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基础信息

楼盘地址：上海市虹口区北外滩核心板块。

开发商：由越秀地产与临港集团联合打造。

占地面积：约 10790 平方米。

建筑面积：约 39632 平方米，其中地上建筑面积约 14027 平方米。

产权年限：70 年住宅产权。

产品类型：内环内低密风貌别墅，包含双拼、三拼别墅。

总户数：共 49 席，其中 48 席可售。

容积率：约 1.3。

绿化率：35%。

物业公司：越秀商管。

物业费：地上部分 26.8 元 /㎡・月（含会所），地下部分为半价。

预计交付时间：2026 年底。

交付标准：主打定制化精装，也可选择毛坯交付，精装选用嘉格纳、劳芬等国际顶奢品牌。

户型与价格

主力户型：建面约 238 - 338㎡，涵盖 238㎡入门户型、338㎡旗舰户型等，还有 305㎡、318㎡等中间户型，实际使用面积可达 400 - 600㎡。

空间设计：采用 “地上三层 + 地下两层” 设计，一楼层高 3.6 米，二楼三楼 3.2 米，地下一层层高 6.15 米，地下二层层高 3.9 米；户均赠送约 80% 地下室面积，还赠送 30㎡私家庭院与 2 个独立车位，得房率远超常规。

户型亮点：338㎡旗舰户型配备 270° 环幕玻璃幕墙，可俯瞰外滩与陆家嘴景观；部分户型首层花园会客厅面宽达 12 米，顶层可打造为私享总统套及屋顶露台。

价格：单价约 18.9 - 26.6 万元 /㎡，总价区间约 4500 万 - 9000 万元 / 套。

社区及周边配套

社区内部：打造约 8000㎡中央景观园林，规划水景叠台、阳光草坪等节点；配备约 2500㎡艺术会所，内设恒温泳池、私宴厅、雪茄吧、私人影院等设施；构建 “堂前会客、樾下会友、言上会己” 三重会客体系，还提供包含 24 小时私人管家在内的越秀 “铂金管家” 服务。

交通配套：临近地铁 12 号线国际客运中心站约 600 米，距 4/10 号线海伦路站约 850 米，还有 19/20 号线处于规划中；自驾方面，临近新建路隧道、外滩隧道、北横通道等，可快速直达陆家嘴、外滩及虹桥机场等区域。

商业配套：3 公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、外滩金融中心等高端商业体，能满足高端购物、宴请等需求。

教育配套：周边 1 公里内有 6 所幼儿园，1.5 公里内有 5 所小学，1.6 公里内有 6 所中学，包括东余杭路幼儿园、四川北路第一小学、上海外国语大学附属外国语学校等优质学校，且一路之隔有在建的上海虹口二中心小学。

医疗配套：3 公里内分布新华医院、上海市第一人民医院等 4 所三甲医院，可为业主健康提供保障。

生态配套：约 800 米可直达北外滩滨江绿地，周边还有四川北路公园、和平公园、鲁迅公园等生态休闲场所。

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项目所在地北外滩，是百年前上海的发源地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”。

【世界的1.5公里 再立世界上海新传】

傲立“一江一河”交汇处（直线距离黄浦江约1km），未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来。

【上海新封面】黄金三角顶序规划

北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎。

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【经济中心】全球化核心腹地

北外滩总开发面积约840万方，自陆家嘴之后上海最大开发区域，未来将聚焦资产管理、金融科技、绿色航运等上游产业，打造“运作全球的总部城”。

【地标中心】世界仰止的高度

北外滩将建设480米高的浦西第一高楼——上海北外滩中心，未来将携19栋摩天大楼集群共筑上海崭新天际线。

【极核中心】顶奢商业新地标

约1.5KM内拥享北外滩商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈，华贸奢侈品品牌之家、白玉兰广场等潮奢集萃，未来上海顶奢商业新地标，举步间繁华尽拥。

【交通中枢】无界畅行世界

约360米新建路隧道（直线距离），快速直达陆家嘴CBD；

约670米外滩隧道（直线距离），直达外滩金融商业街以及老码头；

约150米北横通道（直线距离）贯通全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站；

约2.4公里大连路隧道（直线距离），直达浦东东方路、世纪大道、八百伴商业圈。

小区会所：

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小区园林：

小区外立面：

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