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基本信息：

开发商：中国铁建

项目位置：上海市松江区茸盛路莱顿小城 - 二期东侧约 170 米

占地面积：约 42480㎡

建筑面积：约 150782㎡

容积率：2.3

绿化率：约 35%

总户数：760 户

产权年限：70 年

均价：约 54000 元 /㎡

总价区间：660 万 - 1800 万元

预计交付时间：2027 年 12 月（首批）

户型设计：

户型面积：涵盖建面约 98-188㎡的三至四房（精装交付）以及建面约 153-158㎡的叠墅（毛坯交付）。

户型亮点：建面约 125㎡的四房户型采用四开间朝南设计，配备三阳台；建面约 148㎡的户型创新采用三阳台分区功能，解决晾晒占用休闲空间的问题。

配套设施：

交通配套：项目距地铁 9 号线松江大学城站约 2 公里，自驾 10 分钟可驶入 G60 沪昆高速，规划中的沪松快速路通车后，将实现 “一刻钟到虹桥枢纽，半小时到市中心”。

商业配套：紧邻松江万达广场、松江印象城等大型商业综合体。

教育资源：与上海外国语大学附属云间学校（九年一贯制）仅咫尺之遥，周边还汇聚了中山二小、上外西外附中等优质学校。

医疗资源：南侧约 3 公里处是上海市第一人民医院（松江院区），西侧 600 米是上海养志康复医院。

社区配套：打造约 2000㎡奢装会所，涵盖健身房、泳池、私宴厅等设施，还规划了水幕瀑布景观、中央车站等创新设计。

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尺度感、私密性、实用度...全维度升级！

整个松江新城，乃至整个上海外环，都有一个问题：以刚需的小户型为主。

这意味着三点：

第一，建面约120㎡以下的刚需小户型供应庞大，二手市场竞争激烈，很难走出独立行情。

第二，几乎所有外环外的小区，或多或少都有小户型， 整个社区的调性、理念、圈层很难达到统一 。

第三，小户型的 尺度感、私密性、实用性 都很欠缺，就算上车了过几年还需要再置换，无法实现真正的终极改善。

中国铁建深谙此理，为此打造了一个建面约125㎡起纯粹的改善型社区。

如此配置的项目，整个松江新城乃至整个外环外，西派云间独一份。

并且，项目的户型真的迭代到了最新款：

尺度感上：这是新政后松江板块首个 四开间朝南、且不封阳台的三阳台 户型。

光着3个阳台的面 积 就高达约15㎡，还有 5个飘窗， 这个套内可实际使用的面积可能堪比曾经约140㎡左右的大户型了。

实用性上： 由于3阳台的设计，项目的 4间房间尺度感都非常惊人 ，可以满足多胎家庭和三代同堂的全生命周期需求。

尤其是北次卧， 面积约9㎡，几乎对标同类竞品的主卧大小了，结合北向景观飘窗，视觉上增加室内通透度，提升空间利用率。

并且，南次卧独立阳台的隔断墙为非承重墙，可进行灵活改造。如果不想要四房，那可 以打通改造成一个 约6.8米南向大横厅 。

这个尺度感足以容纳一场 大型的家庭Party ，是遥遥领先于同面积段产品的。

私密性上：项目 是 一梯一户 的设计，预留了独立电梯厅。

这个电梯厅 集收纳、私密、仪式感于一体， 从业主踏进家门的第一步，就能感受到那份专属的尊崇感和私密性。

除此之外，项目是 双玄关收纳 ，穿过 高端定制铸铝装甲门 ，就是套内玄关，可以 满足日常收纳需求，实用性拉满。

西派云间的终极改善户型， 南向双阳台+可改造的灵动空间 ，这个会客厅的尺度高达约34㎡。而一般市区约200㎡的大平层也不过是这个尺度感。

同样 一梯一户 的设计，只不过大 户型的独立电梯厅会更大，并且是 阳光电梯厅，采光视野通透，也 能容纳更多的生活想象。

除此之外，边套的建面约145㎡拥有 约270°无柱景观飘窗 ，大幅拓展空间与视野，采光通透感拉满。

并且，整个主卧套房设计，还配置了豪华的主卫空间。

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餐厅面宽与客厅同宽， 可摆放多人位的圆形餐桌 ，轻松容纳全家人用餐。

这个户型堪比松江新城建面约160㎡以上的超大产品。

小胖看房

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3

最后，聊一下精装方面的细节：

三大件方面，大 金 （或同档次品牌，下同）的中央空调、地暖两联供；兰舍、爱迪士 的新风，都是国际一线品牌。

厨房方面， 老板、方太 的灶蒸烤一体机、洗碗机； 怡口、滨特尔 的末端净水器； 西顿、雷士 的线型凉霸； 摩恩、欧琳 的垃圾处理器，你能想到的厨房细节，西派云间一应俱全。

