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海玥融庭售楼处电话：400-8123-224【预约看房热线】海玥融庭官方售楼处电话：4008123224【售楼处电话/地址】海玥融庭售楼处电话：400-812-3224【开发商认证】

金山枫泾古镇海玥融庭售楼处电话：400-8123-224【预约☎】约82~134㎡毛坯高层+精装叠墅！实景现房！总价181万起！

建面约90-122㎡高层公寓海玥融庭售楼处电话：400-8123-224☎✔✔✔欢迎预约金山枫泾古镇海玥瀜庭 约82~134㎡毛坯高层+精装叠墅！实景现房！总价181万起！

海玥融庭

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推出高层和叠墅两种产品。

在市区买不到公寓的价格在这里可以买叠墅，海玥瀜庭的超强稀缺性已经跃然纸上！

同时，项目不仅精准把控价格，更是在生活品质上精益求精！

巨擘房企上海建工提供实力品牌背书！

上海建工集团是中国建筑行业的主力军，囊括了建筑施工方面的诸多奖项，为上海乃至全国的城市建设都做出了卓越的贡献。

“海玥”作为上海建工房产旗下的高端住宅品牌，目前已经从扎根上海到享誉全国，在上海、天津、南京、苏州、苏州等城市都有海玥品牌，并且形成了1+5+X的战略布局。优秀的户型设计，产品力可见一斑！

住宅：建面90平（毛坯）

建面121平（毛坯）

叠墅：建面82平（下叠，带地下室，装修）

建面134平（中叠，2复3，装修）

建面122平（上叠，4复5，带阁楼，装修）

项目基础信息介绍：

住宅均价：2.1万元/㎡

建面：90-121㎡

总价：146-265万

叠墅：3万元/㎡

建面：82-122-134㎡

总价：270-389万

产权：70年

住宅楼间距：18-25米

叠墅楼间距：12-21米

容积率：1.6

绿化率：35%

高层得房率：约72%到75%不等

叠墅得房率：约82%

车位比：1:1.2

物业：振兴物业

住宅物业费：2.3元/㎡/月

叠墅物业费：2.8元/㎡/月

交房时间：2022年1月

交付标准：装修/毛坯

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上海金山海玥瀜庭售楼处电话：400-8123-224☎✔✔✔

