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嘉定·南翔 央企X国企品质低密社区华润华发之城3批次 8月17日开启认购将推约89-165㎡高层&叠加共计174套房源均价59065元/㎡

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加推建面约89~133㎡高层/叠墅

均价59065元/㎡ 8月17号认购

共计174套房源 售楼处线上预约

认购时间：2024年8月17日—8月21日12:00

认购意向金：50万元

存款证明：首套70万 二套140万

入围比：1.8 :1

社保系数：0.14

开盘时间：8月27日

项目基本信息

【项目名称】华润时代之城售楼处电话☎：400-9696-224✔✔

【开发商】华润置地&华发股份

【拿地信息】总价约89.14亿元，山姆旁超白金超大宅地群

【项目区位】南翔正核·中央生活圈

【总体量】约30万方墅境国际美学社区

【产品类别】建面约89-135㎡墅区高层/小高层，建面约140-170㎡精装叠墅

【设计风格】现代极简+摩登国际

【楼幢数】4个地块相连，共38幢住宅

【总户数】约2871

【容积率】约2.2-2.4

【项目动态】实景示范区将于4月开放

华润时代之城售楼处电话☎：400-9696-224✔✔墅境美学社区 匠筑产品力标杆

10年前，华润置地首入南翔就打造了超前设计的「中央公园」，迄今为止，依然是南翔的人居标杆。

过去一年，华润置地在上海开启海派风格产品序列。从前滩润璟，到虹桥润璟，再到观宸润府、中環置地中心润府，奢玉、奢石、奢板等高端材质的甄选，定制化的海派花园，华润置地“品质卷王”名副其实~

华润置地近期标杆项目

如今华润置地和华发股份强强联袂，在南翔这块热土之上打造时代之城华润·时代华润时代之城售楼处电话☎：400-9696-224✔✔，依然是“卷到极致”！

项目聘请了GAD、陌向景观、FACE飞视等大师级别设计团队，分别负责项目的建筑设计、景观设计以及家装设计！

其中负责建筑设计的GAD团队，行业水平遥遥领先，代表作有上海黄浦8号、上海玫瑰园、北京豫园、杭州绿城江南里、苏州桃花源等斐名全国的豪宅项目，实力非凡！

鸟瞰效果图

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建筑方面，美学立面质感十足！

高层/小高层立面采用极简线条垂直一体化设计，局部甄选天青色铝板和超大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），彰显澄澈简约、时尚前卫的建筑气质；顶部具有昭示感的塔冠，成就璀璨夺目的城市天际线。

高层建筑效果图

华润时代之城售楼处电话☎：400-9696-224✔✔叠墅立面则采用经典三段式设计，以传统经典演绎现代时尚，部分采用天青色釉面陶板，同样融合大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），可更大程度的为业主带来宽绰视野，体验摩登生活。

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叠墅建筑效果图

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景观方面，大师级别的设计团队也没有让人失望！

约30万方墅境美学社区内，项目规划九重归家礼序，从酒店式落客-迎宾式花园-摩登式会所-下沉式庭院-空中式庭院-主题式景观-架空式场景-精装式大堂-低密式住品，其中包含丰富多样的全龄化生活场景，如屋顶花园、下沉吧台、精装大堂、架空层等功能一应俱全，可满足全家人的生活志趣。

街区效果图

项目还配置了约2500平的奢华会所。这里集健身、游泳、瑜伽、私宴、空中花园等于一体，可以为城市精英带来一次质感生活的全然焕新与高端享受。

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华润时代之城售楼处电话☎：400-9696-224✔✔这些丰富的生活场景，则由两条景观轴线串联：一条是约300米的连续花园轴；一条是约600米的日常漫步街区。与此同时，项目在街角处还打造了多个口袋公园！

