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苏州【山云轩】

狮山生态核心·山云轩·主城区墅区洋房

山云轩

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为狮山,向西看!致敬奔跑者,重识新湖山!山云轩建筑面积约101-143㎡城市山景低密洋房,正在开创国际生态人居的全新风潮,时代臻席倾城竞藏中!

板块价值

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项目名称:山云轩

开发商:苏州高新,融创中国

区位:高新区

板块/商圈:枫桥

位置:江苏苏州市虎丘区莲花峰路8号

占地面积:79612平米

建筑面积:121051平米

总栋数/总户数:40栋/702户

总楼层数:花园洋房4-6层

几梯几户:花园洋房1梯2户

绿化率/容积率:37.23%/1.01%

得房率:82%-84%

车位比:1:1.36

物业公司/费用:禹洲物业/3.31元/月/平米

交房时间:现房

交房标准:精装+地暖+中央空调

均价/总价:250万起

在售户型:

101平三室两厅两卫

110平三室两厅两卫

143平四室两厅两卫售罄

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山云轩,建筑时代的湖山,建筑洋房的美好.

l“现代苏式”建筑群,全系4-6层纯洋房

若俯视山云轩,未来这将是一篇伏于湖山间的宁谧之境.特邀一线大师团队,汲取苏州特色坡屋檐内嵌式设计手法,加之大面积玻璃,建立洋房建筑群的人文语序,造就

兼得现代型制与城市内蕴的时代建筑.

约1.01城市最低容积率,仅40栋纯洋房规制,比肩别墅配比;营造出城市山居的亲自然状态,引导居者于自然沉浸身心.

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山云轩效果图

l师法自然,匠造森境美学景观

约38%绿地率,约6万方低密森境美学园林中,布局“一轴、一环、一中庭、三区九苑”,规划6大社区欢乐场景,景观功能分区倡议全龄享受自然胜境,涵养人与自然共生共融的人居美学,与世界狮山的原生山水内外呼应.

山云轩效果图

建筑标新立异的“神来之笔”,当数取自苏州传统民居中的坡屋顶.这一苏州人心中的记忆符号,在这片山云间获得新生,在定睛的一瞬即刻共情.黛瓦铺陈线条流畅,建筑的雕塑感不仅加重了建筑风貌上传统与现代的融合,更给人以沉稳、柔和、美妙的心灵感受,形成建筑自身的独特个性.

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展示示范区实景图

如果说坡屋顶的加入,让山云轩建筑群成为一种姿态的表达.那么在山云轩东南侧的两片湖泊点睛,更复刻着苏州人记忆中的共同场景:临河贴水、河街相邻,江南人家的烟火气氤氲不休.倒映于水中的建筑形态也有着审美共通点:米白色、深棕色、深灰色、褐色构成色彩淡雅的建筑脸谱,轻巧简洁、虚实有致、层次丰富,人、建筑、自然浑然一体,柔和的整体空间极富美感.

展示示范区实景图

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40栋低密人居鳞次栉比,小桥流水人家的传统民居情节中,实则兼容着充满现代意味的纯洋房国际生活.建筑整体布局亦不重对称,因地制宜错落有致的排布,与森系美学景观一同构造出一副有韵律感、有诗情、有画意的现代洋房人居图景.

展示示范区实景图

绿化率约38%的园林景观中,同样汲取苏式移步换景,咫尺之内造乾坤的特点.游弋其间四季之景,园林随宜曲折,引人入胜.由景观烘托着的一幢幢建筑,清秀挺拔,自成一派.即如柯布西耶所言的:建筑是阳光下的展品,是准确、智慧、宏伟的展品.

定标狮山

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苏州发展最成熟的就是“一体两翼”的新区和园区,“东有金鸡湖,西有狮子山”,代表了苏州两大顶流板块,而狮山未来将成为“狮山国际商务创新区,随着狮山板块的不断发展饱和,政府依托龙池风景区打造了狮山生态核心宜居板块,也就是项目所在位置.未来此区域将是大狮山最生态宜居、最低密度的居住的板块.而随着这条贯穿新区东西的何山路通车,迅速拉通了我们生态核心板块与狮山CBD核心区的距离,将两个板块紧密融合在一起.

同时山云轩处于狮山核心CBD和科技城的中轴位置,既能享受到狮山成熟配套的繁华,也能受益到后期科技城的发展,可谓是得天独厚.

·生态环境价值

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优越的自然生态环境:狮山生态核心区板块周边环绕高景山、白马涧生态园、龙池、天平山、天池山、花山六大景区,这里既有森海林原,又有湖面面积2万平的龙池风景区,是山湖资源汇聚的优质生态板块;这个板块周边景区森林覆盖率超50%,使得区域的负氧离子含量极高,在这里居住您也可以从城市的喧嚣中得以放松身心,享受舒缓、健康的生活;想象一下,您在家里的阳台上就可以远眺群山,独占稀缺的山景资源,会是一种什么样的居住感受.

