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TOD滨水大城崛起！保利光合上城——重塑闵行品质生活新标杆

══上海闵行「保利光合上城」══

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楼盘信息 保利·光合上城楼盘信息 > 建筑形式板楼装修状况住宅:带装修物业类型普通住宅 洋房 规划面积272711㎡建筑面积580731㎡物 业费5.8元/㎡/月 容积率1.42

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基础信息

开发商：保利发展与申通地铁集团联合开发（央企+国企双背书）

位置：闵行区元江路与莲花南路交汇处（15号线元江路站上盖）

物业类型：70年产权精装住宅，TOD综合体（含商业、办公、公园等）

总户数：2124户（规划住宅+保障房）

容积率：1.42，绿化率35%3

交付时间：2026年12月精装交付

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价格与户型

均价：6.99万/㎡（2025年9月最新备案价）

主力户型：

93-130㎡三房：总价518万起，两梯四户，南北通透

143㎡四房：总价965万起，一梯两户，四开间朝南

装修标准：中央空调+地暖+智能家居系统（精装成本约3000元/㎡）

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配套与交通

地铁：15号线元江路站（步行即达，6站直达前滩）

商业：自带4.6万方商业街区+20万方滨水双公园

教育：闵行实验小学（规划中，具体学区以教育局公示为准）

医疗：仁济医院南院（三甲，3公里内）

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项目亮点

TOD标杆：上海第四座地铁上盖百万方综合体，涵盖住宅、商业、办公等多元业态

生态资源：40%高绿化率，双公园环绕，低密社区

国企保障：保利+申通地铁联合开发，交付安全可靠

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售楼处地址

地址：闵行区兰莲路168弄（项目现场）

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百万方滨水TOD综合体，擎动城市未来

央企保利与申通地铁强强联袂，在颛桥板块打造总建面约130万方的滨水生态大城。项目坐拥柳安路、元江路黄金交汇点，以35%超高绿化率（超上海市标准）重塑低密住区典范，容积率仅2.5，构筑“轨交+水系+商业”三维立体生活场域1。示意图，仅供

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立体交通赋能高效通勤

轨交核心：地铁5号线颛桥站无缝接驳，直达莘庄商圈、徐家汇；

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路网纵横：元江路、沪金高速等主干道环伺，快速链接虹桥枢纽1。

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①得天独厚的滨水资源：

三面滨江的生态健康住宅你见过吗？

如今随着保利光合TOD的实景呈现，闵行不曾有不再有的三面瞰江住宅跃然纸上，不仅室内享受充足阳光，更能随时随地纵览这绿意盎然的盛世美景。

下图为小胖君拍摄的航拍实景：

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样板间实景图，非交付标准仅供参考

②国际健康社区：

项目在健康方面匠筑5感超前的健康科技，从五个最平常的生命元素，提前为每一位业主感知不平凡的生活温度。

·空气：采用日立高配中央空调与地暖连供系统，结合全屋新风和玄关消杀系统，为业主的健康保驾护航；

·水：采用滨特尔末端净水系统，有效滤除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等有害物质，可随时享受安全、纯净、新鲜的直饮水；

·气味：升级选用抗菌地漏、绿色板材、净味墙漆，塑造清新宜人的室内环境；

·光：打造宽奢落地全景阳台，滨水公园美景一览无余；

·声音：项目采用室内门静音门锁，轻轻吸附，达到低频降噪舒适效果！

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③顶豪级别装修：

项目的装修配置就是妥妥的豪宅级别，“三大件”甄选日立高配的中央空调和全屋地暖+全屋新风。

项目在厨卫方面同样甄选全德系TOP级精装品牌，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。

另外还高配精奢壁布、全景一体化岩板背景墙等，超高颜值圈粉无数！

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样板间实景图，非交付标准仅供参考

④丰富的户型选择：

户型方面，保利光合TOD目前主力在售建面约93-143㎡的3-4房产品，主力总价约600万级！

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另外，项目还有珍贵的容积率1.13的凌空低密公园洋房在售。

全维配套兑现宜居承诺

商业能级：自带约4600㎡光合里商业街区+约1万㎡城市泛会所，3公里内覆盖颛桥万达广场、七宝万科广场等6大综合体，消费升级触手可及1；

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教育王牌：签约闵行区实验小学教育集团（规划小学），毗邻幼儿园地块，3公里内汇聚田园外语实验小学等优质校1；

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生态医疗：滨水景观带串联社区绿地，闵行区中西医结合医院、蓝生宏德医院1。

首发价格红利，抢占价值高地

项目均价约6.99万/㎡，总价518万起即可入驻闵行芯。限时钜惠同步释放：

一次性付款享95折，按揭贷款享97折；

叠加车位券、物业费返现等福利，综合优惠超20万+2。

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