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基本信息

位置：位于徐汇滨江核心区域，拥有 1.4 公里江岸线，毗邻西岸美术馆、油罐艺术中心等文化地标，500 米直达东安路地铁站，6 分钟车程至徐家汇商圈。

开发商：由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四家国企联合开发，执行单位为上海中海海华房地产有限公司。

占地面积：总占地约 16 万平方米。

建筑面积：规划建面约 80 万平方米，是近年上海内环内出让的最大综合体地块。

容积率：未明确提及，但整体规划包含住宅约 26 万㎡、商业约 3 万㎡及配套 8000㎡。

建筑特色：采用整体抬板设计，是上海首个 “岛屿归家” 社区，打造 “一楼一岛、浮空花园” 的独特场景。同时，拥有上海首个大采光量 “阳光地库”，并设置东西两大地块约 5500㎡的双会所，以及全架空层设计。

户型信息

户型面积：主力户型为建面约 118-580㎡的大平层及复式，其中首批次在售户型有 118㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫、188㎡四房两厅三卫以及 225㎡五房两厅四卫。

户型特色：118㎡三房户型三开间朝南，客厅连接景观阳台；188㎡四房户型拥有超大横厅，面宽达 6.8 米，搭配全景落地窗；225㎡五房户型配备专属电梯入户、中西双厨等奢华配置。所有户型均采用动静分离设计，层高 3.3-3.55 米，得房率 88%-92%。

价格信息：价格区间为 13.8-21.3 万 /㎡，370㎡户型总价 6000-7900 万。

开发进度：2025 年 11 月开放营销中心，首期推出 288 套房源。

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徐汇滨江顶级地段加持，再叠加安澜上海新规之后超前十年的产品力革新，土地价值与产品引领的双重光环，势必为今年岁末的上海楼市再燃火热的新篇！

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尤其值得关注的是，安澜上海首批次17.88万/㎡的过会均价，远远低于此前业内预测的18.5万/㎡—19万/㎡的首开预期。

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对比同板块的潮鸣东方，上半年开盘备案均价为19.5万/㎡，相比之下安澜上海作为上海首个新规豪宅项目，不仅在社区性能和产品实得率上拥有遥遥领先的跨代际优势，更是吊打一众老牌豪宅社区，产品力不可同日而语。

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项目售楼处谍照

据说，这个营销中心完全跳出了传统的售楼处思维，旨在打造一个2025年最值得期待的沉浸式场景体验空间。

它把西岸的艺术气息和未来的生活场景都融了进来，让你不只是来看房，更像是提前体验一种全新的美学生活方式。

徐汇滨江新一代顶豪封面

纯粹大平层社区

首期将推建面约195–400㎡主力户型

徐汇滨江，上海顶豪市场新引擎

上海豪宅板块的轮动，从未停歇。

而当下，指针明确指向徐汇滨江。

楼市是最真实的晴雨表。近五年，徐汇滨江新房成交价累计涨幅高达42%，在核心滨江段中领跑。（数据来源：一房一万）

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示意图，仅供参考，2025年数据统计截止自2025.10.10

这一数据，印证了其作为上海顶豪市场“新引擎”的爆发力。

进入2025年，板块热度持续攀升，徐汇滨江开盘后7天、15天、30天网签率均在90%以上，市场用真金白银投下了信任票。（数据来源：一房一万）

示意图，仅供参考，2025年数据统计截止自2025.10.10

上海这座城市的价格天花板，正加速向徐汇滨江敞开。

土地稀缺性铸就价值护城河

徐汇滨江成片可开发土地已近乎告罄，每一幅新出让地块都成为市场瞩目的焦点。

就在刚刚结束的上海八批次土拍中，徐汇再出地王。

一幅徐汇滨江地块以成交楼板价148503元/㎡落槌，跃居徐汇滨江楼板价TOP1！

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这一地价信号，清晰地指向一个结论：徐汇滨江的合理房价预期已来到了20万+区间。

而这并非单纯的地价推动，更是板块综合价值成熟兑现的必然结果。

产业赋能，高净值人群聚集

安澜上海所在的东安片区，与总体量超260万方的西岸金融城共同组成“王炸组合”。

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西岸金融城目前已招商80%，众多金融机构总部确认入驻；而东安健康科技城也在快速落地，聚焦蓬勃发展的生物医药产业。

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双核驱动下，区域将汇集大量高净值人群，共同描绘出“工作在金融城，生活在东安”的理想闭环，精准承接高端人才的居住与生活需求。

这种深度的“产城融合”，是资产穿越周期最坚实的保障。

配套能级，定义顶豪生活新标准

徐汇滨江提供的，不仅是江景，更是一种集世界级休闲、文化、艺术资源于一体的顶级生活方式。

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徐汇滨江连续江岸线

西岸美术馆大道、星美术馆、油罐艺术中心等文化地标，与滨江步道、商业综合体共同构筑起难以复制的综合优势。

项目通过东安路巧妙衔接衡复风貌区、徐家汇、徐汇滨江三大价值高地，共享三地的发展红利与高端配套资源。

徐汇滨江正以难以复制的综合优势，成为上海顶豪市场的新标杆。

而安澜上海，作为这片热土上最后的成片开发用地，其价值不仅在于当下的稀缺，更在于未来十年，随着整个板块彻底成熟所带来的持续价值释放。

产品革命：定义顶豪市场新标准

一个传奇豪宅的诞生，起步时的定调往往决定其最终高度。

对于安澜上海而言，产品的定位逻辑清晰而坚定：以“纯粹”为基，以“创新”为阶。

上海大平层市场的「压舱石」

在整个上海新房市场中，大户型都是“压舱石”般的存在。

数据显示，2025年至今上海供应了33,638套新房，其中建面约200㎡以上大户型供应占比仅约5%。（数据来源：一房一万）

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示意图，仅供参考，2025年数据统计截止自2025.10.29

