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基本信息：

项目位置：上海市松江区林荫新路 255 弄。

开发商：上海利宝房地产开发有限公司。

物业类型：别墅。

产权年限：70 年。

占地面积：约 480 余亩。

建筑面积：35481 平方米。

容积率：一期 0.14，二期 0.19。

绿化率：77%。

总户数：124 套（一期 69 栋，二期 55 栋）。

物业公司：上海高力国际物业服务有限公司。

物业费：8 元 / 平方米 / 月。

户型信息：

户型面积：有 351-580 平的四居室，618-1049 平、620-620 平的五居室，还有 6 室 4 厅 6 卫 855 平的户型等。

户型特点：户型方正，全明户型，采光通风良好，居室布局合理，动静分离，兼顾私密性。

价格信息：

价格区间：8800 万 - 4 亿。

配套信息：

交通状况：临近地铁 9 号线佘山站，周边有嘉松线、沪松线等公交线路。

周边商业：有大润发购物广场、上海奥特莱斯名牌购物广场、吉盛伟邦国际家具村等。

周边公园：佘山国家旅游度假区、佘山高尔夫俱乐部、佘山月湖雕塑公园。

周边医院：松江第一人民医院、泗泾人民医院。

周边学校：上海松江大学城、西外外语学校、宋庆龄国际学校。

对望佘山 近倚月湖

庄园别墅现房销售

意大利文艺复兴风格

欧洲庄园尊贵礼遇显贵家族之风

平均每栋占地达3亩多

花园面积：1300㎡~2700㎡

【佘山月湖庄园】卖点：

1.沪上唯壹山景资源佘山别墅区，一城贵胄心生向往

2.不可复制，上海0.19超低容积率，低密别墅生活

3.高绿化率，精心打造的绿色生态园林景观别墅

4.屈指可数，约500亩月湖，四百公顷佘山国家森林公园，1300亩月湖雕塑公园

5.山水大居，意大利文艺复兴风格，邂逅19世纪欧洲贵族生活

6.大境庄园，独有私家领地安保系统千年古树成林、生活诗意盎然，四季斑斓

实拍图

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楼栋分布图

01

御制典宅 传世臻品

【佘山月湖山庄】是上海难得一见的庄园独栋别墅，总占地面积800余亩，容积率0.18；绿化率77%。由上海利宝房地产开发经营有限公司开发的项目，平均每栋别墅占地约3亩左右，zui大单栋占地面积10余亩。

文艺复兴 传世之风

社区紧邻500亩月湖，远眺望佘山，正对十八洞森林高尔夫球场。每幢别墅500㎡—855㎡雍荣尺度，花园面积1300㎡--2700㎡，私家高尔夫、山水园艺大户豪宅；每户均配备私家领地安保系统。

在上海、在佘山、在月湖旁、在高尔夫边，能够集合这些资源的庄园别墅更是堪称“御制典宅，传世珍品”。

在建筑风格和建筑材料方面，项目主张既要从工程角度，又要从艺术角度出发，发挥每种材料不同的质感特性，主张装饰元素与建格局之间的巧妙配比，力求简洁之中合理适度地加以精美装饰。

因此，选择了具有表现力的意大利建筑风格，分别赋予月湖山庄二期8种房型以意大利中北部文艺复兴风格和意大利南部地中海式风格的指引。（房型图及样板间实景见文末）

02

天成大境&园林匠作

【佘山月湖山庄】的规划师们将认真、执着的“匠人精神”注入庄园的每一处，注重空间环境营造之风，秉持"以人为本、环境为主体、建筑为点缀"的原则，遵循"先园后屋"的开发顺序，先造景，后造房，精心营造出一幢幢森林城堡。

项目结合原生河道，对部分水系重新整治，营造出大岛、小岛、半岛、水湾相呼应的整体格局，堆土成坡，叠石理水，增强视觉美感，别墅、公建、小品与绿化环境完美融合，由“树干”式道路串联起各个别墅组团，以“树枝”形尽端道路联系起各栋别墅单体，使内部交通体系层次分明，形式独特。

就单个庭院的设计来说，月湖山庄摒弃了传统建筑围合法，利用层次丰富的绿篱植被分隔，独创特色庭院小景，浑然于整个山庄之蔚为大观。建筑形态选取最具人文亲和力的意大利文艺复兴风格，朴拙素雅的立面造型深含文化内蕴，臻达人、自然、建筑和谐相容的境界。

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在体现中式园林风格的同时，月湖山庄又揉入少许相宜的西方造景元素，形成与西式建筑和谐统一的庭院内景观。其造园特色，在于东西融合的多重庭院设计，内外庭园的衔接地带缓坡向上，充满视觉推进力。

在这三河交汇处，对望佘山近倚月湖，一眼山河湖的天然大境中，在这中西园林艺术中，溯源欧洲庄园礼遇，打造专属的庄园情调，让家族之风在传世庄园徐徐流淌。

03

周边综合配套

纵观上海别墅市场，代表上海别墅的当首推佘山别墅板块。

富人区规划

高起点的规划将使佘山成为富人区变成现实，按其自然环境和功能性质形成一圈、一心、五区的规划结构。

一圈——即核芯区的生态绿化保护圈、一心——即区域的综合服务中心、五区——即佘山的自然景观风貌区、水上风光游览区、旅游度假区、体育运动区、商品别墅区。

各种配套

在配套方面，除了华联名品折扣店、SQL国际学校和四个不同主题的公共绿地，所有配套设施都是集中在佘山别墅周围。主要有北竿山国际艺术中心、吉盛伟邦家居购物村、世茂艾美酒店、索菲特大酒店、珠江商业配套（在建）、奥特莱斯品牌折扣中心、银行、餐厅、幼托等，将会大大满足别墅区业主的各种生活需要。

商场：大润发购物广场、奥特莱斯名牌中心、万达广场、吉盛伟邦国际家具村

娱乐：佘山国家旅游度假区、佘山高尔夫俱乐部、佘山月湖雕塑公园、天马山赛车场

酒店：世茂艾美酒店、索菲特大酒店

医院：松江第一人民医院、泗泾人民医院

学校：上海松江大学城、西外外语学校、SQL国际学校

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户型介绍及样板间照片

88幢户型：

82、110、140幢户型：

83、86、87、141幢户型：

A房型：地上建筑面积：436.94平米，

地下建筑面积：377.81平米，

总建筑面积：814.75平米，

实测占地范围：3.1--3.91亩。

C户型：地上建筑面积：392.6平米，

地下建筑面积：463.33平米，

总建筑面积：855.93平米，

实测占地：3.55-4.4亩。

D户型：地上建筑面积：315.13平米，

地下建筑面积：305.30平米，

总建筑面积：620.43平米，

实测占地：2.38-2.78亩。

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E户型：地上建筑面积：315.61平米，

地下建筑面积：265.35平米，

总建筑面积：580.96平米，

实测占地：2.21--2.99亩。

F户型：地上建筑面积：297.12平米，

地下建筑面积：321.68平米，

总建筑面积：618.8平米，

实测占地：2.28--2.8亩。

项目样板房照片

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不同的材质融合了工艺手法的难度，设计师在细节上追求完美，白色的大理石材下内嵌黄铜金属线，将石材本身的自然肌理衬托得分外明显。

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