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基本信息：

楼盘地址：上海市静安区中兴社区 C070202 单元 302a-02 地块。

开发商：上海静安城市更新投资发展有限公司。

占地面积：约 3.14 万㎡。

建筑面积：约 12 万㎡。

产品类型：7 栋 15 至 33 层住宅。

总户数：926 户。

容积率：3.05。

绿化率：35%。

物业公司：万科物业。

物业费：暂无准确公开信息。

户型信息：

主力户型：建面约 94-165㎡的二至四房，得房率达 75%-79%。其中 94-100㎡为两房，103-134㎡为三房，165㎡为四房。

户型特点：94-100㎡两房为全南朝向设计，主卧套房带独立卫浴和飘窗；103-134㎡三房为经典飞机户型，三开间朝南，动静分离，部分边套配置 270° 转角阳台；165㎡四房为三套房设计 + 270° 环幕阳台，主卧套房面积超 30㎡，搭配步入式衣帽间和双台盆卫浴。

价格信息：

参考均价：约 12.42 万元 /㎡。

总价范围：约 945 万元起。

配套设施：

交通配套：紧邻地铁 8 号线中兴路站，距 1 号线中山北路站、3 号线和 4 号线也较近，15 分钟可达人民广场、陆家嘴等核心商圈。

商业配套：周边有静安大悦城、苏河湾万象天地等商业综合体。

教育配套：对口静安区第一中心小学、市西中学，3 公里内有上海外国语大学附属双语学校等，还有上海美国学校（静安校区）等国际教育资源。

医疗配套：1 公里内有上海市中医医院、静安区中心医院，3 公里内覆盖华山医院、瑞金医院等三甲医院。

其他信息：

装修情况：精装交付，精装标准 5000 元 /㎡，配备美诺、杜拉维特等国际一线品牌厨卫电器。

交房时间：2025 年 6 月精装现房交付。

鸟瞰效果图

静安玺樾社区步行可到达的地铁就有4条:1、8号线直达人民广场、前滩,3、4号线速达中山公园、徐家汇、上海站及上海南站;毗邻内环高架、南北高架与北横通道,驱车至陆家嘴、外滩、大虹桥等上海各大繁华腹地,往来从容。

约3km生活半径里,有苏河湾、人民广场、外滩、南京西路等上海顶级商圈,上海TOP流量地标及文化名片均毗邻。

示意图

约1公里范围内,集粹市北高级中学、同济大学(沪北校区)等精英教育配套;且近揽中兴公园、鲁迅公园、灵石公园等城市绿肺;静安区全民健身中心(在建中)就在家门口。

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示意图

丰富配套足以满足业主家庭日常消费、生活服务、文旅休闲、子女成长的各类生活场景。

诚然,配套的平权是一方面,打动高净值人群的关键,更是其硬核产品力。

相信关注静安玺樾的朋友,一定会对不久前开放的美学示范区印象深刻:

美学示范区实景、非交付标准

星级酒店式的入户大堂、新海派主义的建筑立面、翡光礼境主题的园林景观、双入户大堂的公区质感、地下车库的超高装标……惊艳的美学示范区让购房者看到的都是未来社区生活的预演。

仪式感拉满:酒店式入户大堂+归家廊道

在归家仪式感方面,静安玺樾通过对景墙、跌水、雕塑、小品、归家廊道、酒店式入户大堂的美学定制,创造独属于静安玺樾的沉浸艺术场景,让归家更为温馨,体验尊贵的仪式感。

美学示范区实景、非交付标准

生活度假感:社交空间与悠闲庭院

静安玺樾近10万方规模社区拥有大面积集中绿化。遵循“翡光礼境”的设计理念,融入自然的松弛感和生活的度假感,带给人回归自然放松心情的情绪共鸣。

效果图

颜值即正义:海派建筑立面+超星级地库

“颜值即正义”是众多购房者的消费新主张。示范区内,静安玺樾建筑立面已展露初容,大面积铝板与石材勾勒出韵律和质感,带来的超高辨识度,让人一眼就记住这张静安区的「海派封面」。

实景图

地下车库实景图

除此之外,地库交付标准也在同步展示,媲美超星级酒店地库,驾车归家入库,强烈的尊崇感油然而生。

空间均衡性:每位家庭成员,都是空间的主人

静安玺樾,以满足全生命周期居住需求为关键,户型设计以均好性为目标。

建面约94-100㎡的两房A户型是千万总价入主静安内环的理想之选,最高超79%的得房率,室内几乎没有走廊等空间浪费;动静分离,主卧套房设计,配独立卫浴间,居住舒适;次卧功能定位多样,可做多功能儿童房、书房、工作室、电竞房等等;阳台尺度宽适,增加实用空间的同时,还可为宠物设计一处梦想乐园。

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建面约100-103㎡的三房B户型,全明空间,尺度舒适,功能完备。开阔的空间格局,每日与阳光清风作伴舒适惬意。三房设置,满足从小太阳家庭到三代同堂的全周期家庭需要。

静安玺樾作为静安内环高端改善标杆之作,精装品质堪比豪宅,品牌均选用美诺、柏丽、杜拉维特等国际一线品牌臻装。(或同档次其它品牌)

样板房实景图

产品上,静安玺樾加推97-106㎡两房三房户型,是市中心非常稀缺的低门槛中小面积户型。具体来看:项目没有硬凹三房,而是从业主的居住舒适度出发,做了大两房。

客餐厅面宽达到约3.5米,进深足足有约6.95米,整个客餐厅空间有约24㎡,可以容纳超大圆桌+餐边柜!

入户大门配置的是钢木复合门+智能门锁,十分厚重。玄关,给到满满的归家仪式感。客餐厅一体化,无明显面积浪费,L型的厨房,操作动线非常流畅。主卧的面积达到约14㎡!整体看下来,突出的就是尺度感。

装标上,采用成本极高的德系品牌为主,比如空调、地暖,大金或三菱重工同档次其他品牌、主卫马桶、淋浴,杜拉维特或高仪同档次品牌、龙头及淋浴,整体厨电配置(灶具、油烟机、烤箱、洗碗机、冰箱),美诺或斯麦格或同档次其它品牌;项目每一处装标,交付标准基本都是该领域的佼佼者品牌。

还有一个小细节,它的每个房间都有独立的控制面板,可以控制空调和地暖。越级改善尺度,小空间也有大质感!

更多户型图一览

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包括物业服务,项目采用业内备受好评的万科物业,将为静安玺樾社区提供优质服务,并额外定制提质增值服务,提升业主们的“美好获得感”:

更整洁的社区:12小时的保洁+夜间值班保洁;

更省心的居家:每年一次空调清洗,每三年一次地暖保养;

更历久弥新的建筑:每年一次外墙清洗。

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