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【浦东溢泽华庭二期】

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基本信息：

区域板块：浦东周浦。

开发商：上海溢哲置业。

项目类型：70 年产权住宅。

占地面积：约 6.4 万㎡。

建筑面积：未明确提及。

楼栋情况：由 5 栋 16-20 层高层住宅组成。

梯户比例：大体采用 2 梯 4 户设计。

容积率：2.44。

绿化率：30.01%。

物业公司：上海启沅物业管理有限公司。

物业费：1.5 元 /㎡・月。

车位配比：约 1:0.8，小区内设有约 400 个停车位。

户型与价格：

户型面积：主力建面约 55-130㎡，包括 1-3 房。

得房率：73%-82%。

均价：整盘备案均价约 5.6 万 /㎡。

总价：55㎡一房 298 万起，89㎡两房 498 万起，130㎡三房 728 万起。

交付标准：预计 2025 年底精装交付。

周边配套：

交通：距 18 号线周浦站约 1.3 公里，3 站直达张江高科、6 站覆盖前滩，45 分钟通达虹桥枢纽；紧邻沪南公路、周邓公路，15 分钟达前滩，20 分钟覆盖陆家嘴；1 公里内有周康 1 路、周康 4 路等公交线路。

商业：项目自带 2000㎡沿街商铺，步行 10 分钟可达万达广场（周浦店），车行 15 分钟即达前滩太古里、张江长泰广场，3 公里内有山姆会员店（浦东店）、盒马鲜生。

教育：一期对口周浦小学文康路校区、上海市傅雷中学，二期预计延续划片；10 公里范围内聚集上海德威外籍人员子女学校、上海纽约大学前滩校区。

医疗：步行 10 分钟可达周浦医院（二甲综合医院），30 分钟车程覆盖仁济医院东院（三甲），社区与联洋社区卫生服务中心合作，提供家庭医生签约、疫苗接种等基础服务。

文化生态：紧邻周浦文化公园，社区内部打造 3 万方交互式园林；3 公里内有小上海步行街、周浦博物馆。

最新官宣户型图如下：

区位方面，溢泽华庭位于浦东周浦板块，与18号线周浦站直线距离约1.4公里，可以通过共享单车或公交车接驳。

溢泽华庭一期是2017建成的动迁房，已交付入住。

此次入市的这批房源位于一期西侧。

项目二期是已建成的动迁房，规划有6栋16-20F高层，两梯四户设计。

项目西侧就是小上海步行街，周边更有万达广场、上海绿地缤纷广场(周浦店)、永乐广场、海印又一城等商业，配套非常成熟。

交通配套方面：溢泽华庭距离18号线周浦站直线距离约1.3公里，可选择步行、共享单车或公交车接驳。

值得一提， 康桥的开市客已试运营，从项目出发自驾方便。

项目周边有浦东新区周浦医院、周浦文化公园等配套。

产业、商业、轨交、公园、学校等资源，都非常丰富。

休闲方面：项目2公里范围内有周浦文化公园、周浦体育中心（在建）等配套。其中周浦体育中心占地约100亩，包含了篮球馆、游泳馆、足球场、篮球场、网球场、门球场等多种室内外运动设施，预计将于今年对外开放！

周浦体育中心效果图

周浦华发地块价格：

华发周浦E地块规划为住宅用地项目，位于周浦镇09单元A2-04地块。

目前C地块已经开始动工，秉持“安置房地块先行，经营性地块后续出让”的政策。C地块主体结构建设基本完成，才可以开发D、E两个地块。

据了解，E地块将率先入市，相对比而言，E地块比D地块位置更好，四至范围内也没有明显的不利因素，距离地铁站也更近！

E地块

该地块东至康沈路，西至周星路，南至东丰林居，北至河道，用地面积约21209.3㎡，容积率2.44，限高60米，住宅套数下限529套！

根据相关信息显示，项目规划要求如下：

1、公共服务设施、公共空间建设要求：

根据控规要求，地块内配置建筑面积不小于850m(计容) 的公共服务设施；

其中，老年活动室建筑面积不小于300m、生活服务点不小于100m、文化活动室不小于200m、居委会不小于250m；

另外，地块内配置健身点 (室外) 用地面积不小于300m！

2、住宅管理要求:

该地块已批控规中住宅套数下限为529套，中小套型不得低于总住宅建筑面积的80%！

据悉，该项目拟建若干幢17-20F高层、6F多层住宅以及若干社区配套用房!

E地块距离18号线沈梅路站步行约850米、繁荣路站约1.1公里，可以算是地铁盘，也是此地块的一大卖点！

华发观澜半岛 浦东600万级，摩登精奢海派主义作品【华发观澜半岛】 二期建面约99-136㎡3-4房，均价6万/平，周边的 溢泽华庭5万+的价格，性价比超高。

最后，附上完整一房一价表：

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