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苏州大境悦府是由碧桂园集团开发的高端精装住宅项目，位于苏州高新区太湖科学城核心板块。以下是其详细介绍：

基本信息

开发商：由苏州碧新房地产开发有限公司开发。

项目规模：总占地面积约 68,235.1㎡，总建筑面积约 193,531.83㎡，规划有 18 栋 17-18 层的小高层建筑，总户数 1251 户。

容积率与绿化率：容积率为 2.0，绿化率高达 37%。

车位情况：车位配比为 1:1.3，共 1671 个车位。

物业公司：由碧桂园服务控股有限公司提供物业管理服务，物业费为 2.73 元 /㎡/ 月。

交付情况：部分楼栋已于 2023 年 9 月开始交付，2024 年 12 月整体交付。

户型与价格

户型：主要有 100㎡、110㎡的三居和 125㎡的四居室。其中，100㎡户型为三室两厅两卫，南向面宽 11.2 米，独立玄关设计，动静分离；110㎡户型为三室两厅两卫，全明格局，U 型厨房，多飘窗设计；125㎡户型为四室两厅两卫，2 梯 2 户，大横厅和主卧套房设计。

价格：2025 年 11 月参考均价为 12,000 元 /㎡，主力户型总价区间在 157-240 万元 / 套。

周边配套

交通：周边直线 1km 内有 11 个公交站，距离最近的后上章站仅有 265m，有 893 路、892 路、885 路等多条公交线路。附近有轨电车 1 号线嘉陵江路站和 2 号线漓江路站，规划中的地铁 9 号线也将途径科技城。自驾方面，紧邻昆仑山路、通墅路和太湖大道快速路，可快速连接苏州其他各区。

教育：直线 3km 范围内有 4 个幼儿园、2 个小学，如南京大学苏州附属小学彭山校区、科技城实验小学西渚校区等。还有 7 个中学，包括苏州科技城外国语学校、江苏省苏州实验中学科技城校区等，且紧邻南京大学苏州校区。

医疗：直线 1.9 公里处有科技城医院，为三甲综合性医院，3 公里范围内还有 2 个一级及以上医院。

商业：3 公里范围内有 3 个商场，包括龙湖苏州时尚水岸星悦荟、梦之城等购物中心，小区北侧 200 米还规划有邻里中心。

休闲：周边 3 公里范围内有 7 个公园，距离太湖国家湿地公园、大阳山国家森林公园等生态景区较近。

项目特色

建筑设计：外立面采用一体化铝板和玻璃幕墙，展现时尚现代风貌。户型设计方正实用，得房率约 80%，部分户型带横厅设计，精装交付标准含中央空调、新风系统、净水器等。

园林景观：园林由山水比德大师操刀，公区打造 “一环两轴十境” 立体园林，包含 400 米森氧跑道，融合现代居住理念与自然景观。

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