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苏州海棠喜舍官方

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苏相芯 星系校 建面约98㎡~136㎡ 臻美洋房

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项目信息

所属地区：中国·苏州工业园区·苏相合作区

项目地址：任浜路8号（漕湖学校东）

项目类型：6-10F洋房，15-17F小高层

装修配置：精装交付

户型面积：建面约98㎡、107㎡、119㎡、136㎡

容积率：1.8

车位配比：1:1.4

绿地率：46%

鸟瞰效果图

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配套信息

1.商业

周边3km范围：漕湖邻里中心、漕湖商业广场、永昌汇商业街

直线5km范围：圆融广场、吾悦广场、大悦春风里等商业广场

2.教育

幼儿园：东方岚谷幼儿园、永昌泾幼儿园、漕湖幼儿园等

小学&中学：漕湖学校（与园区星湾学校合作）、苏相实验学校（在建）

3.医疗

漕湖人民医院永昌分院

相城第三人民医院、苏州妇幼保健医院、苏州高铁新城医院、复旦大学长三角合作医院（在建）

4.生态

漕湖湿地公园、苏州花卉植物园、荷塘月色公园、永昌湿地公园、长三角樱花公园等

5.休闲

漕湖文体中心、缤纷汇体育公园

6.交通

毗邻漕湖大道，轨交2、4号延伸线及轨交7号线(建设中)、12号线(规划中)通达，让出行更便捷

区位图

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同频园区·瞩目高光

苏相合作区由工业园区主导，相城共建。叠加重大发展利好，立足打造“园区2.0”，从金鸡湖到漕湖，发展一脉相承，产、城、人和自然相融共生，成就苏州发展高光。

苏相合作区实景图

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国企匠心·精工交付

三大国企品牌联袂匠造，严控每一道工序，确保细节与品质俱佳。甄选名品优品，精工交付，奢享舒适生活。

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海棠喜舍项目效果图，具体以实际交付为准

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臻美洋房·舒适生活

园林美学景观，高舒适度的居住体验，外立面现代美学设计，简约有质感，人车分流设计，享受进阶的居住生活。

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瞰景高层·越级配套

南向充足采光，尽享温暖生活，北向公园美景尽收眼底，高层价格入住洋房社区，性价比之选。

海棠喜舍项目效果图，具体以实际交付为准

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户型鉴赏

小高层A户型：建面约98㎡三室两厅一卫

【独立双厅】约3.5m独立餐厅空间，待客用餐各有其道，互不打扰。

【观景阳台】约6.2m南向双阳台，连接卧室， 让风景融入生活之中。

【舒适格局】方正户型，三开间朝南，约9.45m南向面宽，从容生活。

【干湿分离】卫生间干湿分离，更干净更卫生。

【三房空间】三房设计，容纳更多人的欢乐和欢笑。

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小高层B户型：建面约107㎡三室两厅两卫

【尺度双厅】餐厅、客厅大空间，就餐、待客有牌面。

【观景阳台】约6.2m南向阳台，生活与风景在此相连。

【主卧套房】约3.3m宽阔主卧套房，私密自在生活，不受外界打扰。

【奢阔厨房】厨房大空间，烹煮随心不拥挤，美味轻松拿捏。

【方正户型】三开间朝南，通透格局，生活更惬意。

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洋房C户型：建面约119㎡四室两厅两卫

【餐客双厅】约4m轩阔餐厅，非凡尺度生活，待客用餐各有空间，互不打扰。

【宽境阳台】约7.3m南向双阳台，连接卧室，生活与风景在此相连。

【主卧套房】独立卫浴，享受尊崇专属空间，私密生活不受打扰。

【舒适格局】方正户型，三开间朝南，约11m南向面宽，让生活舒适，承载欢愉时光。

【L型厨房】合理动线，美味烹饪，让时光装满爱的回味。

洋房D户型：建面约136㎡四室两厅两卫

【全屋飘窗】全屋飘窗设计，近享景色之美，让生活充满仪式感。

【主卧套房】独立卫浴，阔绰空间，自在生活，大有“享”法。

【瞰景阳台】约7m南向瞰景阳台，独立空间，延伸生活风景，风光尽收眼底。

【阔境格局】阔绰横厅设计，约14m南向面宽，最大化采光面，享受阳光满屋。

【尊崇入户】玄关大空间，出入往来，让归家更有仪式感。

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配套概览

漕湖综合商务中心

（效果图）

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永昌邻里中心

（效果图）

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漕湖综合文体中心

（效果图）

