上海长宁【中建壹品外滩源著】
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上海滨江豪宅 质价比标杆
中建壹品·外滩源著
超高品质高层+风貌别墅黄金组合
上海黄浦江核心段 世界级滨水示范区*
百年新秀带 活力桥头堡*
千亿级创新企业总部群为邻
一轨一横两纵五隧环绕
少量建面约139-143㎡超高品质3房4房
预计均价不到11万/㎡
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在楼市政策持续加力，置业成本降至历史低点的当下，正是改善置业和资产优化的最佳时机！但放眼如今的上海楼市，最值得关注的市区核心滨江资源，已达数千万甚至以亿计的价格门槛，令多数购房者难以企及。
过程稿效果图，非最终成果，仅供参考
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Zhongjian Yipin · Bund Yuanzhu Sales Office Phone: 400-8386-958
除了世界级的地段和显著低估的价格，中建壹品·外滩源著更以极具高端体验的下沉式会所和高层住宅融合风貌别墅的豪宅配置，再度刷新杨浦滨江的品质高度！
In addition to its world-class location and significantly undervalued prices, Zhongjian Yipin Bund Source has once again refreshed the quality and height of Yangpu Riverside with its luxurious configuration of sunken clubhouses and high-rise residential villas that combine high-end experiences!
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上海滨江豪宅质价比标杆
Shanghai Binjiang luxury homes benchmark for quality to price ratio
总价千万起抢占江景资源
Starting from a total price of tens of millions, seize the river view resources
▷▶改善标杆：上海黄浦江核心段千万级新房末班车！
▷ ▶ Improvement benchmark: The last train for tens of millions of new houses in the core section of the Huangpu River in Shanghai!
2024年是上海楼市中高端项目扎堆入市的一年，但即便在如今竞争激烈的楼市环境中，占据市中心优质地段的高端项目依然价格坚挺，且伴随上海土地出让的限价取消，城市核心优质资产的保值增值属性还将进一步突显！
2024 is the year when high-end projects in Shanghai's real estate market flock to the market. However, even in today's fiercely competitive real estate environment, high-end projects occupying high-quality areas in the city center still have strong prices, and with the cancellation of land transfer price limits in Shanghai, the value preservation and appreciation attributes of urban core high-quality assets will be further highlighted!
以中建壹品·外滩源著所在的内中环间为例，内中环新房均价已突破10万/㎡大关！且在楼市下行周期中，近年来入市的内中环新房项目依然呈现集体上涨的趋势！部分热点区域涨幅达到40%-70%！甚至力压内环内的豪宅项目！
For example, in the Inner Central Ring where Zhongjian Yipin Bund Source is located, the average price of new houses in the Inner Central Ring has exceeded the 100000 yuan/square meter mark! And in the downward cycle of the real estate market, the new housing projects in the inner and middle ring that have entered the market in recent years still show a collective upward trend! Some hot areas have seen an increase of 40% -70%! Even surpassing luxury residential projects within the inner ring!
项目沙盘实景图
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反观杨浦滨江，中建壹品·外滩源著，作为标准的江景新房，预计均价不到11万/㎡！与内中环非滨江地段的无江景新房均价相当！
On the other hand, in Yangpu Riverside, Zhongjian Yipin · Bund Source, as a standard river view new house, is expected to have an average price of less than 110000 yuan/square meter! The average price of new houses without river views in non riverside areas of the inner and middle ring roads is comparable!
结合项目99平起的产品规划，千万出头即可享受内中环的滨江资源！可以说是目前滨江板块中的质价比标杆！
Combining the product planning of the 99 square meter project, you can enjoy the riverside resources of the Inner Ring Road with just over ten million yuan! It can be said that it is currently the benchmark for quality price ratio in the Binjiang area!
谈及市场潜力，杨浦滨江也丝毫不落下风，杨浦滨江的保利平凉地块刚刚成为“杨浦滨江新地王”！8.85万/㎡的楼板价入市新房价格基本会达到13万/㎡！届时千万级的滨江住宅也将成为沪上绝版！
When it comes to market potential, Yangpu Binjiang is not inferior at all. The Poly Pingliang plot in Yangpu Binjiang has just become the "new land king of Yangpu Binjiang"! The floor price of 88500 yuan/square meter will enter the market, and the price of new houses will basically reach 130000 yuan/square meter! At that time, the tens of millions of riverside residences will also become exclusive in Shanghai!
▷▶超硬核配置：下沉会所+风貌别墅诚意满满！
▷ ▶ Super hardcore configuration: sunken clubhouse+stylish villa with full sincerity!
当然，中建壹品·外滩源著的质价比，还不仅仅体现在价格门槛之上！项目的整体配置也是妥妥的豪宅配置！与此前区域内价格相近的爱国路“三兄弟”在品质上拉开了明显差距！
Of course, the quality price ratio of Zhongjian Yipin Bund Source is not only reflected in the price threshold! The overall configuration of the project is also a perfect luxury home configuration! There is a significant gap in quality between the "Three Brothers of Patriotic Road" who have similar prices in the region before!