·稀缺纯低密居住区

这个板块没有高层,全部是别墅、叠加、洋房.近年出让的土地容积率都只有1.01-1.3,使得整个板块成为一个纯粹的低密居住区,放眼全苏州,这样能够坐拥繁华CBD,且纯粹的低密居住区只出现在金鸡湖,独墅湖这样富人聚集的区域,这样的区域未来的升值潜力也不是一般的板块可以比拟的.

总结:在江南,水易得、山难得,山景洋房更难得,山景洋房能够融入狮山核心的项目在新区只有这里,可以说这里就是“风景区里的高端低密居住区”.现在狮山旁边的低密度的高端住宅,我们的狮山御园、山水樾澜庭都是二手房6-8万的价格,而且一房难求,出售的房源非常少.

·资产价值:价值高地,价格洼地

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与狮山相比:

我们和狮山核心区的距离只有8分钟车程,多开8分钟车,房价便宜到原来的1/3,我们这个价格优势是非常明显的;

与科技城相比:

科技城也是最近热度比较高的板块,现在科技城核心区新房大概2.85万/㎡,但是这些都是大高层的价格,市场上大高层和洋房的价差大约2000-3000元/㎡,像科技城金茂府的洋房要3.2万/㎡,相同业态,我们的价格是2.65万/㎡,科技城和我们的价差在5000-6000元/㎡!

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基础信息

户型:101-110-143㎡

均价:2.65万/㎡

总价:

101㎡:260万起,110㎡:285万起,143㎡(售罄)

得房率:101/143㎡·84%,110㎡·82%

建筑特色:公园地产生态宜居

建筑类型:洋房

建筑面积:121051㎡

规划面积:79612㎡

户数:702户

容积率:1.01

交付标准:精装交付(中央空调、地暖)

层高:2.95米

物业:禹州

物业费:3.31元/㎡/月

绿化率:37.23%

车位:地下958,地上39个(临停)

车位比:1:1.36

楼间距:23米-35米

交付时间:现房

项目配套

交通体系:

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公共交通:

轨交9号线(规划中)有轨电车1号线:白马涧生态园站,3站可达狮子山站

自驾交通:

“一轴一环一隧”全网交通体系

一轴:向北2公里可上太湖大道

一环:向东3公里可上中环西线高架

一隧:出门600米可入何山路隧道,5公里可达狮山核心

生活配套:

狮山商圈:最好的新区狮山核心商圈,我们项目到龙湖天街也就约5-6公里,10分钟左右,非常便利.

宜家商圈:项目北面约10公里有宜家、永旺、开市客基本15分钟可达.

项目周边:旭辉壹号院底商,基本日常需求可以满足.北侧的马涧新天地,距离约1公里,像菜场、银行、电影院等生活配套一应俱全.

项目西边约6公里是高新区文体中心,建设三馆三中心:文化馆、图书馆、体育馆、全民健身中心、影视中心和商业中心

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教育配套:

幼儿园:枫华幼儿园,小区100米处,预计22年投入使用

小学及初中:距我们比较近的是白马涧小学,以及景山实验初级中学和新区第二中学.以后教育的趋势是教师资源流动,新区的教育资源梯级会越来越弱化.

医疗配套:

第一个,科技城医院,是三级综合性公立医院,距本案约7.9公里左右.

第二个,苏州高新区人民医院,二级甲等综合性医院,距本案9公里左右.

基本都在20分钟车程范围,看病也非常方便.

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户型图

时代的契机,总是眷顾值得珍藏的土地.山云轩,都会罕见低密山境洋房,聚合生活品位,聚焦一城名望,多数人向往,少数人臻藏.

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如果说,凯乐石为人们提供了一种健康乐活、积极向上的生活方案,那么,山云轩即是为这种生活“量身定制”时代乐居场.

山云轩&KAILAS一起为当代城市启示着一种崭新的年轻的生活状态.于狮山CBD繁华赋能之中,一种极具未来趋势的生活已然在山云轩上映!山云轩业主圈层平台——山云峰荟即是最佳印证,青睐于山云轩的都会山居生活,业主相聚于此,共享主题健康沙龙,先享未来生活风潮!

狮山CBD实景图

为狮山,向西看!致敬奔跑者,重识新湖山!山云轩建筑面积约101-143㎡城市山景低密洋房,正在开创国际生态人居的全新风潮,时代臻席倾城竞藏中!

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