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保利外滩启 PARK77 是保利发展打造的杨浦内环核心静奢住宅项目，凭借双轨交、公园景观与高规格精装等优势，成为内环改善型住宅的热门选择，以下是详细介绍：

核心基础信息

区位与规模：处于杨浦内环核心，东侧紧邻 3.8 万㎡江浦公园，还衔接大连路总部集群、北外滩金融集聚带等区域。总建筑面积约 8 万平方米，容积率仅 2.16，规划 157 席精装住宅，整体居住密度较低，舒适度较高。

建筑与交付相关：建筑外立面采用大面积铝板与玻璃幕墙拼接，搭配金色圆弧转角铝板和悬挑式天际浮岛屋檐，外观极具设计感。项目定位高端，由保利物业提供高端专属服务，涵盖 24 小时私人管家、智慧社区系统等，还规划约 3000 平方米滨江私人会所，配备恒温江景泳池、高端健身中心等。

价格区间：均价约 13.55 万元 /㎡，总价区间在 1136 万 - 2000 万元 / 套，面向高净值改善人群。

户型与精装

主力户型：以 99 - 137㎡的三至四房为主。其中 99㎡三房做到三开间朝南，全屋六飘窗，实得率高达 98%；137㎡四房配有入户玄关，客餐厨阳台一线贯通，部分户型为 270° 全景舱设计，中高楼层可远眺陆家嘴三件套，适配多代同堂家庭。

精装标准：精装配置堪称高端，100㎡户型标配德国嘉格纳三件套，137㎡户型升级为五件套，还搭配铂浪高水槽龙头、怡口末端净水等。同时全屋有木饰面装饰，卫浴采用德国唯宝智能马桶等，主卫还配备双台盆浴缸，细节处尽显品质。另外全屋规划了完善的收纳系统，通顶玄关柜、卧室顶天立地衣柜等设计，解决小户型收纳难题。

交通出行项目是 12 号线与 18 号线双轨交上盖物业，距江浦公园站仅约 50 米，乘坐 12 号线往南 2 站直达北外滩核心区，18 号线可串联五角场、陆家嘴等城市副中心。自驾方面，北侧 600 米即北横通道，还能借助江浦路隧道、大连路隧道出行，15 分钟可达外滩、南京路步行街。

周边配套

商业配套：瑞虹天地、北外滩来福士、宝地广场等五大商圈环绕，步行 15 分钟还能抵达社区高端底商，无论是日常购物还是休闲娱乐，都能便捷满足。

教育配套：1 公里内分布 15 所学校，涵盖市一级幼儿园、区重点小学及市重点中学，形成 15 年全龄优质教育链，能充分适配家庭子女不同阶段的教育需求。

医疗配套：医疗保障十分充足，1 站地铁就能直达三甲新华医院，5 公里范围内还有 5 所三级医院，可及时满足居民日常就医和健康保障需求。

生态配套：除了紧邻江浦公园，实现 “推窗见绿、出门入园”，社区内部还打造了约 1.5 万平方米中央公园式景观区，包含涟漪阅境、茶会林庭等六大剧场花园，构建出内外双公园的生态居住环境。

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