公区效果图
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首先，看立面颜值就一目了然！立面表现上，通过深度挖掘汲取海派建筑的文化底蕴，将其与现代材料科技及精湛工艺的跨界融合，精心雕琢出专属于外滩源著的建筑风貌！
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色彩运用上，以浅色调为核心的主视觉策略，将天然石材的沉稳质感与局部精细化涂料工艺相结合，营造出一种既现代又不失雅致的空间氛围！
值得一提的是，大量配置的落地玻璃窗，镶嵌古铜色金属装饰板，整体风格与周边历史风貌建筑融为一体的同时，又赋予了建筑独特的时代气息与文化底蕴！
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其次，社区配置方面，中建壹品·外滩源著也堪称目前杨浦滨江的居住标杆！社区整体规划的高层+风貌别墅配置，在保证社区容积率与舒适度的同时，也确保了大部分楼层的滨江景观视野！
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公区部分，社区标配了极具高端体验的下沉式会所，足不出户即可享受日常健身社交娱乐的体验，在周边竞品中极具优势！
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在社区景观及动线安排方面，中建壹品·外滩源著也独树一帜，“三轴两门三院三花园”的景观布局突显优雅海派风情的同时，也在业主归家的主轴线上，营造出海上东方+星池雅宴+鎏金茗院的三重层层递进的归家空间，给予业主满满的生活仪式感！
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▷▶梦幻级产品：建面约99-143平米高定个性化生活！
具体到产品线的设计层面，中建壹品·外滩源著还有更多惊喜，建面约99-143㎡的产品线规划，基本满足多元化需求，且做到户户有亮点！
其中，最小的建面约99㎡3室2厅2卫户型，主打一个实用，实现动静分离的同时，做到三开间朝南！
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创新的“分户S墙”理念，通过在分隔墙体上构造“凹形区域”，实现了“冰箱外置”，不仅为厨房额外拓展了操作平台与储物区域，还极大优化了从餐厅至厨房的工作流程与空间利用效率。
户型的一大亮点在于其全南布局——三开间朝南，加之南向双阳台的延伸设计，配合卧室标配的飘窗元素，营造出卓越的室内采光与开阔的景观视野。
此外，动静分离的整体规划，结合主卧套房的私享设计，给予业主更私密、舒适的生活体验。
再看建面约122㎡的3房2厅2卫，在承袭99㎡户型精华的同时，通过更大尺度的景观视野、采光界面和功能拓展，在空间感、隐私保护及居住惬意度上实现了飞跃式升级！
Then look at the three rooms, two halls and two bathrooms with a construction area of about 122 ㎡. While inheriting the essence of the 99 ㎡ apartment, through a larger scale of landscape vision, daylighting interface and functional expansion, it has achieved a leap upgrade in the sense of space, privacy protection and living comfort!
户型最大亮点是主卧空间配备270度环绕式广角飘窗，让户主的私密空间也能够享受最大尺度的景观和采光！
The biggest highlight of the layout is that the master bedroom is equipped with a 270 degree surround style wide-angle bay window, allowing the homeowner's private space to enjoy the largest scale of landscape and lighting!
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最后是建面约143㎡的顶配户型，个性化区分了A/B两款，各具鲜明功能特色。
Finally, there is a top of the line apartment with a building area of approximately 143 square meters, which is personalized and divided into two types: A/B, each with distinct functional features.
A户型为4室2厅2卫，采用三南向开间、LDKB一体化设计，卧室均配飘窗，主卧均为套房配置，并实行动静分区，强化居住实用性，更适合三代同堂的多人家庭。
The Type A apartment consists of 4 bedrooms, 2 living rooms, and 2 bathrooms, with a three south facing layout and an integrated LDKB design. The bedrooms are all equipped with bay windows, and the master bedroom is a suite configuration. The living and quiet areas are also implemented to enhance the practicality of living, making it more suitable for multi person families with three generations living together.
