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基础信息

楼盘地址：上海市普陀区桃竹路 208、270 弄以及绿松路 310 弄，地处桃浦智创城核心区。

开发商：上海宝苑华盈房地产有限公司，由宝华集团与东苑集团联合打造。

产权年限：70 年住宅产权。

占地面积：约 3 万平方米，总建筑面积约 7.6 万平方米。

规划数据：容积率 2.5，绿化率 35%，规划户数 560 户，属于中型社区；车位配比 1:1.2，能满足业主基本停车需求。

物业相关：物业公司为上海安荣物业管理服务有限公司，物业费约 4.5 元 /㎡/ 月。

开盘与交付：2025 年 5 月 5 日开盘，预计 2026 年 7 月 31 日交付，为准现房状态。

建筑与精装配置

建筑设计：社区共规划 11 栋 14 层住宅，含 1 栋保障房；外立面采用全石材干挂搭配铝板线条，石材选用巴西都伯斯金麻、宏宇金麻等；入户大堂为 6.2 米挑高穹顶设计，搭配弧形造型与巴西银河白奢石铺装，整体由梁志天全程操刀设计。

空间设计：标准层高 3.1 米，得房率在 78%-83%；采用类一梯一户设计，配备约 3.8㎡独立电梯厅，可改造为玄关使用。

精装品牌：配备霍尼韦尔全热交换新风系统，威能冷凝壁挂炉搭配瑞士吉士分室温控地暖；厨卫选用美诺洗碗机、杜拉维特智能马桶等一线品牌；还搭载华为 HiLink 智能家居系统，可语音控制灯光、空调等设备。

户型信息

主力户型：涵盖建面 100 - 188㎡的多种户型，包括 3 室和 4 室户型，具体有 100㎡、101㎡、114㎡、121㎡的 3 室 2 厅 2 卫，以及 141㎡、182㎡、188㎡的 4 室 2 厅 3 卫。

户型亮点：100 - 101㎡三房户型三开间朝南，面宽达 9.8 米；121㎡三房采用 LDK 一体化设计，搭配 270° 观景飘窗；141 - 143㎡四房南北通透且为双套房设计，还带有灵动书房；188㎡四房配有 7.8 米超大横厅，豪华主卧套房西侧可直面桃浦中央公园。

价格信息

楼盘整体均价 85471 元 /㎡，不同户型总价有差异。其中 100㎡三房总价 861 - 935 万；101㎡三房总价 742 - 933 万；114㎡三房总价 952 - 1015 万；121㎡三房总价 1013 - 1094 万；141㎡四房总价 1203 - 1288 万；182㎡四房总价 1538 - 1672 万；188㎡四房总价 1658 - 1834 万。

周边配套

交通配套：距离地铁 11 号线祁连山路站约 600 米，距 15 号线古浪路站约 1 公里；紧邻中环，自驾 5 分钟可接入中环入口，15 分钟可达静安寺，22 分钟到陆家嘴；未来还有 26 号线、20 号线西延伸段将在区域内设站。

教育配套：3 公里内覆盖桃浦中心幼儿园、上海儿童世界基金会普陀幼儿园（古浪分园）等，还有上海安生学校、晋元高级中学附属学校，且上外附属桃李未来实验学校（九年一贯制）预计 2026 年开学。

商业配套：自带约 3000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市等；1 公里内有世纪联华、农工商超市；3 公里内涵盖桃浦天地，还有在建的金光汇以及规划中的万象汇，自驾约 10 分钟可到环球港。

医疗配套：周边有同济大学附属天佑医院，距离约 1.7 公里；还有在建的西部区域性医疗中心，预计 2029 年投用，同时临近三甲医院普陀区中心医院，形成完善医疗保障。

生态配套：紧邻约 50 万方的桃浦中央公园，社区内部打造了约 2000㎡中央草坪，还设有风雨连廊，同时保留了三棵百年朴树，搭配松竹梅 “岁寒三友” 景观布局。

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项目实拍图

第二,水景池采用挪威蓝珍珠打磨,花坛立面-压顶使用保加利亚沉香米黄,搭配堆坡景观,层次错落.

石、树、水,几乎每个高端项目都会有的元素,在紫薇之星却产生了奇妙的化学反应.

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项目实拍图

第三,大草坪是宝华和东苑的拿手好戏,草坪的工整度是我参观过项目中数一数二的,见微知著,匠心可见一斑.

项目实拍图

户型方面,项目将推出建面约98-122㎡3房及141-188㎡4房.

标准层层高3.15米,满足“好房子”的标准.

建面约100-101㎡户型,拥类独立电梯厅,无连廊+飞机户型南北通透.

四房为建面约141-188㎡.

其中188㎡为全景舱户型,我认为一半的价值在窗外,西侧直面桃浦中央公园.

格局上三卧朝南,其中有两个套间,满足了大家庭对于阳光和私密性的需求.

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四房为建面约141-188㎡.

其中188㎡为全景舱户型,我认为一半的价值在窗外,西侧直面桃浦中央公园.

格局上三卧朝南,其中有两个套间,满足了大家庭对于阳光和私密性的需求.

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