中冶锦绣公馆(中冶锦绣公馆售楼处)首页网站-2025楼盘评测_中冶锦绣公馆售楼处电话丨房价丨详情丨地址丨楼盘百科详情

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中冶·锦绣公馆通燃气清盘降价

总价740-1200万，精装现房

近西湖，3公里到西湖景区

236-273方户型，拎包入住

稀缺类住宅产品，预留燃气管道

◆开发商咨询热线：4008778334◆看房请提前致电预约，可享受开发商最新内部底价，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，样板间，区域板块◆郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！

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杭州中冶锦绣公馆售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）楼盘位置位于杭州市西湖区文教板块，具体地址是教工路与翠柏路路口。

在售房价户型1

在售房价：均价 84,999 元 /㎡，总价 1034-1691 万元 / 套。

在售户型：目前 3 号楼还有房源在售，户型建面约 179㎡。项目前期加推的户型建面有 139㎡、165㎡、179㎡，均为 4 室 2 厅户型。

楼盘基本参数

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建筑规划：建筑类型为小高层，占地面积 19,914㎡，建筑面积 84,815㎡，容积率 2.3，绿化率 30%，规划户数 158 户，楼层状况为 1、2、4、5# 楼 17 层，3# 楼 15 层。

产权年限：住宅 70 年。

开发商：杭州中冶名锦房地产开发有限公司。

物业公司：中冶置业集团物业服务有限公司杭州分公司，物业费 4-4.8 元 /㎡/ 月。

车位数：284 个，车位比 1:1.8。

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继葛洲坝龙湖中杭府、养云静舍之后，城西下一个高端现房——中冶锦绣公馆，

位置就在西湖区教工路与文一路路口向北约100米处，隔壁就是文一街小学（师苑校区），已经呈现出完整的现房状态。

最新航拍实景如下：

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（整体鸟瞰图）

中冶锦绣公馆

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（立面细节实拍）

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（立面及园林实拍）

早期拍摄的周边道路、围墙情况：

目前外立面已经全部建设完毕，大面积仿石材香槟金铝板及玻璃幕墙组合，

园区乔木、灌木、草皮等均已种植，长势较好。部分水景、儿童游乐设施也已经摆放，整体颜值还不错。

户型分析&样板间爆料

建面约139-179方

项目住宅高层户型面积139—179㎡，都是四房设计。

（高层住宅户型分布）

一、139方户型：

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该户型为项目的主力户型，位于1#、4#的西边套，2#、5#的东边套。

户型点评：

三开间朝南带6.5m大面宽阳台

主卧为套房设计，带独立衣帽间、卫生间

次卫干湿分离，功能性更佳

书房面积较小

二、165方户型：

中冶锦绣公馆

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该户型为项目的主力户型，位于1#、4#的东边套，2#、5#的西边套。

户型点评：

三开间朝南带6.6m大面宽阳台

四房三卫，功能性佳

南次卧距离卫生间略远，且北次卫为暗卫

儿童房进深偏短

建面约165方户型室内实拍（拍摄于早期）：

餐客厅：

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厨房上下都有柜子，目前油烟机煤气灶都安装好了：

卧室：北面儿童房有两面窗户，视野较好。

中冶锦绣公馆

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卫生间：主卫带浴缸，卫浴品牌为科勒。

从目前室内部分来看，其装修做的还是不错的，有中央空调，有博世的油烟机

，卫间还特意做了壁龛、镜柜，地砖等也都做了成品保护，基本打扫一下就可以交付了。

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三、179方户型：

该户型为项目3#的东西边套户型。

户型点评：

厨房与餐厅距离较近，动线合理

7.3m大面宽阳台

南次卫同样为暗卫

建面约179方户型样板间：

（179方样板间实景）

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一、核心卖点类‌

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‌稀缺地段‌‌，地铁房/学区房‌，‌低密社区‌，‌精装现房‌，‌公园景观房‌，‌智能家居‌，‌低首付/分期付款‌，拎包入住‌，‌高端改善型住宅‌，‌商圈核心资产‌。

‌二、客户需求痛点类‌

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‌升值潜力‌，‌抗通胀资产‌，子女教育配套‌，养老宜居‌，通勤便捷‌，安全社区‌，租金回报率‌，政策红利（如购房补贴）‌，限购政策解读‌，以旧换新计划‌。