社区内部景观街区示意图，仅供参考

社区与街道融合和延伸示意图，仅供参考

居于此，推窗即是直击心灵深处的绿意美景，下楼即达治愈繁忙世界的漫步空间！理想生活莫过于此。

街区效果图

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项目推售详情

项目将推出建面约89-133㎡墅区高层/小高层，建面约140-170㎡精装叠墅。不同类别的户型选择，可匹配不同客户在不同人生阶段的生活方式所需。

精装设计沿袭华润置地“精致了无痕”品质修为，配置西门子、高仪等国际一线品牌，再加上精工细节营造，敬呈居者更美好的理想生活！

在户型设计上更是精研和创新，每个户型都蕴含不少巧思与亮点。户型图如下：

建面约89㎡3房（高层）▼

建面约89㎡3房（高层）小户型竟能装下这么多巧思！

◐亮点1：方正三房，三开间朝南，优越舒居住体验

◐亮点2：玄关一体化设置、S型隐藏式收纳空间

◐亮点3：“三分离卫浴”，防潮实用，充足收纳

◐亮点4：真正全明户型，每个房间都有窗户

89㎡户型样板间效果图▼

89㎡户型样板间效果图

建面约106㎡3房2卫（高层）▼

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建面约106㎡3房（小高）罕见约5m大宽厅，尺度感十足

◐亮点1：整体LDKB设计，客餐厨阳台真正实现一体化连通，家庭互动十分顺畅。

◐亮点2：客厅如同一个大型起居室和娱乐休闲聚场的结合体。

◐亮点3：公卫干湿分离，洗手台独立布局于门外，灵活洗漱，互不干扰。

建面约108㎡3房2卫（小高层）▼

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建面约108㎡3房（小高）实用且更有温度的“家庭生活中心”

◐亮点1：阳台、客厅、餐厅、厨房组成“超级公共空间”。

◐亮点2：厨房打破“壁垒”，可与餐厅客厅人员，进行无间交流。

◐亮点3：阳台连通客厅与次卧，丰富家庭生活的互动场景。

建面约110㎡3房2卫（小高层）▼

建面约135㎡4房2卫（小高层）▼

建面约133㎡4房（小高）约5.9m大面宽大横厅+主卧270°转角窗

◐亮点1：南向面宽达到约13.2米，四开间朝南，拥有三个南向起居空间。

◐亮点2：景观阳台串联客厅与书房，在室内形成了洄游动线。

◐亮点3：豪华环景主卧，创新设计270°无柱转角飘窗。

此外，项目还有整个板块都很罕见的叠墅产品，还是少有的精装配置；从最新曝光的户型图来看，整体设计也相当出众。

建面约130㎡-170 ㎡ 叠墅产品南北入户、专属电梯厅、超级横厅、超强收纳

◐下叠亮点：南北双入户，超大面宽采光井、多功能地下室。

◐中叠亮点：超大南向面宽，超级大横厅，“墅级”大平层视野。

◐上叠亮点：超强玄关收纳，多储藏室，公共露台空间、中西双厨。

以建面约142㎡下叠为例，地上两层、地下一层阔绰空间，动静科学布局，全面考量三代同堂与二胎家庭的居住空间需求，以人性化质感空间演绎舒奢生活。

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约6.9m的大横厅，让客厅的尺度感、采光、通透性都相当出众；主卧面宽高达约5.4m，也大大提高了主人的居住体验。

再看建面约168㎡中叠，采用创新化平墅设计，大幅提高了空间的有效利用率，大面宽景观以及奢阔的卧室空间布局，是寻常产品难以企及的尺度感！

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据悉该户型客厅面宽可高达约7.8米！宽幕揽景即为日常，可尽情舒展生活之美。

建面约132/158㎡上叠▼

建面约163㎡下叠▼

叠墅样板间效果图▼

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项目区位配套

【南翔正核封面 链接主城桥头堡】

南翔紧贴外环线，可快速链接上海内中环核心区及虹桥商务区，直享市区辐射。项目择址云翔板块，是南翔不可多得的可持续发展区域，承载南翔乃至嘉定2035发展目标使命，文教、产业、生态优势显著，发展潜能无限。

华润时代之城售楼处电话☎：400-9696-224✔✔位于嘉定南翔板块，作为南翔3.0发展的核心区域坐拥3km醇熟生活圈。

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交通配套方面：【立体交通网络 高效通达世界】

直距地铁11号线陈翔公路站约900米，近嘉闵线南翔站（在建），4站即虹桥；沪嘉高速、嘉闵高架等，极速驰骋轻松切换。（数据来源：百度测距）

◐3条轨交线：11号线（链接徐汇、浦东、前滩等CBD）、嘉闵线（4站直达虹桥商务区，未来无缝换乘13/14/机场联络线）、22号线（规划中）

◐2条高速路：沪嘉高速-中内环、沪翔高速-长三角

◐1条高架线：嘉闵高架向南，速抵大虹桥枢纽

◐1条联络线：嘉闵-沪嘉联络线（在建），衔接嘉定新城-大虹桥-中心城区的核心枢纽

（信息来源：南翔生活网、上海嘉定官微）

商业配套方面：项目与沃尔玛山姆会员店，仅一路之隔；上海最大单体商业印象城商圈约34万方、五彩城商圈约4万方、中冶祥腾商圈18万方、南翔老街约14万方、太茂商业广场约5万方......