卫浴就更是大牌云集了， 唯宝 的淋浴花洒、台面龙头； 高 仪 的台盆、主卫智能马桶，都是豪宅的标配。

TOP西派系鼎新序列

立派松江下一代里程碑作品

中国铁建以远超市面标准的投入，于产品设计、选材营造等环节倾注心力，打造了一个匹配新城核芯地位的品质标杆。

整个项目有几个颠覆性的设计，跟大家分享下：

约2000㎡ 奢装会所。

西派云间约2000㎡的 超大规模双下沉庭院艺术会所，是 氛围与功能的极致融合。

首先，会所的入口设计奠定了整个空间的艺术基调。

实景中，地面常采用 天然石材的拼花工艺 ，不同色调的石材精准对缝，形成简洁而富有层次的几何图案，彰显低调的仪式感。

上方悬垂的 艺术吊灯 并非一味追求宏大，而是更注重造型的现代感与光影的层次，光线柔和地洒下来，营造出静谧、高级的氛围。

整体设计语言克制而精致，从第一步开始便传递出“酒店式”的归家礼序与专属格调。

其次，这个会所的体量和能级，超越了目前市场上所有的千万级的高端豪宅。

首先是体量，小胖君统计了部分顶豪会所，大家感受一下：

除此之外，整个会所包括了健身房、泳池 、私宴厅、立体云间书吧 等高端配套。

也就是说，无论是清晨的瑜伽、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内 、触手可及的高度上 得以完美实现。

“这2000㎡是对‘圈层’和‘生活’最实质的投入。它意味着您的家庭生活、社交娱乐、健康养生，都有了顶级且私享的解决方案。

松江首个社区水幕瀑布。

最近在顶豪市场出现了利用高低落差来打造社区景观的项目，例如徐汇滨江约19.5万/㎡的绿城项目；大宁14万/㎡的中建项目。

这是顶豪的标配，是上海更前端的设计理念。而这，却出现在了西派云间的社区内。

这水幕瀑布景观，让不少千万级的豪宅都望尘莫及。

中央车站。

项目颠覆了传统地库的冰冷印象，打造酒店式中央车站。

以「中央车站」概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，实现高效通行与私密守护的平衡。让地下空间也成为「可社交的星级场所」。

这也是只有一些五星级酒店，以及市区最新的大几千万级的豪宅才会拥有的配置！

双桥入户。

项目的西侧与南侧双面临河 ，拥有约400米滨河带。

一方面，这样的占位让这个社区拥有出众的水系景观。

另外一方面，由于这样独特的天赋。当市场仍在追求入户大堂的奢华，西派云间已构建 “城市—河流—社区” 的三阶归家礼序。

独创的双桥跨水入户系统，凌驾于碧波之上，行人踏桥而过时，城市喧嚣被流水隔绝，归家的静谧与尊崇感油然而生。

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这种场景的递进，不仅是空间的切换，更是情绪的自然转化，让每一次归家都成为一场穿越风景的仪式。

可以看到，西派云间不是在卖房子，而是在提供一个位于城市核心的、独一无二的“出则繁华，入则隐逸”的生活解决方案。

这更是属于松江新贵的身份标识，是面子的荣耀，更是里子的笃定。

占位松江新城价值之眼

立于G60科创浪潮之巅的生活主场

最后，大家有没有想过，为什么中国铁建要把西派云间这样具有颠覆性产品力的作品，放到松江新城的 中山生态商务区？

第一，G60正在成为上海的产业支柱，数以万计的高薪人才需要终极改善产品！

G60科创走廊 正以“上海速度”崛起为世界级的产业高地。

来看一些数据：

如果说张江代表着上海前30年的支柱性产业区，那未来30年甚至更久，上海乃至整个长三角的产业重点，就是G60。

这片区域集中了数以万计的高端人才。

他们需要承载这份成就与身份的居所，但目前不管是松江新城，还是整个外环外，没有能匹配他们的住宅。

所以，西派云间来了，落子松江新城最核心处的中山生态商务区！

第二， 核心的核心， 中山生态商务区时隔3年的纯宅地！

如果说 G60是长三角一体化发展的核心引擎。

那么， 松江新城 便是这条黄金走廊上最为璀璨的明珠，是上海西南板块毋庸置疑的战略核心与资源承载地。

在这里，政策、产业、资本与高端人才正以前所未有的速度汇聚。这不是遥远的规划，而是正在发生的现实。

选择这里，意味着选择了上海未来的增长极。

而西派云间所在的位置，正是松江新城规划中真正意义上的 “核中核”——中山生态商务区 。

这并非一个简单的区位名称，而是整个新城能级的集中体现：

定位上：这片区域被上海市政府赋予了松江新城的三大示范样板区之一。

这本身就意味着它在市级层面被视为松江新城未来发展的核心驱动力和形象展示窗口。

开发模式上：这里是上海首个明确提出并大规模建设的“生态商务区”，规划了约172万方的商业商办总量。

这个体量堪比前滩。

旨在打造一个高端产业集聚、生态环境优美、低碳智慧宜居的未来城市样板。

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