B户型则为3室2厅2卫布局，同样的三南向开间、LDKB一体化设计，但着重突出宽敞的客厅空间和主卧270°全景飘窗，在A户型配置基础上，减少房间数量，提升居住舒适度，更适合独立居住的三口之家。
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黄浦江核心段
世界级滨水示范区
百年新秀带 活力桥头堡
▷▶杨浦滨江：传承百年上海经济人文！
谈到上海滨江豪宅中的价值洼地，中建壹品·外滩源著所在的杨浦滨江首当其冲！无论过去还是将来，其对于上海的经济和人文都意义重大！
实景图
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这段岸线曾经贡献了全国5%的工业产值！一度占全上海工业产值的1/4！并被联合国教科文组织誉为“世界仅存的最大滨江工业博览带”！
▷▶全新出发：黄浦江核心段 世界级滨水示范区 百年新秀带 活力桥头堡！
当然，说杨浦滨江是价值洼地，自然不止是因为其辉煌的过去！
根据最新的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划(2024-2035年)》，黄浦江核心段将成为世界级滨水示范区！
*来源：《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035年）》
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而杨浦滨江正是黄浦江核心段的起点（桥头堡），在浦江发展带历经世界级CBD、CAZ、TBC的三极跃迁发展之后，成为黄浦江沿岸的全新发展核心：杨浦科创中心滨江4.0！
*来源：《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035年）》
相较外滩、陆家嘴、北外滩等，尽管起步较晚，但集CAZ、科创和人文属性于一身的杨浦滨江无论规模体量还是发展潜力都更具优势！
区位示意图
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巨大规划潜力之余，地处内中环间的杨浦滨江，区位适中进退自如，相比其他市区滨江板块拥有更高效便捷的通勤属性！
区位示意图
以中建壹品·外滩源著周边为例，项目直线距离400米外，即是轨交12号线爱国路站，通过这条贯穿上海的主干线可直达北外滩、南京西路、人民广场等核心CBD！同时，素有上海换乘之王称号的轨交12号线，全线可与3、4、9、11、13、15、18号线等7条轨交换乘，高效通达全市主要城市节点！
区位示意图
驾车线路方面，项目周边北横通道及内环、中环的一横两纵配置，使得陆家嘴、外滩、南京路等核心商圈都可高效畅达！
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同时，通过项目周边杨浦大桥及周家嘴路、军工路、江浦路、大连路、隆昌路（在建）五大隧道，可便捷通达浦东，金桥、陆家嘴、张江等核心产业聚集区的通勤时间也基本控制在5-10公里车程之内，且途径中环与隧桥的道路情况较为畅通，杨浦滨江的日常出行效率优势明显！
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上海新生浪潮起点
见证城市更新岸线标杆
▷▶滨江转型标杆：从工业博览群到企业总部群！
由于杨浦滨江起步较晚，相较其他上海核心滨江板块而言，区域成熟度整体偏低。但也正因如此，使得杨浦滨江巨大的楼市价值尚未完全释放，而其作为后起之秀的后发优势，也正在显现！
示意图
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如今的杨浦滨江，正从曾经辉煌的工业博览群，向全新定位的企业总部群快速转型！作为黄浦江核心段50公里中唯一具备科创研发功能的区域，距离中建壹品·外滩源著一公里外的杨浦滨江南段上，国际知名的互联网巨头正在集群入驻！
示意图
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如美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心、中交集团上海总部、中节能上海首座等，都是我们耳熟能详的平台大厂。依托产业的集聚优势，未来超30家在线新经济头部企业、超3000家在线新经济创新型企业将在杨浦滨江齐聚，为整个板块带来强劲产业支撑的同时，也将为区域楼市带来巨大的中高端居住需求！
▷▶城市更新领跑：成片开发典范后发优势明显！
当然，在上海全面进入城市更新的当下，黄浦江核心段都不缺乏相应的产业规划红利，但相较之下，杨浦滨江是市区少有的可供成片开发的区域！这就意味着杨浦滨江具有更大的规模和效率优势！
示意图
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我们还是用数字说话！规模体量方面，根据规划，杨浦滨江“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴！更大的蓝图自然具备更大的发展空间和潜力！
杨浦滨江实景图
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而在效率方面，上文提到的企业总部群目前已雏形初具并快速兑现：
园区内的中交滨江广场目前已竣工；中节能项目预计年内竣工！美团上海总部预计2025年底竣工！字节跳动、滨江创智中心、哔哩哔哩上海总部等园区重点项目也将于2026年全面竣工！
示意图
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这就意味着2年后区域产业群将全面开启运营！届时，预计将实现超3000亿元的产业规模产值！导入至少20万人口！成为在线新经济创业基地和发展高地！
而在楼市层面，大量优质房企的涌入，也使得杨浦滨江成为近年来中高端市场的活跃板块！
从区域内较早的“爱国路三兄弟”，到缦云上海和中建双子，区域住宅项目的品质体验已实现一轮质的飞跃！
而在土地市场，中海、保利等优质国企还在陆续入驻，且地价仍屡创新高！相信在区域产业和楼市发展双双领跑全市的背景下，杨浦滨江这一上海核心滨江段新秀的含金量还将快速提升！
▷▶创新生活先锋：抢占城市滨江生活时尚前沿！
除了产业和楼市的飞速发展，杨浦滨江在日常生活领域的体验也正以日新月异的速度蜕变！
首先，商业方面，为配套区域产业，布局有海量的各类全新商业体，仅项目周边就有上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、紫荆广场、宝龙旭辉广场、长阳创谷、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、合生汇商业综合体（规划中）等，满足日常生活所需之余，亲子娱乐也不在话下！
杨浦滨江实景图
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其次，杨浦滨江特有的历史人文资源，将为这里的生活增添别样风采！根据规划，未来区域内40幢，总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑，将陆续更新为城市文化艺术空间！成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地！
示意图
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目前已建成的皂梦空间、世界技能博物馆等网红打卡地已成为集聚人气的时尚代表，为杨浦滨江构建起日趋浓郁的文化艺术氛围！待到中建壹品·外滩源著交付入住，相信杨浦滨江已成为黄浦江岸线上又一处标志性的时尚地标！
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