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基本信息：

开发商：中信、新湖、融创。

产权年限：70 年。

占地面积：约 6.8 万平方米。

总建筑面积：约 43 万平方米，其中包含 7 万平方米风貌保护建筑。

容积率：6.3。

绿化率：30%。

总户数：693 户，涵盖 533 套海派高层、151 套风貌联排合院及 9 套风貌商业。

均价：约 18.5 万 - 19.8 万元 /㎡。

交房时间：预计 2025 年 10 月精装交付。

户型信息：

主力户型：建面约 310-745㎡，涵盖三至六居室，还有 642-1115㎡整层大平层；风貌合院建筑面积约 200-990㎡。

户型亮点：高层住宅全边套布局，3.3 米层高，得房率超 80%，配备 270° 弧形观景窗，部分户型有专属露台与空中花园；风貌合院复刻石库门里弄肌理，融入现代工艺。

配套设施：

交通配套：距离 8 号线、10 号线老西门站直线距离约 300 米，一站可换乘 9 号线；自驾 5 分钟可上延安东路隧道，10 分钟抵达人民广场。

商业配套：自带约 5000㎡精品商业，签约半岛酒店精品店，1 公里范围内汇聚新天地商圈、豫园商圈、复兴艺术中心等高端商业体。

教育配套：周边有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等小学，以及光明初级中学、市十中学等中学，还有康德、永昌两所九年一贯制民办学校。

医疗配套：1.5 公里范围内有瑞金医院、仁济医院西院等知名三甲医院。

其他信息：

建筑风格：融合 Art Deco 风格与海派石库门元素，外立面采用陶板结合香槟色铝板，搭配干挂葡萄牙米黄石材与古铜色金属线条。

社区规划：社区内部规划 1.8 万平方米中央公园，以十字中央景观轴线串联五大主题花园，还配备约 8000 平方米顶阶私人会所，涵盖恒温泳池、24 小时健身中心等设施。

智能家居：全屋配备嘉格纳厨电、劳芬卫浴、美诺家电等国际一线品牌，中央空调、地暖及新风系统三大件齐全。

物业服务：由金茂服务团队担纲，提供代收快递、预约保洁、宠物托管等特色增值服务。

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【锦园】地理位置位于黄浦区中华路与复兴东路之交汇点，地处上海中心城区。

产品类型组成：

海派高层：533套（建面约200-1000㎡，主力户型约300-400㎡）

风貌联排合院：151套（建面约250-1200㎡，主力户型约300-500㎡）

风貌商业：9套

【锦园】二期预计12月再入市！加推107套约310-570㎡海派大宅，主力户型约310、350、390平的3-5房

一期首推6#楼，主力建面约267-908㎡高层住宅，33套房源，总价约3000万-1.6亿，项目首开已全清盘

项目总建筑面积约23万方，根据规划由6栋14-37层高层住宅、部分改建保留的联排别墅，合院别墅以及部分配套用房组成。

（项目详细介绍资料如下）

新湖融创锦园案名更名【上海壹号院】二期新推107套，约310-390㎡海派大宅

根据规划，项目总建筑面积约23万方，由6栋14-37层的高层住宅、部分改建保留的联排别墅、合院别墅以及部分配套用房组成。

户型图如下：

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网传合院户型图如下👇

部分保留历史建筑的户型平面图👇

（双击可查看大图）

一层

二层

一层

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二层

一层

二层

一层

二层

一层

二层

一层

二层

三层

一层

二层

三层

一层平面图

二层平面图

亚龙项目，经历了多轮方案后，最终明确了中间为低区，东西两侧为高区的形态排布方式。设计阵容，采用了gad团队和华东建筑设计院共同打造！ps：gad的经典作品有阳光城檀悦101、阳光城滨江悦、杭州仁恒滨江园等。

效果图👇

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