户型图海玥融庭售楼处电话：400-8123-224☎✔✔✔ ✔✔✔欢迎预约

建面90平（毛坯）三房两厅一卫

建面121平（毛坯）三房两厅两卫

叠墅：建面82平（下叠，带地下室，装修）三房两厅两卫

建面134平（中叠，2复3，装修）四房两厅三卫

建面122平（上叠，4复5，带阁楼，装修）三房两厅两卫

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完整一房一价表如下：

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小区实景拍摄

不仅功能性更强！而且叠墅还做到了精装交付！

富士通中央空调，让全屋四季宜人；

样板间实景图

厨房也是重金配置，西门子油烟机、西门子灶具，还有科勒的水槽和龙头，打造一片清爽的厨艺天地；海玥融庭售楼处电话：400-8123-224☎✔✔✔ ✔✔✔欢迎预约

样板间实景图

德国柏丽橱柜成为了一道亮丽的风景线，丰富的储纳空间珍藏家人日常的生活琐碎；

样板间实景图

还有卫生间，配置了全套科勒的浴缸、花洒、龙头、洗脸盆、坐便器，照顾到居家生活的方方面面！

样板间实景图海玥融庭售楼处电话：400-8123-224☎✔✔✔ ✔✔✔欢迎预约

海玥瀜庭的精品装修，不仅一步到位地解决了业主装修烦恼，更是成为品质生活的强力保障！

品牌房企倾力打造，户型产品实力呈现，区域内叠墅独有的精致装修，海玥瀜庭绝对是舒适生活的品质甄选！

还有公寓产品将推，也具有着相当强的产品优势，户型方正，南北通透，舒适度和尺度感实现了完美融合，是市面上的热销爆款。

而且是独梯入户设计，打造专属的独享私密，实属难得！

除了价格和产品外，光看海玥瀜庭所处的地段，就意味着其也具有了同总价段优秀楼盘的条件二：宜居属性。

优越的人文生态景观，十分难得！

海玥瀜庭位于金山区枫泾板块！板块内的枫泾古镇作为中国千年江南水乡的范本、国家AAAA级古镇景区，旖旎风光一直为世人称道。

古镇内街巷交错，小桥流水，粉墙黛瓦，生态环境优越，自然风光让人流连忘返。

实景图

优越的生态景观，浓厚的人文底蕴，沉淀下来的便是舒适悠闲的生活品味！

滨水花园住区，打造经典法式园林！

与古镇的优雅意蕴一脉相承，海玥瀜庭因地制宜，精心布局，充分利用天然河道水系，筑就了经典的双水岸法式滨水花园住区！

效果图海玥融庭售楼处电话：400-8123-224☎✔✔✔ ✔✔✔欢迎预约

整个小区人车分流设计，主要包括11层和14层的高层公寓以及5层的叠加别墅，共有住户1179户。容积率约1.6，绿化率约35%。

项目按照古典法式风格设计，运用黄金分割比例淬炼建筑外观，衬以山花、拱廊、石柱、铁艺灯等细节，突出轴线和对称美感。漫步其间，怡然自得，顾盼皆是法式风情！

效果图

同时又融入东方古韵，整个社区显得大气、尊贵，又不失浪漫气息，非常漂亮。

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尤其难为可贵的是，项目还是准现房！(项目预计年底交付，最终以开发商实际交付时间为准)

相比市面上新房一般都要2-3年才交房，海玥瀜庭的准现房优势可谓无敌！

一是外在的社区园林，室内的装修品质全部都是实景呈现，所见即所得，所见即所享，买的放心，住的安心！

实景图

二是无需过多等待，直接拎包入住，经济上划算，省下来的都是真金白银。改善居住品质仅在一瞬之间！

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得天独厚的自然美景和人文景观，法式经典的锻造工艺，海玥瀜庭让法式滨河盛景尽情展现，业主可以充分享受到清新的空气、明媚的阳光、水岸的灵性和绿茵的风情。居于此间，舒适而从容！

同时，相当重要的同总价段优秀楼盘的条件三：当下生活配套+未来发展空间，海玥瀜庭也丝毫不弱！

在产城融合的加速下优质生活已经得见！

如今已经成熟的枫泾，区域内的生活资源便捷可享。

便捷的立体交通网络可畅达全城！

申嘉湖高速和沪昆高速2条大动脉环伺，去哪儿都方便！

还有沪杭高铁一站即达虹桥！不仅进站顺畅，且有舒适快捷的通勤体验，完美地告别了上下班高峰的烦恼。

截图来自12306官网

还有金山第一条轨交南枫线（规划中）预计“十四五”开启建设，未来将与嘉闵线、奉贤线对接。

而且，项目还近享优渥的商业、教育、医疗资源！

商业配套方面：项目周边有世纪金源购物中心（规划）、联华超市、吉买盛大型生活购物中心等商业配套，满足日常生活所需。

医疗资源方面：项目周边有上海金山中西医结合医院、金山众仁护理医院。

教育资源方面：项目周边有华东师范大学附属枫泾中学、桃源幼儿园、枫泾第一小学、枫叶国际学校。

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悦享当下的同时，区域内的产城融合也在加速推进！

在金山2035总体规划中，枫泾功能定位为长三角南翼重要的门户枢纽城镇、上海对接浙江的桥头堡，将形成“一轴，两带，双核，四片”格局，产业发展全面提速，势头正盛。

枫泾镇空间结构规划图

其中，临港·枫泾科创小镇已被评为首批上海市级众创空间，被科技部纳入第二批国家级科技企业孵化器管理服务体系，成为国家级众创空间。

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还有长三角一体化也已上升为国家战略，张江长三角科技城也应运而生。

作为国内首个跨省市、一体化发展的实践区，张江长三角科技城对接张江高端产业，重点发展智能制造、电子信息、生命健康、高端服务四大产业。

张江长三角科技城地跨上海与浙江两地，由张江国家自主创新示范区的张江金山园、张江平湖园共建而成。总规划面积87平方公里，平湖市境内45平方公里，枫泾镇境内42平方公里。目前一期启动区已于2018年投入运营，面积为7.1平方公里。

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。