上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话：400-885-1337【预约看房热线】金融街美兰金悦府售楼处电话：4008851337【售楼处电话/地址】金融街美兰金悦府售楼处电话：400-8851-337【开发商认证】
金融街控股,一家源自北京、深植于华夏大地的千亿国企,犹如一棵参天大树,深深扎根在这片土地之上.它不仅是沪深上市的十强企业,更是《财富》中国500强的佼佼者,以其卓越的城市综合运营服务,赢得了无数赞誉.
85折!现房清仓!买了就能住!
「金融街美兰金悦府」89-102平热销中
北上海美兰湖科创大湖区新盘
推约89-102㎡精装修现房
约80%的得房率
上海宝山金融街美兰金悦府
售楼处电话：400-885-1337（预约看房热线）
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Shanghai Baoshan Financial Street Meilan Jinyue Mansion
Sales Office Hotline: 400-885-1337 (House Viewing Appointment)
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金融街美兰金悦府的景观分布可以概括为“一轴、一环、活力核、三分巷、多点”.
“一轴”指的是中轴景观及礼仪归家轴线;
“一环”指的是400米环线跑道;
“活力核”指的是北区的童趣乐享核;
“三分巷”指的是三条种满樱花、紫薇和桂花的巷道;“多点”指的是宅间入户花园.
社区景观风格打造上注重人与景观的互动,让艺术美学和生活场景交织,从而营造出有温度、有情感的温馨社区氛围.设计师把这一理念融入到社区景观诸多细节中,让人感受到满满的仪式感和归属感!
上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话：400-885-1337【预约看房热线】金融街美兰金悦府售楼处电话：4008851337【售楼处电话/地址】金融街美兰金悦府售楼处电话：400-8851-337【开发商认证】丰富的灌木丛形成高地错落的社区风景,夕阳西下,感受到的时宁静悠闲,舒适自然的社区氛围.
即使是入户大堂,设计上也是匠心独到,通过灌木丛造型搭配高颜值外立面,体现满满的尊贵感和仪式感!金融街美兰金悦府这次的三房分别做了建面约89m²和102m²的两种户型,各有特色.89m²做三房通常是有点局促的,市场上的小三房户型大多大同小异,但是这个项目的小三房设计竟然还能玩出新花样!
特色一:约80%的得房率80%左右的得房率在上海新房市场上是比较少见的,大部分的新房得房率都在73%左右,甚至有些新房得房率还不足70%.这个项目能把89m²的户型得房率做到80%左右,切实为刚需购房者考虑.89m²的房子80%的得房率,实际套内使用面积在71m²左右;假定100m²的房子73%的得房率,实际套内使用面积在73m²左右.两者实际上居住体验是差不多的.对于金融街美兰金悦府的购房者来说,买的是约89m²的小三房,居住体验近似百平大三房.
上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话：400-885-1337【预约看房热线】金融街美兰金悦府售楼处电话：4008851337【售楼处电话/地址】金融街美兰金悦府售楼处电话：400-8851-337【开发商认证】特色二:约5.5米双开间大阳台加大空间尺寸感,项目安排上了全屋飘窗,而且设计了双开间Plus大阳台.在大部分百平三房还只有约3.5米长的阳台时,这个项目把阳台拉长到了约5.5米,在视野上更开阔.正对次卧的阳台等于一个小收纳空间,洗衣机、烘干机,花架都可以放在阳台上.同时很多家庭面临的阳台杂物影响美观的痛点也可以迎刃而解,把衣服晾晒在次卧阳台一侧,客厅看上去就更加整洁了,采光也不会受到影响.
而传统客厅阳台的“解放”就可以发挥别的作用.种上花卉、绿植,放上一个吊椅或者一个小茶几,这里可以是一个小阅读角;铺上垫子或者细沙,放上小玩具,学龄前的小娃娃的小小游乐场;喜欢宠物的家庭可以在这边搭一个宠物小屋子.特色三:灵活机动空间在主卧旁边,还留有一个灵动空间,可以做衣帽间、卫生间、储藏室、工作间等等.
不同于一般的三房把这个小房间直接做了主卫,这个项目把选择权留给了购房者,并在下方铺设了上下水管、相当人性化!除了以上亮点之外,这个户型还有惊喜小细节.为了解决爱买买买的年轻人收纳痛点,户型设计上保留了厨房最大的收纳空间,可以打双组吊柜.在主卧和次卧都预留了收纳柜的位置.除了三开间朝南的经典户型,89m²还做了三面通风的户型.
上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话：400-885-1337【预约看房热线】金融街美兰金悦府售楼处电话：4008851337【售楼处电话/地址】金融街美兰金悦府售楼处电话：400-8851-337【开发商认证】
这个户型相信年轻人更喜欢,毕竟,哪个年轻人会拒绝270度采光的客厅呢!这套户型同样拥有约80%的高得房率、灵活机动空间等优点,而且布局上隐私性更强、窗墙比更高!主卧和次卧是完全隔断的,从归家动线上来看,主次卧的轨交动线几乎不重叠.这种设计很适合两代同住的家庭,因为很多年轻人因为下班晚,是不希望打扰到长辈的.南向窗墙比达到约41%-45%,空间通透感十足!租住过上海老公房的朋友很多都对高窗墙比有一定执念,这个户型相信打动了不少人的心!102m²的户型也很难让人不爱:
好的居住体验一半来自产品,另一半来自配套和服务,两者相互成就才能真正提升生活的便利度.在交通方面,为了最大程度利好通勤,社区安排了接驳巴士.
