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基础信息

楼盘地址：上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄

开发商：合生创展集团

占地面积：约 18.6 万平方米

建筑面积：约 88 万平方米

建筑类型：规划 22 栋建筑，涵盖 10 - 29 层高层住宅及少量别墅

规划户数：不同信息显示有差异，整体总户数超千户，其中部分批次规划 252 户，也有信息提及部分批次为 426 户

容积率：约 2.0

绿化率：35%

产权年限：70 年

交付相关：精装修交付，由香港 CCD 事务所创始人郑忠操刀精装，预计 2026 年 6 月交房

社区配套：配有 3000㎡私享会所（含室内泳池、健康管理中心等）及 1 万㎡泛会所；社区打造 “折叠园林” 景观体系，以台地式设计串联中央水景、四季花径与全龄活动区

户型与价格

主力户型：主打建面 153 - 330㎡大平层，另有 191 - 330㎡的三期主力户型，涵盖三至五房，也包含 153 - 247㎡的三至四房等多种户型

户型亮点：层高 3.3 - 3.5 米，部分户型四开间朝南，客厅面宽可达 6.2 - 6.8 米，部分衔接长约 12 米的景观阳台；226 - 330㎡户型部分单元有 270° 环幕视野；191㎡三房实现一梯一户独立入户，269㎡五房采用 LDK 一体化布局，主卧套间配备步入式衣帽间与双台盆卫浴

参考均价：约 12 万元 /㎡，另有信息显示参考均价 12.1 万 /㎡

总价范围：2200 万 - 4300 万，也有 2300 万起的相关报价，其中 153㎡户型对应总价约 1851.3 万元 / 套

周边配套

交通配套：距 12 号线爱国路站约 600 米，临近 12 号线隆昌路站约 400 米；是地铁 24 号线腾越路站上盖项目（已公示）；周边还有地铁 4 号线、18 号线环伺；自驾可通过北横通道、中环线等出行，多条越江隧道拓宽出行半径

教育配套：一墙之隔的上海师大附中已动工，复旦附中国际部距项目约 1.5 公里，周边还有平凉路第三小学、复旦实验中学、上海理工大学附属中学等多所学校

医疗配套：距杨浦区中心医院约 2 公里，自驾 15 分钟可达复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院，周边还有上海江东医院等医疗资源

商业配套：自带约 11.3 万㎡合生汇商业广场（已开工），步行 10 分钟可达上海国际时尚中心，3 公里内还有瑞虹天地、百联滨江购物中心等商圈

生态配套：紧邻 5.5 公里滨江跑道，步行可达波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园，往北 3 公里可达复兴岛公园，周边 3 公里内还有 48 个公园，生态资源丰富

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合生地产 高端缦系产品

缦云上海项目是合生在上海首个缦云作品，总建面约80万㎡，是杨浦滨江一线的超级综合体，更是杨浦滨江风貌带上的全新街区，项目集合多业态于一体，未来将建设合生汇商业广场、高端住宅、风貌别墅、五星级酒店、办公写字楼等诸多业态。

区域内唯一纯粹大户型社区，代表更纯粹的业主圈层

建面约206-330㎡大平层收官发售均价约12万/㎡可直接选，都还是准一梯一户的设计。

户型图如下

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缦云上海的装修配置，也是远超当下市场平均水平：新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有博世等等，部分大户型还有定制衣柜！

上海杨浦缦云上海

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样板间实景！

样板间实拍图

样板间实拍图

样板间实拍图

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顶级卫浴品牌Laufen劳芬（部分）、Geberit吉博力同层排水系统、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、意大利制造Veneta Cucine威乃达橱柜，还有新风、地暖、中央空调都是世界知名品牌......

高端的家居品牌，是每一个开发商愿意花钱就能做的。不过，光说用了多少大牌，完全不足以体现合生·缦系的诚意！细节才是真正体现产品力、区别于其他千万级项目的关键所在～

大门是约1.3米宽的复合子母门，厚重的材质给人以安全感和仪式感！

这个是入户玄关处的地面，大理石地面搭配金属线条勾勒出玄关地界，归家的氛围感从这个区域就开始了～

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这还不是重点，玄关座椅背后，是一面皮革包裹的墙面。

惠房宝已经想象出业主未来的归家场景：坐在此处换鞋，往后随意倚靠，触碰到的不是冰冷的墙面，而是质感柔软的皮革，卸下一日疲惫与风尘再步入双厅......

鞋柜下方做了悬浮处理，同样也是内嵌灯带，这里灯光的角度还会再调整，因为灯光映射在大理石地面上，要显得尽量柔和不刺眼；同时，鞋柜下方可放拖鞋，还能放扫地机器人，便于日常清扫打理。

鞋柜的饰面，纹路方向统一，呈现出极强的协调感。

这种细节的打磨，才是最能体现出一个项目对于高端居住人群品味的把握、对于生活的理解......而品质感正是从如此细小的地方中流露出！

厨房 厨房灶台并不像很多项目做了“三眼灶”、“四眼灶”，其实灶眼多反而放不下中式的大炒锅；缦云上海选用的这款BOSCH博世炉灶，液晶面板可定时，这样煲汤的时候就无需盯着；钢化玻璃材质，更易清理，油渍不容易渗入。

橱柜作为强功能性的收纳系统，自然少不了操作性能上的考究，吊柜做了升降式的拉篮，以后再也不用爬上高凳拿取了。

下方的橱柜则做了转角拉篮，充分利用转角空间，使物品井然有序的同时，轻松方便取放。

水槽也是一个大单槽，放得下炒锅汤锅这种大物件～抽拉式龙头，清洗大水槽的时候很方便，360度旋转伸展自如，这款弯管还是硅胶材质，柔软耐用有弹性，还可切换出水模式，出来的水柱也是很柔和细腻不飞溅。

厨房玻璃门是上轨道移门，意味着地面部分没有任何轨道，不会有灰尘积攒，炒菜时关上，避免油烟散入室内；平时拉开，可以扩充室内视觉感受。

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