上海国贸虹桥璟上项目优点缺点分析(国贸虹桥璟上投资价值分析)
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【虹桥商务区•赵巷•国贸虹桥璟上】
售楼处电话:400-9696-224(来电尊享优惠活动)
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【项目地址】
位于青浦区赵巷,距离17号线直线距离约700米嘉松中路地铁站
(上海市青浦区佳杰路和佳驰路交汇处)
【项目概况】
项目名称:国贸虹桥璟上
建筑面积:约19.8万方
整盘联动价:54500元/㎡
物业:国贸物业,住宅物业费3.98元/㎡
面积段:约82㎡(已售罄)-约89㎡-约105㎡-约129㎡
得房率:约77%-80%(以预测绘报告为准)
共20幢楼、16-17层的高层、标准层高约3米、架空层(约3.5米或约4米)
规划总套数:可售住宅1265套 容积率2.2,建筑密度不大于25%,绿地率约35%
【开发商品牌】
巨匠国贸 世界500强企业
国贸控股为厦门市属直管国有企业集团。2023年《财富》世界500强榜单发布。国贸控股集团第七度上榜,排名95位,较去年提升11位。(全国仅有44家公司入榜世界品牌500强,其中有华为、CCTV、茅台等知名企业),第13次荣膺中国企业500强,位居56位,同时进入《财富》首届中国ESG影响力榜,品牌价值达到686.72亿元。国贸地产作为国贸控股核心成员企业,36载步履,布局福建、长三角、长江中游、大湾区、成渝城市群5大区域,19个重点城市。国贸虹桥璟上已是国贸地产深耕上海近10年打磨9个精品住宅项目,公司已形成“原系”、“上系”、“天琴系”等高品质产品系。
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上系致力于满足业主的全方位追求,是匠心打造的纯粹之作。上系产品择址都市核心区域,以极致户型设计、艺术精装、智能系统等为核心要素,匠造上乘品质人居,提供客户定制化的绝佳生活体验;国贸虹桥璟上作为在上海首个“上系”产品,作为国贸地产上海十年作品,将接棒大虹桥热度,继续点亮虹桥!
【区域概况】
世界虹桥 西上海经济引擎
大虹桥:国际开放枢纽、国家战略重点发展区域,是面向全球,辐射长三角的经济巨擎。国贸虹桥璟上占位虹桥核心区域,17号线地铁5站即可到达大虹桥核心功能承载区,将成为精英人士置业优选。
上海之门 国际枢纽
青浦区基于”一城两翼,一带三核” 发展战略目标,正着力推进东翼(赵巷商业商务区+西虹桥商务区)发展为国际一流的现代服务业集聚区。
并通过17 号地铁线串联起三大核心节点,东起徐泾北斗产业基地,西到金泽华为研发基地,中部核心就是赵巷市西信息软件园。预期,未来这条产业带上,将会有65万高端人口导入。
产城一体 赵巷高新科创地——赵巷定位为以软件和信息服务业为引领的科创产业示范区,大科创持续补强大虹桥,成为推动经济发展的新引擎。
【产业布局】
市西信息软件园
嘉松中路站科创主体是市西软件园,作为上海十三五规划重点科技园区,在青浦区十四五规划中,将成为上海软件开发和新一代信息技术的重要功能区,定位为千亿级产业园区,提供就业岗位约15万人。计划2025年预计实现建筑面积约400万㎡,经营收入达到1000亿,发展信息技术、人工智能、大数据、云计算、生命健康等多元化产业。
2017年上海经信委将市西信息软件园正式纳入上海”一中四方“战略布局,成为上海软件信息产业布局中的重要一环。“一中”是以中心城区为主,“四方”指的是浦东张江科创园、闵行紫竹科技园区、静安高新科创园区、青浦市西信息软件园。
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漕河泾科技绿洲
目前字节跳动(今日头条/抖音)、日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等企业已入驻。近期又吸引了行业标杆型上市企业和全球总部,如科顺股份、欣巴科技、云门科技等,同时还引入了数迅信息、奇科信息、博慈、璞石医疗科技等高新技术企业和软件信息类企业。(信息来源:绿色青浦官微)
网易上海国际文创科技园
预计2024年建成并投入使用。将为青浦区打造一个集创意、孵化、研发、办公、商业、生活、休闲为一体的24小时“工作+生活”的创意产业园,预计引入2万员工。
北斗西虹桥基地
应对北斗全球卫星导航产业新一轮提速而规划建造的新园区。与本案一路之隔,计划于2023年9月完成一期地块竣工,2024年6月二期地块竣工,建成后将聚集100家以上北斗相关产业企业,凭借主题产业北斗导航、5G、人工智能云端基础平台,成为研发智慧导航、智慧物流、智慧城市的创新企业办公。
未来虹桥璟上板块内随着产业人口的虹吸效应,将会有海量的产业聚集,大量高收入、高学历的人才导入,居住需求庞大。而作为赵巷商务区稀量住宅的国贸虹桥璟上,将成为未来爆款红盘。