上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话：400-885-1337【预约看房热线】金融街美兰金悦府售楼处电话：4008851337【售楼处电话/地址】金融街美兰金悦府售楼处电话：400-8851-337【开发商认证】以小区为出发点,接驳巴士两条线路分别通往1号线富锦路地铁站和7号线罗南新村地铁站.接驳巴士仅仅只是金融街物业“1+4+X”的服务功能布局的其中一部分,在社区内还可以发现更多的暖心设计!
“1”是指物业的基础服务;“4”是指社区增值服务;“X”是指特色服务.
约200m²老年人活动中心,约200m²左右的社区食堂,工作日家里老人孩和子的基本需求可以得到满足.衣物送洗、冷链存储则是为早出晚归的上班族精心设计的便民服务!走出小区,魔都完善的基础设施和便利的生活配套也充分展现!项目附近上海中集金地美兰城TOD商圈即将开业!由AUD设计团队倾情打造,不仅是北上海较大的商业综合体,也将成为北上海地标性建筑!
在教育资源相对匮乏的宝山,金融街美兰金悦府所在的片区却是一片教育沃土!周边目前已有美兰湖幼儿园、小天鹅幼儿园、世外云尚欧莱幼儿园等10家幼儿园;罗南中心小学、罗希小学、美罗家园第一小学等.同时还有九年一贯制学校世外教育集团附属美兰湖学校.小区附近还规划了5块教育用地!
最后压轴出场的是项目附近优越的自然风光,这也是上海最稀缺的资源!
金融城美兰金悦府与美兰湖高尔夫球场仅一路之隔,住户视野所及,都是大片绿野,景色宜人!金融街美兰金悦府位于北上海生物医药产业园区内,目前,园区一期工程的建设已进入收尾阶段.
之前的建设期间,7家以创新药为主的生物医药企业就陆续与园区签约,其中就有被大家所熟知的乐土生命科技、优卡迪生物医药科技、蓝鹊生物等.目前S7沪崇高速一期、二期都已通车.S7沪崇高速连接外环高速,可以快速到达上海重要CBD!对于经常出差人士来说,从项目出发,通过S7沪崇高速直达虹桥机场,非常方便!
上海宝山金融街美兰金悦府
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作为中国楼市风向标，2025年上海房地产市场呈现鲜明分化特征：新房市场结构性升温与二手房调整承压并存，政策宽松托底与高库存压力交织，正经历供需重构与价值回归的深度调整。
新房市场“高端坚挺、刚需活跃”的两极分化显著。国家统计局数据显示，2025年9月上海新房价格环比上涨0.3%，前9月均价同比上涨5.8%，核心驱动力来自核心区优质改善房源。9月入市的43个楼盘中，内环内项目占7个，单价超10万/㎡的豪宅达14个，网红项目持续热销；宝山、嘉定等区域的高性价比刚需盘，凭借完善配套与友好总价保持活跃度。而中端改善型项目表现平淡，部分尾盘降价促销，结构性差异突出。
二手房市场深陷“高库存、缓去化、价续跌”周期。截至11月中旬，上海二手住宅挂牌量仍达35.5万套，虽阶段性去化1.67万套，但压力未获实质缓解。11月全市二手房均价52677元/㎡，环比下跌1.23%，远郊区域跌幅超4%，核心区也呈微降态势。成交端虽有短期脉冲，11月前15日成交11311套，单日最高破1120套，但多为“以价换量”，300万以内低总价老公房占比达61%，业主议价空间扩大，“挂牌即降价”成普遍现象。
政策宽松成为市场重要托底力量。2025年8月“825新政”后，上海房贷政策持续优化：首套商贷利率低至3.05%，二套3.09%；公积金贷款额度提升，夫妻双方最高可贷160万，多孩家庭达192万，有效降低购房成本。政策效果逐步渗透，9月二手住宅成交同比增幅38.67%，房价同比降幅收窄，但红利传导存在结构性差异，对新房拉动更明显，二手房仍需时间消化库存。
后市，分化格局或将持续。新房市场中，核心区高端项目与远郊刚需盘仍将保持活跃，涨幅有望收窄；二手房“以价换量”为主，学区房、地铁房等稀缺房源跌幅或率先收窄，老旧、远郊房源去化压力仍存。年末传统淡季临近，若无更大力度政策利好，调整周期可能延长，但上海核心城市的人口与资源集聚力未变，房价泡沫已充分挤压，回稳基础逐步筑牢。
对于购房者，当前是机遇与挑战并存的窗口期：刚需可把握政策红利与业主让利，聚焦配套成熟的低总价房源；改善型买家需注重核心价值，优选地段、物业兼具优势的资产；上海楼市已告别普涨时代，进入“精挑细选”的价值投资新阶段，唯有契合真实居住需求与核心价值的房源，方能在调整中站稳脚跟。
