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⛩项目名称：「宝业活力天境」
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项目简介：青浦白鹤 品质住宅
最新动态：正在热销中
区域板块：青浦白鹤
产品介绍：建面约86-95㎡两房三房，均价约2.8万/㎡
️商业配套：嘉亭荟城市生活广场、华联超市、阳光新生活广场，照拂生活；乐尚城市广场、中影国际影城、世纪联华
周边学校：白鹤中小学、白鹤幼儿园、赵屯小学
交通配套：轨交17号线
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1地段
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上海2035规划中提到，宝业活力天境售楼处电话：400-8123-224✅✅上海要成为具有全球影响力的长三角城市群的核心城市，基本建成“中心辐射、两翼齐飞，新城发力、南北转型”的空间新格局。宝业活力天境售楼处电话：400-8123-224✅✅
从战略空间看，青浦处于中国国际进口博览会、宝业活力天境售楼处电话：400-8123-224✅✅虹桥国际开放枢纽、长三角生态绿色一体化发展示范区的战略叠加区。宝业活力天境售楼处电话：400-8123-224✅✅
泛长三角区域“几何中心”白鹤镇作为长三角一体化先行示范区、宝业活力天境售楼处电话：400-8123-224✅✅“安花白”节点型城市，将借助区位优势，承接安亭“世界级汽车产业中心”的部分功能，宝业活力天境售楼处电话：400-8123-224✅✅未来腾飞在即。
市域铁路：未来市域铁路嘉青松金线，宝业活力天境售楼处电话：400-8123-224✅✅将贯穿嘉定、青浦、松江和金山，宝业活力天境售楼处电话：400-8123-224✅✅届时白鹤将与青浦新城直接连通，并换乘轨交17号线和沪苏嘉城际线。
双维交通：宝业活力天境售楼处电话：400-8123-224✅✅坐享轨交11号线与轨交17号线青浦“纵贯线”交通辐射，宝业活力天境售楼处电话：400-8123-224✅✅坐享长三角节点交通优势。
商业方面，嘉亭荟城市生活广场，宝业活力天境售楼处电话：400-8123-224✅✅缤纷触手可及；华联超市、阳光新生活广场，照拂生活；乐尚城市广场、宝业活力天境售楼处电话：400-8123-224✅✅中影国际影城、世纪联华，纵享丰沛。
医疗方面，项目约600米社区卫生服务中心，贴身关怀。
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教育方面，紧邻白鹤中小学、白鹤幼儿园、赵屯小学，朗朗读书声，传递书香雅韵。
白鹤中学：始建于1965年，上海市先进集体、市中学生行为规范示范校、区教育系统先进集体。
白鹤小学：上海市教科研先进集体、宝业活力天境售楼处电话：400-8123-224✅✅上海市安全文明校园、青浦区文明单位。
赵屯小学：创办于1868年，至今已有137年历史。宝业活力天境售楼处电话：400-8123-224✅✅是青浦区有史记载的最古老的学校之一。上海市素质教育实验学校。
白鹤幼儿园：公办二级一类幼儿园。
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2产品
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项目名称：宝业·活力天境
备案名：宝业活力佳苑
开发商：上海宝延房地产开发有限公司
产权年限：70年
交房标准：精工交付
用地面积：22309.2㎡
容积率：2
绿地率：38%
组成结构：高层
户型面积：建面约79㎡、建面约92㎡
车位比：1:1
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根据项目最新公示的设计方案，宝业活力天境售楼处电话：400-8123-224✅✅项目将建造包括1栋15F住宅，6栋16F住宅，1栋13F住宅，还有一个社区卫生服务中心公公共设施配套。将提供至少410套房源，宝业活力天境售楼处电话：400-8123-224✅✅100%全装修，其中中小户型占比60%。宝业活力天境售楼处电话：400-8123-224✅✅
近50载大国工匠，港交所上市集团，宝业活力天境售楼处电话：400-8123-224✅✅财富中国500强，拥有9大建筑实验室、4大研发中心、35个建筑科技产业园，荣获41项中国建筑最高奖鲁班奖、宝业活力天境售楼处电话：400-8123-224✅✅48项国优奖等多重奖项，
采用德国工业4.0智能智造生产线，宝业活力天境售楼处电话：400-8123-224✅✅开发集成高品质、工业化建筑约5000万方，覆盖绿色、健康、智慧各类建筑。宝业活力天境售楼处电话：400-8123-224✅✅
纵观白鹤发展历程，近十余年人居旧貌焕新，宝业活力天境售楼处电话：400-8123-224✅✅以宝业集团2022旗舰力作——宝业活力天境为先锋，实现健康为先导的跨越式发展。