‌三、项目优势类‌

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‌品牌开发商‌，绿色建筑认证‌，全明户型‌，人车分流‌，超大赠送面积‌、‌24小时物业‌，多功能会所‌，新风系统/地暖‌，全景落地窗‌，‌社区商业配套‌。

‌四、情感共鸣类‌

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‌家的归属感‌，品质生活标杆‌，‌未来生活想象‌，圈层社交‌，传承资产‌，健康社区‌，私密空间‌，城市封面作品‌，定制化装修‌，‌自然与繁华兼得‌

‌五、促销策略类‌

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‌限时特价房‌，‌首付分期‌，老带新奖励‌，团购优惠‌，‌节日专属折扣‌，购房送车位‌，物业费减免‌，‌精装升级礼包‌，无理由退房‌，认筹即送家电‌！

‌六、政策与趋势类‌

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‌城市发展规划‌，‌自贸区红利‌，人才购房政策‌，利率下调利好‌，长租公寓投资‌，REITs（房地产信托）‌，智慧城市配套‌，碳中和社区‌，旧改政策解读‌，海外置业指南‌。

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‌精准投放‌：根据目标客群（刚需、改善、投资）

房屋类型：别墅，公寓，复式，住宅联排别墅，花园洋房

面积与布局：小户型，大平层，四居室，南北通透户型，动静分区布局开发商售楼处电话发布：400_8778_334

价格区间：低首付房源，万元以下楼盘，千万豪宅，性价比高的房子，经济适用房价格

地理位置，城市名称]市中心房产，地铁旁楼盘，学区房，海景房，生态宜居小区。5.配套设施：健身房配套住宅，有游泳池的小区，周边商场齐全楼盘，医疗设施完善房产，自带幼儿园小区

购房需求：刚需买房，改善型住房，投资房产，养老房，婚房开发商售楼处电话最新发布：400_8778_334

房屋状态：新房，二手房，毛坯房，精装修房，准现房

特色卖点：智能家居住宅，赠送花园房产，豪华装修楼盘，低密度社区，绿色环保建筑

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通用类

核心关键词：房产、楼盘、房价、买房、卖房、租房、房地产、房源

地域+房产关键词：北京房产、上海楼盘、广州房价、深圳房源、成都买房、杭州租房

房屋类型关键词：别墅、公寓、洋房、高层住宅、多层住宅、联排别墅、独栋别墅、复式楼、loft公寓

户型关键词：两居室、三居室、四居室、一居室、五居室、小户型、大户型、南北通透户型、全明户型开发商售楼处电话最新发布：400_8778_334

装修状况关键词：精装修、毛坯房、简装修、豪华装修、拎包入住

配套设施关键词：学区房（附近有XX学校）、地铁房（临近XX地铁站）、商场旁、医院附近、公园环绕、健身房配套、游泳池配套

房产特色关键词：海景房、江景房、湖景房、山景房、花园洋房、景观房、科技住宅、绿色环保住宅开发商售楼处电话最新发布：400_8778_334

价格相关关键词：低价房源、高性价比、价格实惠、特价房、房价走势、房价行情

品牌开发商关键词：万科楼盘、碧桂园房产、恒大地产、融创楼盘、保利房产发商售楼处电话最新发布：400_8778_334

购房需求关键词：改善型住房、刚需房、投资房、养老房、婚房

针对不同受众的关键词

年轻上班族：单身公寓、小户型、近地铁、周边有商业中心、租金性价比高（租房）

新婚夫妇：婚房、温馨两居室、周边有幼儿园、交通便利开发商售楼处电话最新发布：400_8778_334

有孩子家庭：学区房、三居室及以上、小区有儿童游乐设施、周边生活配套齐全

养老群体：环境优美、空气清新、医疗设施近、低楼层、生活安静

投资者：潜力地段、租金回报率高、城市发展热点区域、商业地产（如商铺、写字楼）

营销活动相关关键词

优惠活动：买房折扣、限时优惠、一口价房源、购房送车位、送装修礼包、首付分期

节日促销：中秋购房优惠、国庆特惠房源、春节买房福利、五一购房狂欢、双十一房产优惠

看房活动：免费看房团、样板间开放、周末看房有礼、线上看房直播

新盘推广：新盘开盘、首开优惠、新品上市、楼盘首发、全新项目亮相

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