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北岸长风售楼处电话：400-8618-004【预约热线】

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基本信息

项目地址：普陀区中江路 106 号。

开发商：上海天鸿置业投资有限公司。

物业公司：北京燕侨物业。

产权年限：50 年。

建筑指标：总高 19 层，层高 3.15 米，梯户比为 4 梯 13 户。

物业费：11 元 / 平方米 / 月。

户型与价格

户型区间：面积约 49-109㎡，有一房 / 二房 / 三房等多种户型。

价格：总价约 332-642 万。

交通配套

轨道交通：距离 15 号线长风公园站约 300 米，13 号线大渡河路站约 1 公里，2 号线威宁路站约 1.2 公里，周边还有多条公交线路环绕。

商业配套

周边商业：紧邻长风大悦城，周边还有国盛中心、缤谷广场、巴黎春天、近铁城市广场等购物中心，以及环球港、长宁来福士等重量级商圈。

休闲配套

周边设施：毗邻 36.6 万方长风公园，可享受纯天然氧吧，还有长风滨河绿地、长风视觉艺术馆、普陀儿童图书馆等休闲场所。

医疗配套

周边医院：有上海市儿童医院（普陀）、普陀区妇幼保健院、普陀区中心医院等医疗资源。

项目特色

建筑风格：外立面采用玻璃幕墙配铝扣板，简洁现代。

区位优势：位于长风生态商务区东南角，紧邻长风公园及苏州河，地理位置优越，周边高端住宅林立，生态环境优美。

项目 坐落于上海普陀区长风生态商务区核心板块，是苏州河畔稀缺的高标商办综合体，毗邻上海科技金融产业集聚区，吸纳跨国企业区域总部与科创平台；与长风公园、苏州河绿带形成“商务-自然”共生系统，重构高端办公的价值标准。

周边数据分析

项目半径3公里内日均30万+通勤人口经中环/内环交汇点辐射全域，长风公园地铁站点高峰人流通量超2万人次/小时；半径5公里覆盖常住人口逾190万，长风大悦城、环球港等顶级商业体，吸附静安、长宁跨境消费群体，年人均可支配收入达全市均值1.8倍，为商务活动提供充沛人潮基座。

长风公园周边集聚超2000家高新技术企业，衍生出科创企业家、金融精英、跨国高管三类核心客群，其中企业主占比达37%。这一能量级人群对资产配置具有敏锐判断力，其聚集本质是对区域未来价值的深度共识。

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项目周边竞品楼宇租金均价为（单位：元/㎡/天）：长风嘉庭国际约3.2元，汇银铭尊约3.0元，绿洲中环中心约2.1元。北岸长风项目自身现状出租率较高，租户皆为国际知名大型集团，且日租金显著高于板块均价，主要依托生态商综定位及长风公园、苏州河核心景观溢价。

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地铁交通

地铁：15号线长风公园站，2/13号线环绕

交通：北横通道，中内环高架，金沙江路

距虹桥机场13KM，约25分钟达

距浦东机场55KM，约60分钟达

商圈枢纽

紧邻长风大悦城（150米）及国盛中心等商业体；教育配套涵盖金沙江路小学（公立，800米）、天山初级中学（公立，660米）及金宝幼儿园（私立，1.2公里）；医疗资源包括上海市同仁医院（三级，2.2公里）及仙霞街道社区卫生中心（1.4公里）；周边高端社区有中海紫御豪庭、雅戈尔长风8号等，并毗邻长风公园与苏州河景观带。

滨水独栋▲

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项目基本信息

面积：6642㎡，21162㎡

性质：办公

品质：甲级办公楼&LEED金认证

得房率：80%

交易：境内股权交易

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