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「保利·外滩序风貌别墅」

杨浦滨江丨年度第一IP

新批次加推建面约173-275㎡联排别墅

总价约3500万起

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基本信息

项目位置：位于上海市杨浦区东外滩滨江核心区丹阳路 19 弄，直线距离黄浦江仅 500-700 米。

开发商：上海保昱置业有限公司。

占地面积：14063.96㎡。

建筑面积：16876.75㎡。

容积率：1.2-2.3。

绿化率：40%。

总户数：132 户。

物业费：8-16 元 /㎡/ 月。

交房时间：预计 2026 年 12 月 31 日前。

户型与价格

户型面积：包含精装揽景洋房和风貌联排别墅两种产品。洋房主力户型为 100-135㎡三至四房，别墅主力户型为 175-280㎡。

价格：洋房均价约 127000 元 /㎡，总价约 1270-1664 万元 / 套；别墅总价在 3850-4500 万元之间。

楼盘特色

设计理念：以 “一线滨江 + 央企精工 + 海派人文” 为核心理念，打造超高层天幕大宅与低密瞰江叠墅共生的高端社区，建筑设计融合历史与现代元素。

景观体系：构建 “一轴两带三园” 景观体系，中央景观轴以水景、叠石、绿植为核心，演绎 “山水相依” 的滨水意境。

智能家居：植入 AI 物联技术，实现灯光、温控、安防、影音一体化控制，采用地暖 + 中央空调双温控系统。

物业服务：引入保利物业旗下 “东方礼遇” 高端服务体系，提供 24 小时英式管家、私人定制、健康管理等一站式服务。

周边配套

交通配套：周边有地铁 10 号线、2 号线、8 号线、14 号线环绕，中山东二路、河南南路、延安高架、内环高架等纵横交错，自驾出行便捷。

商业配套：1 公里范围内有宝地广场、渔人码头等综合体，3 公里可达北外滩来福士。

教育配套：周边有杨浦小学、昆明学校等优质教育资源。

医疗配套：复旦大学附属妇产科医院、杨浦区中医医院等近在咫尺。

项目离江约500米，相当于私藏了黄浦江的惬意，未来，业主们下楼散步到江边，就能享受滨江漫步道、骑行道，在公园放放空，吹吹江风，看着夕阳缓缓落下...

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因为字节跳动、美团、哔哩哔哩等互联网大厂在此设总部，即将兑现，这批高能企业容易产生较多“资产大佬”，那需要与之身份、需求相匹配的高阶住宅，这条滨江风貌带可谓近水楼台。

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外滩序拥有约11.3米面宽400㎡+别墅享受：随着保利·外滩序别墅样板房开放，很多人参观后，纷纷感叹：“这才是风貌别墅产品力的天花板。”

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南花园：

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北花园：

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样板房实景

项目主力高附赠花园面积集中在约65-135㎡，且是南北双花园，堪称风貌界独一档的附赠。