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苏州紫金翡丽甲第售楼处电话：400-878-3873转接销售

苏州园区紫金翡丽甲第售楼处电话：400-878-3873

☎☎郑重承诺：开发商售楼处直销，中介勿扰！

紫金·翡丽甲第是目前湖东核心区唯一在售的纯洋房，约1.5的容积率，6-9F低密洋房，得房率85%，建面约190㎡-275㎡大平层，非常纯粹和低密。

项目实景图

重奢会所+顶奢洋房，就已经让购房者趋之若鹜！

无会所不豪宅。紫金·翡丽甲第奢配近3000㎡高奢酒店俱乐部式会所，为志趣相投的业主们搭建了磅礴恢弘的社交体系。

9大功能11区，包括恒温泳池、健身房、行政酒廊、红酒雪茄吧……是园区目前面积最大、功能最全、颜值最高、造价最贵的会所。

实景照片

景观设计，集萃世界三大园林灵感，精心复刻欧洲贵族奢雅园境。

由朗道设计执行董事兼设计总监叶翀岭大师亲率团队倾力打造，其代表作包括海-万科中兴路一号、万科天空之城等。

约25米的蓝翡翠奢石水景，取鉴西班牙阿尔罕布拉宫仪式水轴及意大利托斯卡纳夹景设计手法；约720㎡下沉式庭院，同源意大利法尔奈斯庄园设计。独具特色的高端居住环境。

实景照片

超六星级酒店标准打造地库，引领豪宅归家排场。

项目借鉴半岛酒店设计，打造坡道入口、鎏金格纹星光吊顶等，还配备了人脸识别系统及豪车专属定制车位。地库配备感应灯带追光系统和地库大堂玄关，点亮归家仪式感。

全盘容积率约1.5，打造6-9F纯低密洋房，这样的纯粹程度，不仅是苏州的限量版，也是整个湖东核心区的唯一。

主力三大户型，建面约190㎡、225㎡、275㎡，开创苏州大平层新时代。所有户型建筑层高全部约3.15米，放眼全城，这是首例也是最高标准，没有任何对标，堪称“半岛酒店里的总统套房”。

而这次紫金·翡丽甲第的户型，堪称最强模板户型，首创「五大全系空间」，值得所有人细细品味与学习。

客厅功能的升级。

所有户型都做到双玄关+客厅阳台一体化+三间配置（阳台间、储藏间、家政间）；

目前市面上99%的户型，交付时客厅与阳台都会装推拉门做隔断，对此大多业主都会选择“拆掉”，然后将阳台包进客厅（耗精力又耗金钱，且很难做到材质上真正统一）。

紫金·翡丽甲第读懂客户需求，提前将客厅阳台进行一体化设计，既增加了客厅空间提高阳台利用率，又能有效避免二次改造后地砖的颜色差异，墙体损坏等。

| 建筑面积约190㎡A3户型样板间实景图（梁志天设计）

当然，满足晾晒功能的阳台也考虑了进来，被安放在朝南次卧，很好隐藏起业主隐私。

这还不够，所有户型都标配储藏间、家政间。皆为独立空间，可根据需求打造收纳柜体，设置台盆区、洗浴区，无疑又是一次创造性的举措。

| 建筑面积约190㎡A3户型样板间实景图（梁志天设计）

视野与采光的升级。

一个通透的户型，应该达到的最合理的窗墙比是多少？

紫金·翡丽甲第的答案是：客厅+客卧全落地窗、主卧南北转角窗（边户）；

再配上全系6-7.1m超宽客厅和园区在售最高约3.15米层高，让室内的通透感高出寻常项目数倍。

| 建筑面积约275㎡C1户型样板间实景图（无间设计）

最大精装投入

整个项目“最舍得砸钱”的地方也是室内，政府核价超6000元/㎡（园区核心在售最高装标），单装修就超百万！

例如厨卫全是德国嘉格纳、德国当代、瑞士劳芬等22件套欧洲原装进口，其中单厨具就价值2台特斯拉Model3。

目前全苏州能够这样大手笔采用全嘉格纳（厨房）+全欧洲进口品牌的，紫金·翡丽甲第还是第一家，完全对标半岛酒店、北京盘古七星酒店。

| 建筑面积约225㎡B户型样板间实景图（CCD设计）

三大件也是一线标准，日本大金中央空调、德国菲斯曼地暖、美国百朗新风，橱柜是意大利威乃达；

其他各种配置，包括室内外公区地面全石材通铺、室内公区全木饰面交付…无一不坐实成本。

| 建筑面积约275㎡C1户型样板间实景图（无间设计）

与此同时，3大国际顶级设计大师团队操刀下（梁志天设计师有限公司、CCD香港郑中设计事务所、无间设计），还带来了21项首创细节颜值，很多10万+豪宅都不一定舍得配置的选材，你都可以在这里领略一二。

从外玄关开始，采用蓝翡翠定制奢石门牌、五合一隐藏式门锁、仿古铜铸铝门等高颜值细节，满目豪华感。

| 建筑面积约225㎡B户型样板间实景图（CCD设计）

进入室内，大理石通铺地面、岩板玄关、大理石客厅电视背景墙/岛台等等高颜值奢石岩板纹理纯然天成，完美诠释奢雅气质!

厨房的细节更是多到数不清

宽景厨窗、威乃达磨砂水性漆面橱柜（进口）、垃圾粉碎器、直饮水入户、餐边柜、隐藏拉篮、AB面夹绢玻璃移门、线性凉霸、蜂窝大板吊顶、花岗岩水槽…堪称最佳厨房模板。

比起材料的拼接，这种极致的功夫和用心，高奢生活细节的带入，让紫金·翡丽甲第“爱马仕”级顶奢精装的含金量还在上升。

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房产小知识：

1. 空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

2. 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

3. 基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

4. 基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

5. 墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

6. 在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

7. 停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

8. 停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

9. 自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

10. 商品房销售面积又称之为：套建筑面积

11. 套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

12. 商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

13. 契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

14. 公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

15. 公共维修基金的交纳人是：购房人。

16. 公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

17. 印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

18. 居住用地使用年限：70年。

19. 商业用地使用年限：40年。

20. 工业用地使用年限：40年。

21. 综合用地使用年限：50年。

22. 土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

23. 申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

24. 办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

25. 房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

26. 房地产登记是指：房地产产权登记。

27. 房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

28. 什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

29. 房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

30. 申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。

31. 由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

32. 通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

33. 房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

34. 在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

35. 未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

36. 预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

37. 预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

38. 竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

39. 商品房预售须符合哪些条件？：

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

40. 哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

41. 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

42. 国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

43. 建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

44. 建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

45. 二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。

46. 房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

47. 房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。

48. 申请抵押登记应提交什么资料：

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

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