验幼儿园、叶圣陶实验小学、甫里中学等。

商业：万嘉生活广场、永旺梦乐城，东侧在建 3 万㎡商业体。

医疗：甪直人民医院、保圣社区卫生站。

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苏州万盛江南是位于吴中区甪直板块的一个低密墅区项目，以下是关于它的详细介绍：

户型分析

洋房 140㎡：四开间朝南，双联阳台连接客厅与次卧，全屋飘窗设计，主卧为套房设计，得房率 85%-86%。

上叠 160㎡：户型方正通透，超大面宽客厅，带有 L 型露台设计。

下叠 180㎡：一层餐客厅接驳花园，三层为主卧套房，空间宽敞。

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项目特色

宋式园林美学：运用叠山、花木、理水等传统中式元素，营造出 “视、听、触、味、嗅” 的五维体验空间，呈现 “移步易景，一景一情” 的美学生活意境。

高得房率与高赠送：洋房得房率较高，叠墅则附赠露台或花园，增加了实际使用面积。

周边配套

交通：约 82 米处有淞月路公交站，途经 52 路、521 路等多条公交线路。附近有金鸡湖大道、东方大道，可快速接驳园区，还可衔接沪常高速、常嘉高速。规划中的地铁 6 号线延长线、1 号线延长线及 17 号线将在甪直站交汇。

教育：叶圣陶实验幼儿园与项目一路之隔，苏州叶圣陶实验小学隔甫里塘河道约 100 米可达，甫里中学距项目 1.2 公里，还有星海教育集团直管的星泽实验学校。

商业：1 公里内有万嘉生活广场、苏杭时代超市，2.4 公里处是麦稻星光商业广场，3 公里可达中翔广场・甪直 Mall，约 5 公里有园区最大的永旺梦乐城。此外，甪直古镇步行可达，古镇内有特色餐饮及文创店。

医疗：1.5 公里处有甪直人民医院，500 米处是保圣社区卫生服务站，还有园区儿童医院为三甲医院，可覆盖儿科需求。

生态休闲：紧邻 4A 级景区甪直古镇，甫里塘西侧有 5000㎡景观带，周边还有南港公园、张陵公园等。

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