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教育资源方面：项目紧邻惠亚路中学，整个云翔国际社区规划16块教育用地（涵盖9个幼儿园+2所高中+2所中学+3所小学）。

嘉定世外图源网络

华润时代之城售楼处电话☎：400-9696-224✔✔医疗资源方面：嘉定拥有「上海瑞金医院北部院区」三级综合医院、「南翔医院」二级甲等综合医院等。

嘉定·南翔 山姆旁·全新盘

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加推建面约89~170㎡高层/叠墅

均价59065元/㎡ 8月17号认购

共计174套房源 售楼处线上预约

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延伸篇-股市彻底疯狂

中国的资产市场呈现出前所未有的态势，不少人历经数十载，从未目睹当下这般景象。短短四天时间，A股 竟从 2700 点飙升至 3087 点，上交所的股票交易系统直接崩溃宕机，券商机构门前开户的队伍绵延不绝，一眼望不到尽头。许多人甚至期望股市在国庆假期也不停歇，这实在是超乎常理！

据悉 ，在这短短四天的时间里，A股股民人均获利达 4.7 万，堪称前所未有的盛况。

目睹此种场景 ，便有人心生好奇，缘何会出现这般状况？其背后究竟存在何种博弈？今日，我便用数分钟将此问题剖析透彻。

首先第一层博弈 ，此乃刺激经济的“核弹级”大招。

众人皆知，过去的两年，乃是中国资产呈螺旋式下滑的阶段，不论是楼市、股市、基金，抑或是做生意，大体上皆难以盈利。在如此这般的大环境之下，整个社会均呈现出显著的消费降级态势，每个人都将钱袋子捂得严严实实，大家皆不愿消费，以致于国内一度呈现出通缩的迹象，这实乃极为危险的信号。

故而自上至下 ，众人皆期望高层能够借助放水的手段来发放资金，此为解决问题最为有效的途径。

然而，两年时光已逝，我们并未目睹尤为显著的救市举措，缘由亦甚为简单，只因美联储高悬于顶的加息利剑。一旦我们主动大规模放水，随之而来的便是中美利率差的进一步扩大，资产会为了逐利而疯狂外逃，加之放水会致使人民币汇率大幅贬值。一旦这些情形同时出现，那么在这轮金融战中，美国人便能一举击溃我们。我们深知其中的利害关联，所以在过去的两年，即便处境再艰难，我们都未曾选择大规模放水，只因这关乎国家的根本利益。

但 9 月 19 日，一切皆发生了转变，那便是美国支撑不住，主动选择降息。当美联储降息的通道正式开启，我们的政策操作空间即刻瞬间显现，放水发钱亦成为能够施行之事，这便是过往数月我一直着重强调美联储降息重要性的缘由，甚至我多次预测美联储会在 9 月份降息，有兴趣者可去查阅我先前的作品，瞧瞧我的判断有无差错。

言归正传 ，既然已确定放水能够施行，那接下来需考量的便是将水引向何处的问题。众所周知，中国存有三大资金池，皆能够承接海量资金：

第一个是房地产。

第二个是实体经济。

第三个就是股市。

那能否将水引入房地产领域呢？答案是否定的，缘由亦颇为简单，只因中国的房地产市场已然完成其历史使命，若再往里注入，所有人皆难以承受。

那为何不能径直将水注入实体经济呢？ 盖因之前的悲观预期，众多企业不敢扩大生产规模，即便银行不断降低贷款利率，他们亦不敢借款，在如此环境之下，资金根本无法流向实体经济。

所以反复斟酌 ，最为适宜承接此轮大规模放水的领域即为股市。

原因有三 ：

其一，中国股市的总市值颇低，仅为美国的 1/5，具备吸纳资金的空间，想必无人会言中国股市存有泡沫，诸位试想是否此理。

其二，股市常被人视作经济的晴雨表，不论此结论正确与否，但许多人确是这般认为，故而当股市上扬之际，有益于增强国民与外资对中国经济的信心。

其三，于中国炒股的很大一部分人，皆为收入尚佳的中产，因真正低收入者，他们不会购置股票，甚至连开户都不会为之，所以此轮股市的暴涨，实则相当于国家在向广大中产发放资金。

我知晓有人会心生不满了 ，“我月薪 3000，为何不给我发钱？你莫非轻视于我？”实则并非您所想那般。通常来讲，上层发放资金鲜少直接发放钞票，除针对真正困顿的群体，例如零收入以及月收入仅几百元的困难户，国家才会以现金予以兜底，盖因这些人中，有的乃 70 岁的老者，有的是残疾人士或者五保户，他们无法参与社会活动，无法共享国家放水的红利，故而只能通过发钱来保障其基本生活。但对于社会其他人群，国家发放资金亦是通过金融手段来施行，诸如降息、降低房贷、发放消费券、发放以旧换新补贴等等。而此次放水发钱的不同之处在于，国家着实拿出了真金白银来支持股市，8000 亿径直投入，后续尚可追加，并且上不封顶，如此一来，众多中产股民瞬间享受到了一波福利。