另外,赵巷在“一中四方”的战略布局里面,环比浦东张江13万+价格、市北高新10万+价格,闵行紫竹8万+价格,这里5万+的洼地。
【优渥配套】
交通:
项目南侧为17号线嘉松中路站(直线距离约700米,步行约10分钟即可到达)
2站徐盈路站(天空万科广场商圈);
3站蟠龙路站(蟠龙古镇商圈);
4站诸光路(国家会展中心);
5站虹桥火车站(虹桥商务区)并无缝换乘2号线,直达人民广场、静安寺、南京西路站。
拥有“一纵四横”自驾交通路网,嘉松中路-崧泽高架-盈港东路-沪青平公路-G50沪渝高速
教育:
紧邻项目东侧200米,政府规划幼儿园 ;
国贸代建两所9年一贯制学校(小学+初中),紧邻项目西侧,一路之隔 ;
上海宋庆龄学校(约3KM),协和双语学校(约4.5KM) ;(仅列举项目周边学校名称,不作对口承诺,学区划分以教育局公布为准)。
近百万方鎏金商业:
项目规划建筑约1350㎡自持商业街、约1800㎡自持菜市场,满足日常所需(以最终招商为准)。
17号线赵巷嘉松中路地铁上盖项目,在建虹桥首个日式TOD购物中心Terrace Park,预计2023年底开业(约700米),目前以下商家已经确认入住:
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青浦奥特莱斯商业中心(约1KM)
合生新天地商业中心(约2KM)
由日本现代建筑大师安藤钟雄先生匠心打造的“元祖梦世界”,是中国首座专门为儿童定制的乐园和商业综合体,上海童心地标(约2.3KM)
沃尔玛旗下高端会员制商店山姆会员店(约5KM)
地铁上盖商业:万科天空之城(2站徐盈路地铁)、蟠龙天地古镇商业(3站蟠龙路地铁站)
医疗:
约 2公里可到德达医院(私立医院)
约 5.6公里到上海医大医院
上海新虹桥医学中心(约7KM)
复旦大学附属中山医院(约8KM)三级甲等
【产品分布】
国贸“上系”品质生活,滨水精致住区
约89-129㎡轻奢三房、阔绰四房,三批次推售394套房源:89平米133套;105平米227套;129平米34套 (89最后2幢楼,抓住上车机会,错过在无)
【建筑设计】
小区在设计上遵循国贸(上系)产品系,现代风格。
外立面设计上,立面利用大面积玻璃+部分房间近乎落地窗设计(窗下有反坎)+层间金属装饰线条,提升建筑整体感和精致度,外立面大面采用仿石多彩漆,局部灰色金属格栅,金属型材收边形成。
极具秩序感的几何立面,使得产品也是历久弥新,彰显住宅品质
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【滨水住宅,水系景观,上海之住宅孤品】
我们精心为您设计打造多元立体复合式年轻化社区,将上海摩登、海派、潮流、自信的元素同国贸地产独有的海洋美学产品设计进行交汇融合,倾力打造”摩登都市、海派漫居”的生活理念及方式。
住宅不仅仅是建筑,而是能提供亲情邻里交流的场所,有家园的氛围、能够营造静谧式花园般的栖息之所,因此在小区景观设计上围绕“3L+”设计理念,通过3个岛屿社区、1条活力滨水生活带、1座森养乐活公园加上1个海岛度假泛会所,呈现出全景式多维立体社交型景观社区,营造具有度假感、品质感、季节感的漫屿九景,实现摩登都市里的度假之旅。
约18000㎡代建城市森氧公园
将生活延伸至室外草坪、沙坑,孩童释放天真烂漫之地;乒乓球场、篮球场上,青少年们挥洒汗水收获欢笑;老人们在林下花园信步闲庭……
约2600㎡城市半岛公园 别具一番秋韵
小巧精致的半岛公园,像一枚镶嵌在水中的宝石,极具特色的乔木娜塔,晕染了秋的色彩,给人美的享受。
约1000m滨河步道 揽滨河驳岸四季画境
精选特色乔木与鲜花品种,搭配四季色彩,夏有紫薇、秋有杉林、冬有梅香、春有樱花,沿河而行,美不胜收。
约1000㎡社区配套用房, 闲暇时光的静谧归处
两大主题空间,打卡、观景、沉浸式阅读的书吧;可互动、交流的下沉式广场……闲暇时光亦能满满收获。
1座度假式迎宾入口 日常生活的度假Club
配备观景吧台、亲水平台与叠水漫道,半私密休闲空间,亦兼备酒店式归家的尊崇。
3大礼宾水庭 高颜值归家体验
精工迎宾大门设计,通过门头、水系、景观与小品的组合,形成极具品味的入户门庭体验,关注“岛民”归家的仪式与尊崇感。
2座艺术桥梁 赏景观澜流连忘返
链接城市森氧公园与度假式迎宾入口的凌水虹桥,宽约 5 米,长约33 米;串联内岛的玉带璟桥,最宽处达约6米,长47米,趣味、美感与功能性兼备。3座海屿之心 国贸IP贸贸岛的拓展世界
三大岛屿景观中庭,仿若穿过雨林,走过小丘、礁石、曲折的阡陌小路,抵达冒险的一站贸贸岛乐园,将多元景观融入生活的每一步。
8大主题架空层
聚焦儿童体验、社交阅读、青年运动、老年康养,呈现多元体验场地,丰富日 常生活;与室外游乐空间互为补充,无论晴雨天,欢乐不打烊(架空层分布与不同地块,最终主题以地块内交付为准)。
架空层为标准化工艺,图片为效果展示,仅供参考,具体以实际交付为准!