更有魄力将主力面积段定在200㎡以上的项目更是凤毛麟角。

2015年至今仅占总供应项目数的约0.5%，每一个项目拿出来都是搅动风云的存在。（数据来源：一房一万）

这意味的大户型，在整个上海都是掐尖的存在，更何况与徐汇滨江这样的黄金地段之上。

安澜上海主力供应面积195-400㎡，不仅赢在了地段，更赢在了顶级的定调和魄力。

但“豪宅的定调”仅仅是开始。

安澜上海不愿止步于复制已有的豪宅模板，而是选择向前再进一步，打造一个前所未有的“顶豪新物种”，以此重新定义全球水岸生活的新范式。

地产大师共筑，一场设计界的交响

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安澜上海举行全球设计合作伙伴签约仪式现场

为实现这一目标，安澜上海汇聚了近20家国内外一线设计机构，包括gad、CCD郑中设计、梁志天设计集团、无间设计等，组成“星光熠熠”的创作天团。

正是这种顶级阵容的加持，让项目在产品设计端实现了多项开创性突破。

全景舱：观景豪宅革命的起源

端厅，历来是高阶生活空间的象征，而这一次，安澜上海将其再度进化。

在建面约370㎡户型中，安澜上海带来了上海住宅新规后首个「全景舱」系统。（以下户型亮点均以370㎡户型为例）

L型转角飘窗+南侧阳台围合成约270°景观，将整个客厅的通透性充分放大。

约16㎡的阳台面积，进一步拓展了空间的奢侈尺度。

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三面环绕式采光，让观景效果直接x3，装进整个小区中轴园林，以及市府芯的繁华，气场足以征服每一位在场的参观者。

这一对景观的极致追求，更延伸至全屋——项目共打造3处最大约270°转角观景面。

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从主卧到会客区，每一处关键场景，皆拥有一座“观景舱”。

可以说，「全景舱」不仅是一个设计亮点，更是一个起源性的产品印记——它从安澜上海开始。

超越视觉：空间逻辑的硬核升级

除了“全景舱”的震撼体验，安澜上海在空间营造上更实现多项系统级创新：

壹｜双电梯+双动线入户

对于一层两户布局，配备两部电梯双开门有独立每一户都有独立的外玄关，让进入空间的主人和客人实现无干扰入户，并且设置了入户双动线，极致保护了隐私。

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贰｜连续采光界面

大平层的灵魂在视野。

为了最大化的将外向视野和户内空间进行交融，户型进行了大量的结构内退，结合外立面构建了最大的连续采光面。

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叁｜全灵活平面

完全自由灵活的平面，使得户型空间可以根据需求灵活布局。

比如客厅中间的X空间，通过移动门可分可合。如果全部打开，可以创造出IMAX巨幕场景。

毫不夸张地说，这一版的户型设计，足以在未来数年内，成为风靡上海豪宅大平层界的第一空间原型。

三大颠覆，重启顶豪生活想象

安澜上海以前瞻的规划理念，实现了三大颠覆性创新，重新组织了顶豪社区的空间与生活逻辑。

这些创新不仅是对传统豪宅设计的突破，更是对未来城市生活方式的深度探索。

首创新型“浮岛”社区，抬升生活境界

项目采用全地块4米以上整层抬板设计，通过抬升整个社区地面，构建出“悬浮”于城市上方的“浮岛”景观。

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项目效果图，仅供参考

这一设计绝非简单的美学造型，而是从空间逻辑上彻底重构了居住体验。

抬板设计将居住层面与地面车行道、潮湿环境完全隔离，低楼层实际高度相当于普通住宅的4-5层，彻底解决传统低层单位的采光不足、潮湿干扰问题。

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项目效果图，仅供参考

抬板后形成的“新地面层”通过下沉庭院、空中花园等多维绿化系统，使景观从地面向空中渗透。

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项目效果图，仅供参考

楼栋底部架空，低层住户推窗即见空中花园，实现“一楼一岛，浮空花园”的独特场景。

上海首个大采光量“阳光地库”，革新归家体验

项目打破传统地下车库的压抑感，通过下沉庭院与天然通风采光将自然光与通风引入地下，打造出上海首个可“呼吸”的阳光地库。

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项目示意图，仅供参考

地库与地上景观层通过立体交通连接，形成“地下车库—抬板花园—入户大堂”三重递进式动线。

业主从阳光地库出发，经过绿化环绕的抬板层，最终抵达私密住宅区，归家过程充满仪式感

超大体量会所+全架空层，构建无界生活场域

项目以约5500㎡双会所+全架空层设计，打造了一个覆盖全龄段、全时段的生活生态系统。

东西两个地块分别配置会所，结合架空层设置泛会所功能，涵盖健身、私宴、儿童娱乐、圈层沙龙等场景。

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项目示意图，仅供参考

约3万㎡商业街区和约8000㎡全龄配套嵌入抬板下层，形成“烟火气与社交温度”并存的生活场域。

当行业还在讨论户型与装标时，安澜上海已悄然完成了从“建筑制造”到“生活创造”的跨越。

真正的顶豪，不在于材质的堆砌，而在于对生活本质的洞察与重塑。

这三重创新构成的不仅是一个居住空间，更是对未来城市生活的实验性预演。