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永昌汇商业街

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漕湖学校

实景图

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永昌泾幼儿园

实景图

苏州·海棠喜舍

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近年来，第四代住宅，成为许多买房人关注的焦点。

在国家大力推动绿色、生态、智能建筑的背景下，这类住宅迅速走红，从一开始的概念设计，到如今落地多个城市，呈现出一股“不火不行”的势头。

可是在光鲜的外表背后，也隐藏着不少“坑”，本期咱们就来深入剖析，告诉你：这“红透半边天”的第四代住宅，到底存在哪些缺点。

01、什么是第四代住宅？

说白了，第四代住宅主要是由2017年清华大学建筑学院提出的创新设计理念，后来获得多项专利。

从核心思路看，最明显的两个“亮点”——“户内空中庭院”和“公共空中街巷”。

“户内庭院”，让每家每户都能拥有一块绿意盎然的阳台甚至小庭院；

“空中共享园林”，则是通过高层空中架空绿化和设施打通不同户间、不同层的共享空间，减少地下空间的占用，提高空间利用率。

不过，值得注意的是，国内目前没有官方统一定义这个新概念的具体标准，市场上的叫法也五花八门：立体绿化住宅、城市森林花园、立体园林建筑……

这些名词虽然听起来都很“高大上”，但本质上仍是在探索“绿色生态、空间优化”的方向上发力。

02、第四代住宅的优点

究竟为什么这么多人趋之若鹜？原因主要有两个。

第一，户内大庭院。

比起传统的狭小阳台，空中挑空出一个绿意盎然的阳台，不光视觉上更舒服，还能提升物业价值。这也是“无公摊”或得房率超100%的“爆款”元素！

第二，绿色生态、低公摊。

采用空中平台的设计，让开发商可以在不增加土地面积的情况下，为每户提供私享绿化空间。这不仅满足环保追求，也迎合了城市居民对“有树的房子”的渴望。

此外，标准明确规定：

户属空中庭院面积应不少于套内面积的40%，要两层挑空、保持通透，还要与起居室连通，不能影响他人采光。

这些硬性条件，保证了设计的合理性。

03、不能忽视的五个“硬伤”缺点

然而，再棒的设计，也难免存在一些“短板”。成为购房者犹豫的理由之一。今天，我们就重点聊聊这五大“缺点”。

①阳台平台朝向变数大，影响日照体验

不少第四代住宅为了错开阳台，将户属绿化平台设置在北侧或阴面，即使设计理念不错，但实际效果却大打折扣。

因为，户外绿化平台的朝向如果不合理，几乎无法得到充足的日照，绿植难以养活，绿意也会变得脆弱。

而且，《城市森林花园住宅设计标准》中明确规定，空中庭院应配备直通起居室的连通门，确保通风采光。

可是，很多开发商为了追求“绿化面积最大化”，都在平台朝向和空间关系上“偷工减料”，造成“绿不见阳光”的尴尬。

②大挑台设计对日照和通风的“杀伤力”

为实现“每户有庭院”，假如阳台面积不合理扩大，势必会影响自然采光和空气流通。特别是在一些常规楼栋中，阳台跨得越大，楼下楼上的日照和通风就越“被牺牲”。

此外，日照政策的限制越来越严格，空中平台如果阻挡了光线，就直接影响到楼内居住的舒适感。

长此以往，绿化和通风效果都难以保障。

③绿化和灌溉的现实难题

理想的空中花园，绿植应由物业统一管理，定期养护，保持景观效果。

不料，在中国，物业对楼顶绿化、空中花园的维护责任界定不一，没有专业管理体系，绿化很容易变“荒草”。

更麻烦的，是灌溉系统。

许多项目都要求设有专项的管道和自动灌溉设备，可管理成本高、技术复杂，且养护不及时，绿植容易死掉。

另外，如果绿化面积大，风大时可能会出现倒伏、树木断裂的隐患，存在安全风险。

④结构挑战：悬挑越大越“吓人”

空中庭院通常设计为悬挑平台，跨度大，荷载也随之增加。

为了支撑绿土、绿植，有的项目不得不用斜柱或加厚结构，但这无形中加大了楼体的荷载，甚至可能导致楼板变形、裂缝，影响整体安全。

最怕的是，覆土层一旦渗水，不能防漏，时间长了，就会引起结构问题，甚至引发渗水、发霉。

⑤共享空间的“窥视”和“隐私”难题

层层错落的阳台、空中平台，美丽背后，是对视干扰的“地雷”。

不难想象，楼上楼下、左右邻居在阳台上的互动，十分微妙。若设计不合理，很可能形成“鬼看到我、我看不到鬼”的尴尬。

尤其，居室门外的活动空间，若没有充分考虑隐私保护，未来居住体验堪忧。

因此，规范上要求：不能看到邻居房间，也不能被邻居看到自己卧室，避免隐私泄露。这对户型布局和窗户设计提出了极高的要求。

04、你会买吗？理性看待第四代住宅

面对如此多的“缺陷”，你还会选择第四代住宅吗？

我个人觉得，如果地段、价位、户型和物业管理都匹配我心中“理想房”的标准，再考虑多一点，也未尝不可。

不过，建议大家在买之前，要掂量这些“硬伤”。

比如：楼层朝向是否合理，绿化维护是否有保障，结构是否坚固，隐私是否得以保障……不要只盯着绿意盎然的照片，就盲目冲动。

同时，也可以考虑类似LOFT户型，通过错动挑台的设计，解决对视和隐私问题。毕竟，梦想中的好房，还是要兼顾实用和安全。

总结：

第四代住宅倡导绿色、生态、智能，是未来城市住宅的一大发展方向。但它的“金光闪闪”背后，也伴随不少实际难题。

作为购房者，还是要理性看待：选择房子，不能只看软装硬件，要关注到底是否真的符合生活习惯，是否可持续养护。

毕竟，房子再“绿”，如果住得不舒服，也难以长久。

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