抗疫时代，“碳达峰、碳中和”时代背景下，宝业活力天境售楼处电话：400-8123-224✅✅宝业科技“百年宅”基于两大愿景，通过建筑产业化、建筑长寿化、品质优良化、绿色低碳化四大维度，宝业活力天境售楼处电话：400-8123-224✅✅六大科技体系升级打造革新人居，捍卫全家幸福。
活力社区，24小时剧场，海绵景观社区，宝业活力天境售楼处电话：400-8123-224✅✅24小时生活剧场，宝业活力天境售楼处电话：400-8123-224✅✅开启全天候绿色生活美境。
海绵城市为家做“底盘”，打造自然循环之下的生态社区
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项目效果图
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户型图宝业活力天境售楼处电话：400-8123-224✅✅
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建面约86㎡样板间实拍宝业活力天境售楼处电话：400-8123-224✅✅
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建面约95㎡样板间实拍宝业活力天境售楼处电话：400-8123-224✅✅
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一、限购政策
区域差异化限购
外环外：符合条件的居民家庭（含沪籍、非沪籍连续缴纳社保 / 个税满 1 年）购房不限套数，成年单身人士按家庭政策执行
。例如，非沪籍单身人士只需 1 年社保即可在外环外购买多套住房。
外环内：沪籍家庭限购 2 套，非沪籍家庭需连续缴纳社保 / 个税满 3 年限购 1 套
。
特殊区域：临港新片区、嘉定、青浦等六大新城的非沪籍人才购房社保年限可进一步缩短至 1-2 年。
非沪籍购房条件
外环外：社保 / 个税满 1 年，不限套数；外环内：社保 / 个税满 3 年，限购 1 套
。
持上海居住证且积分达标（120 分）的非沪籍家庭，社保满 3 年可享受沪籍同等购房待遇。
单身人士政策成年单身人士（含离异、丧偶）按家庭限购政策执行，即外环外不限购、外环内限购 2 套（沪籍）或 1 套（非沪籍满 3 年社保）
。
二、贷款政策
商业贷款
利率：不再区分首套和二套，由银行根据市场情况定价，但实际执行中首套利率通常为 LPR 减 45 个基点（3.05%），二套为 LPR 减 41 个基点（3.09%）
。
首付比例：首套最低 15%，二套最低 25%；临港新片区等特殊区域二套首付可降至 20%。
贷款额度：银行根据还款能力、信用状况等综合评估，无固定上限。
公积金贷款
额度提升：首套最高可贷 184 万元（购买二星级及以上绿色建筑上浮 15% 至 211.6 万元），多子女家庭首套最高 216 万元；二套最高 149.5 万元
。
首付比例：首套 20%，二套 25%；特殊区域二套首付 20%。
灵活使用：可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度计算（“又提又贷”）
。
三、房产税政策
非沪籍家庭优惠
新购首套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房按人均 60 平方米免税面积扣除，超出部分按 0.4%-0.6% 税率征收
。
持有上海居住证不满 3 年的购房者，可先缴税，满 3 年后申请退税
。
沪籍家庭政策已有住房基础上新购住房，合并计算家庭全部住房面积，人均超 60 平方米部分征税，税率同上。
人才专项优惠高层次人才、重点产业紧缺人才及居住证满 3 年的非沪籍家庭，新购首套住房免征房产税，二套及以上按人均 60 平方米免税
。
四、普通住房认定标准
面积与价格限制
单套建筑面积≤140 平方米；
实际成交价≤同级别土地住房均价的 1.44 倍，具体为：内环内≤450 万元 / 套，内外环间≤310 万元 / 套，外环外≤230 万元 / 套。
普通住房可享受更低的首付比例（如商贷首套 15%）和税费优惠。
五、其他政策
多子女家庭支持
可增购 1 套住房，公积金贷款额度上浮 20%（首套最高 216 万元），并优先选房。
房产税计算时，多子女家庭可按实际人口增加免税面积
绿色建筑激励购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮 15%，且可享受优先审批
。
以旧换新补贴符合条件的家庭置换住房可享受最高 500 万元补贴，具体细则由各区制定。
离婚购房政策
离婚后购房不再追溯离异前家庭房产套数，即离异后单身人士可按个人限购政策执行。
银行对离婚一年内购房的审核仍较严格，可能要求提供离婚协议、财产分割证明等。
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