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【户型图】
建筑面积约89㎡ 《3房2厅1卫》
建筑面积约89㎡ 《3房2厅1卫》
建筑面积约105㎡ 《3房2厅2卫》
建筑面积约105㎡ 《3房2厅2卫》
建筑面积约105㎡ 《3房2厅2卫》
建筑面积约129㎡ 《4房2厅2卫》
【周边项目情况】
项目东侧邻近的金地虹桥峯汇2022年入市,目前已全部售罄,大虹桥网红盘。
项目周边二手房:新华联奥莱悦府,近期参考均价约6.5万/㎡,倒挂明显,值得入手。
【虹桥商务区•赵巷•国贸虹桥璟上】
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上海2024年5月最新政策
目录
①最新购房政策:限购资格 贷款额度 及利率
②527新政影响
③新房与二手房优劣势评估维度
④新房与二手交易费用详解
1️⃣最新购房政策
本次调整:(1)购房资格 (2)首付比例 (3)商贷利率 (4)公积金贷款额度
(1)资格:
无户口且单身的,社保5年改3/2年,临港维持1年,即可购房。其中,单身外环内新房不行,可以买二手,限购范围如下图。
多娃家庭可多买1套(2年前其实就有预判👉疫情后人口和地产政策的一个大胆推测),离婚3年内限购取消。
(2)首付比例 如首图
首套20%(原30% 已两次下调)
二套五大新城+宝山金山30%,其余35%
五大新城包括:嘉定 青浦 松江 奉贤 临港
为什么加了宝山金山,2年前也有铺垫👉上海终于对宝山金山下手了
📒Q&A常见问题
Q:刚签约的能享受新政策吗?
A:上次政策调整刚付了首付还未办贷款的有维权成功的,开发商给退了首付差额,抓紧沟通
Q:外地有房贷按首套还是二套?
A:外地商贷结清后上海无房可按首套20%首付,是否会进一步放松看通知
(3)商业房贷
💰额度:收入流水覆盖双倍月供,目前不严,可用税前收入计算,一般月供x200=可商贷额度
🏦利率:目前LPR 3.95%(2024.5)
首套利率-45BP 3.5%(加点已两次下调)
二套利率3.9% (市区浦东闵行等)
二套利率3.7% (五大新城+二山)
📒Q&A常见问题
Q:选哪家银行贷款划算?
A:各家银行开始卷返点了,目测近期会越来越卷,实测后更新🌟
Q:贷款已经批的还能按照新利率吗?
A:存量贷款BP加点不受影响,以批款时为准,LPR根据自己选择按期浮动,详询各自贷款行
(4)公积金贷款
💰额度:个人正常65w(原50万),公司有补充公积金的可多15w(原10w),最高共80w,夫妻两人一起贷额度加总,有二胎额度*1.2,最高192w
✅要求:近6个月正常连续缴纳上海市住房公积金
基本账户 余额≥21667元可贷满
补充账户 余额≥15000元可贷满 补充账户余额*10为可贷额度
🏦利率:
公积金首套2.85%
公积金二套3.325%
📒Q&A常见问题
2023.10起新政,已结清首次公积金贷款后,还可享受一次3.1%首套公积金利率,夫妻双方均使用过首次后一起贷款算使用两次,按二套利率
(5)税费(本次无调整 上次调整为2024. 12. 14)
💰契税:新房与二手均要缴纳,规则暂未更改
≤90平买家唯一住宅按1%
>90平唯一1.5%
不唯一3%征收
办产证时交,满五唯一的二手普通住宅与新房都只有契税
💰个税:
二手普通住宅(≤144平)1%,卖家满五唯一免征;
非普通住宅2%不免征
💰增值税:
满五二手普通住宅(≤144平)免征;
满五二手非普通住宅按两次交易的差额*5.3%征收;
其他情况(不满五等)按本次房价成交价全额*5.3%征收
2️⃣新政影响
这个世界终究是有点癫了。
kfs首先有点癫了,觉得韭菜购变多到处回收此前放出的折扣。然而因为短时间内四次下调,存量用户有点炸毛,纷纷打算提前还款;还没下手的又怕等等还有更好的政策,有一部分可能选择继续等等。
短时间内想买房苦于没资格的选手确实会托起一部分去化,长时间看还是要等经济形式稳定楼市才会企稳。
回收折扣与离婚预约
3️⃣新房与二手优劣势评估维度
前两年热度很高新房尚有倒挂时,二手房交易成本(首付、税费)很高,这两年情况已逐渐回归正常,部分打新选手转为二手大刀捡漏。🔍点击放大👇
4️⃣新房与二手交易费用详解
新房与二手房各环节所需资金
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