当中产获取资金之后 ，其消费意愿便会得以复苏，进而将其资金流转至社会的其他领域，例如他们多光顾几次街边的餐馆，多购置一些扎啤，多选购两部游戏机，多外出旅游几回等等，如此便能让未参与股市之人，也能够间接享受到这波红利，所以莫要再言您月薪 3000 与此毫无关联，只要您仍参与社会分工，那必然与您有所关联，除非您全然宅在家中足不出户。

看到此处，众人便明晰这轮刺激经济的主要思路究竟是何模样了：

第一步，由财政部门确定放水基调。

第二步，由央行进行具体执行。

第三步，由股市承接资金。

第四步，由股民率先分得红利。

第五步，社会其他群体共同受益。

第六步，最终盘活中国经济。

这便是我们的第一层博弈，亦是刺激经济的核弹级大招。

然而，事情的真相绝非如此简单，我们还有更为长远的第二层博弈，那便是吸引外资回流中国。

依据国际机构的预测，伴随美联储的降息，将有逾 1 万亿美元的资金回流中国，还有逾 2 万亿美元的外汇资金漂泊海外，伺机而动。

这笔资金此前之所以未归，乃是由于过去两年，我国国内诸事皆亏，即便存于银行购置债券，收益亦甚低，故而他们宁愿在国外游荡，也不愿将资金带回，由此便出现了奇特的一幕，即中国的外贸持续攀升，不断刷新历史纪录，但国内却是消费萎靡，处处缺钱，问题的根源何在？就在于中国金融市场收益过低，以致无法吸引外资入局。

那当下随着美联储的降息，大量的美元资金即将外流，倘若我们期望这些资金前来中国投资，那就务必要预先做好两件事。

第一， 令他们笃信，来中国能够获利，因而必须设法提振股市，不能如往昔那般死气沉沉，此乃第一个前提条件。

第二， 令他们坚信，来中国投资是安稳无虞的，缘何当下无人敢去乌克兰投资？只因那里战火纷飞，今日投资，明日或许便血本无归，所以同理，欲使外资涌入中国，前提便是中国足够安稳，不存在爆发战争的风险。

这便是 9 月 25 日东风快递射入太平洋的重要缘由之一，乃是展示给全球资本看的，告知他们此地安然无恙，赶快前来拉动我们的经济。

而且这仅是这轮博弈的第二层，尚有第三层博弈隐匿在最深处，那便是阻断美国抄底的途径。

我先前完整阐述过美元潮汐的收割原理，今日我再简要复述一遍：

第一步，美国先行降息，促使大量资金涌入某一国家，致使该国资产价格飙升，产生泡沫。

第二步，美国骤然加息，令大量资金出逃，进而引发该国的经济危机，导致资产价格暴跌，经济崩溃。

第三步，美国趁机抄底，以极低的价格购置该国资产，达成收割的图谋。

当下美国降息之后正欲施行第三步抄底，而我们旋即拉升了股市，使股市在四天内涨至接近 3100 点，并且还有全领域的放水刺激政策，诸如降准、降息、降低房贷、降低二套房首付等等，如此作为的目的在于提升美国抄底的成本，令华尔街资本不敢贸然行动。

这一点我便不再展开剖析了，毕竟着实稍显敏感，大家能够领会即可。

而后，除了上述的这三层博弈，实则还有一个潜藏的博弈，那便是对冲人民币升值的压力。

众人皆晓，人民币对美元汇率前两日已然破 7 了，此乃外资看好中国经济、看空美国的一大表征，表明大家纷纷预备开始押注中国了，所以人民币汇率才会猛涨，倘若美联储持续降息，那人民币未来仍会继续上扬。

但于当下这个阶段，人民币汇率涨势过猛实则不利于中国产业升级与商品出口，因而务必要设法把控上涨的速率，那采用何种办法呢？答案是以放水来对冲人民币升值的压力，当市场中的人民币增多，汇率便会下降，如此作为的目的在于将人民币汇率涨跌的主导权掌控在我们手中，依据我们产业升级的节奏自行调控，此乃最佳的结局。

所以缘何这几日会出现资产价格的大幅暴涨？缘由在于这是一场筹谋许久的宏大布局，所等的正是美联储的正式降息，不然您无法解释，短短数日，竟会有这般密集的政策调整，这表明，弹药我们早已筹备妥当，所等的仅是一个逆袭的契机罢了，就连东风快递落入太平洋，所针对的不单是宵小之徒，更是我们在向所有人宣告，中国的经济大反击，已然正式开启。