招商臻境售楼处电话(招商臻境)首页网站-招商臻境营销中心欢迎您-楼盘详情· 最新价格-户型图-容积率@2025.10.13售楼处AI热搜
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基础信息
楼盘地址：位于上海市浦东三林核心板块，在上南路与东明路交汇处西侧。
开发商：上海市招宜置业有限公司，隶属于招商蛇口，是其在上海打造的首座 “臻系” 作品。
占地面积：由 3 幅住宅用地组成，总用地面积约 8.54 万平方米。
建筑面积：总建筑面积约 30.91 万平方米。
产品类型：涵盖 5 - 6 层叠拼住宅和 23 - 26 层高层住宅，还包含 2 栋 26 层的保障房；商品房高层有 2 梯 4 户、3 梯 6 户两种类型。
总户数：住宅套数下限 1565 户，其中需配建至少 7% 的保障性住房。
容积率：三个住宅地块容积率均为 2.2，整体低密规划在中环沿线较为稀缺。
绿化率：35%-37%，规划多类景观节点提升居住舒适度。
产权年限：70 年住宅产权。
物业公司：招商积余物业，具备国家一级资质。
物业费：5.0 元 /㎡・月。
交付相关：预计 2026 - 2027 年交付，项目全装修比例 50%，住宅部分房屋装修标准不低于 2500 元 /㎡。
车位情况：无地上车位，实行全人车分流设计。
户型与价格信息
主力户型：高层主力户型涵盖 89 - 103㎡、125㎡、135㎡，叠拼户型为 135 - 150㎡，其中 145 - 148㎡是叠拼主力面积段。
户型亮点：103㎡高层做到三阳台加三开间朝南，南向双景观阳台总长 6.5 米，搭配北向生活阳台，主卧带 270° 飘窗，得房率超 78%；150㎡叠墅下叠赠送 50㎡私家庭院和 70㎡地下室，地下室 5.1 米层高可隔两层，上叠配有 25㎡星空露台且预留电梯井；高层普遍采用 LDKB 一体化布局，叠拼产品也有着超高得房率。
价格信息：楼板价 39303 元 /㎡，房地联动价 70000 元 /㎡；高层均价约 6.2 - 6.9 万元 /㎡，103㎡高层总价 500 万起；叠墅均价约 7.8 万元 /㎡，150㎡叠墅总价 1170 万起。
精装与社区配置
精装标准：全屋配备日立中央空调、博世地暖、兰舍新风系统；厨房采用博世四件套或五件套，卫浴选用汉斯格雅、杜拉维特等国际品牌；地库采用进口奢石铺装搭配智能导光系统，入户大堂配有石材墙面与艺术吊灯。
社区配套：打造约 1500㎡豪华泳池会所，涵盖恒温泳池、健身中心、亲子乐园、私宴会客厅等；规划 “一轴双带三组团” 景观格局，移植 12 年树龄香樟、朴树及 10 年树龄樱花、海棠等树种，打造 16 处景观节点；社区内还有室外健身点、儿童游戏场、部分架空层，其中 09 - 02 地块额外规划景观庭院、下沉庭院，同时设置五进式归家礼序与七维六巷景观。
周边配套
交通配套：距地铁 11 号线三林站约 800 米，周边还有 6 号线、13 号线以及规划中的 26 号线环绕；紧邻上南路主轴，依托外环、中环、南北高架等路网，自驾 15 分钟直达前滩、陆家嘴，20 分钟可抵达虹桥机场。
商业配套：3 公里内有三林印象城、中房金谊广场，还能辐射到前滩太古里，同时步行 8 分钟可达在建的三林 “缤纷汇” 商业体，社区自身也带有 1500㎡沿街商业。
教育配套：3 公里内覆盖上海市三林中学、浦东新区三林镇中心小学、上南实验小学（三林分校）、三林镇中心幼儿园等，形成 12 年完整教育链，具体学区以政府公示为准。
医疗配套：2 公里内有同济大学附属东方医院南院这所三甲医院，还有三林社区卫生服务中心，能充分满足日常就医与健康体检需求。
生态配套：临近前滩友城公园、三林体育公园等，社区内部也规划了滨水步道、阳光草坪等休闲空间，与周边口袋公园无缝衔接。
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本项目择址黄金中环前滩南三林板块、距离前滩直线约5KM，招商蛇口上海首座臻系四批次已过会！样板间&示范区已开放，抓紧预约参观！
双会所设计 其中一个标配泳池，外立面采用LOW-E玻璃、质感金属线条、局部铝板搭配，“网红升级款”地下车库。
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户型图和样板房介绍如下：
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「臻」系，是招商蛇口继「玺」系产品系之后又一重磅力作！
臻系，招商蛇口旗下的高端产品系，致力于为精英人群打造高阶产品及生活方式。凡所落子之处，便填补一方人居生活的重要空白，诚如北京的招商臻园、南京招商局中心臻境，自问世以来便成为各自城市的理想生活居所。
南京招商局中心臻境实景图
「招商臻境」正是百年招商上海首座臻系作品，将以“臻”之名，开启浦东三林的人居梦想。
项目以上海海派建筑的设计元素为基因，将经典海派的艺术精粹与摩登优雅的现代审美相融合，流动曲线勾勒优雅大气的建筑轮廓，将“静于已心，奢享世界”的静奢主义lifeDeco前沿生活理念融入其中，以建筑语言对审美与趋势作出新的诠释。
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「招商臻境」地处前滩南三林区域，这里不仅汇聚着上海潜力的经济主动脉，未来更是静奢合一的人居主场！
示意图
2021年浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设工作，主要聚焦“3+5”重点地区，其中前滩被定为中央活动区，将要打造成为集总部商务、高端商业、国际教育、文化传媒、体育休闲于一体的汇集国际化奢潮的中央商务区，更要成为复合、生态、宜居的自然静谧中央活动区。
前滩门户新界面，前滩南三林片区。金色中环发展带和滨江商务文化休闲走廊的交汇处，中心城区八大生态楔形绿地之一。
前滩南三林板块，不仅是板块发展的领航之地，更是当下丰盛日常的不二之选。前滩中商务区旁+一线滨江资源+主城楔形绿地，辐射周边丰盛资源，优享收获生活的繁华与便捷，更心享日常的美好与从容。
酒店式泳池：四季阅享的畅游空间，享受深度的精神放松；
悦动健身房：大落地窗环幕设计，生命在运动中绽放；
层峰会客室：共享会客，配置水吧，家以外的第二客厅；
四大主题架空层：多元业态，营造全龄化共享空间；
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