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保利海上瑧悦售楼处电话：400-8618-004【预约热线】

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基本信息

占地面积：约 5.06 万㎡

总建筑面积：约 21 万㎡

容积率：2.4

绿化率：35%

楼栋规划：13 栋 17-26 层高层

总户数：1446 户

户型面积：建面约 99-154㎡的三至四房

装修情况：精装交付

均价：约 65196 元 /㎡

总价：550 万元起

交付时间：预计 2026 年 6 月 30 日前交付

周边配套

交通：距离地铁 15 号线丰翔路站约 500 米，未来规划中的 22 号线南大路站将与 15 号线交汇，形成双轨交汇格局。周边还有沪太快速路、外环高速、沪嘉高速等城市主干道，可快速连接徐家汇、真如、大宁、虹桥等核心商圈。

教育：与上海师范大学附属小学（规划中）仅一墙之隔，周边还有宝山南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等，覆盖从幼儿园到中学的全龄教育体系。

商业：周边正在建设丰翔路站 TOD（约 39.4 万㎡）与南大路站 TOD（约 32.2 万㎡）两大 TOD 综合体，总商业体量超 70 万㎡，未来将引入万象系商业、龙湖天街、山姆会员店等高端商业资源。

医疗：周边暂无三甲医院紧邻，可通过自驾快速抵达华山医院北院，约 25 分钟车程，区域内也在规划引入更多医疗资源。

生态：项目周边规划有 40 个主题公园，总绿地面积达 2.6 平方公里，是世纪公园的两倍，绿化率高达 43%。其中，南大中央公园已开工建设，距离项目仅约 1.2 公里。

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位置：宝山南大智慧城核心区，紧邻地铁15号线丰翔路站，直线距离约500米。上海【保利海上瑧悦】售楼处电话：400-8618-004【售楼中心】24小时热线

开发商：保利发展。

规模：总建筑面积约18万平方米。

容积率：2.5。

绿化率：40%。

产品类型：由10幢18-26层的高层住宅组成，总户数1288户。

交付标准：精装交付。

建筑与景观设计

建筑设计：联合KPF建筑事务所打造现代滨海建筑群，建筑高度120米。外立面采用香槟金型材金石嵌套设计，使建筑立面更加柔和。

景观设计：以东方美学为设计理念，借鉴上海百年张园造景手法，打造“一园三堂五进九雅”的空间布局。有长约200米、近1000平的灵活水系，涵盖静水、跌水、瀑布等五种风格的水景观。还奢选铁冬青、乌桕等树种全冠移植，上海【保利海上瑧悦】售楼处电话：400-8618-004【售楼中心】24小时热线每幢楼下都有专属定制树种。

户型设计

99㎡三房：三开间朝南，LDKB一体化设计，厨房、餐厅、客厅三大空间联通，可拓展为约6.2米面宽的超级会客厅。玄关处有约2.8米的超长玄关收纳柜，还有定制的女生卫生间，镜下收纳柜等收纳空间丰富。

154㎡四房网易手机网：四开间朝南，形成约14.8米面宽的IMAX级采光面，搭配约5米的观景阳台。LDKB设计带来客厅-餐厅-厨房构成洄游动线，上海【保利海上瑧悦】售楼处电话：400-8618-004【售楼中心】24小时热线南向双套房设计，主卧更是以豪华套间标准打造，配置淋浴区/浴缸双沐浴方式。

精装与智能化

精装标准：精装交付标准严选德系品牌，配备中央空调、地暖、新风系统，厨房精选方太高端系三件套，卫浴采用高仪、上海【保利海上瑧悦】售楼处电话：400-8618-004【售楼中心】24小时热线唯宝等百年品牌。

社区配套

会所：暂无明确提及会所相关信息。

其他设施：打造了动静分离的全龄架空层，涵盖阅读、休闲、儿童娱乐等功能。还有地上地下双大堂，地上入户大堂采用中式框景工艺，上海【保利海上瑧悦】售楼处电话：400-8618-004【售楼中心】24小时热线地下入户大堂灵感来自深圳安达仕酒店。

周边配套

交通：紧邻地铁15号线丰翔路站，未来22号线交汇后将形成双TOD生活圈。

教育：与上海师范大学附属宝山实验学校直线距离仅300米，且规划有双TOD商业综合体。约500米处有上海大学附属学校，上海【保利海上瑧悦】售楼处电话：400-8618-004【售楼中心】24小时热线距宝山区南大实验学校也仅约1.1公里，小精灵幼儿园也已建成。

商业：丰翔路和南大路双TOD项目正在建设中，未来将形成约60万方的商业集群。生活圈内尽享万象汇商业（在建中）、山姆会员超市、盒马等优质城市配套。

医疗：周边有宝山区杨行镇社区卫生服务中心、上海市宝山区中西医结合医院等，30分钟车程内可抵达上海市第一人民医院（宝山分院）、复旦大学附属华山医院（北院）等三甲医院。

海上瑧悦的物业，✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-8618-004✅✅也已经确定为国家首批一级资质认证的保利物业，将结合三大主题社群与传统文化节日，为保利·海上瑧悦提供四时雅集定制服务。

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以东方美学意境和绿色建筑标准，匹配南大生态智慧城的定位，上海【保利海上瑧悦】售楼处电话：400-8618-004【售楼中心】24小时热线迭新未来东方生活的当代范式。

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一园三堂的归家动线，象征着东方人文礼序。建筑风格造型，灵感源自金镶玉设计，提取其“曲”的形和白金配色应用到塔楼立面上，上海【保利海上瑧悦】售楼处电话：400-8618-004【售楼中心】24小时热线彰显项目的温和雅丽与尊贵典雅。

参照王府花园至高规格，引画入境，引水入园。

严选皇家御用的极品黑山石，辅以近1000㎡中央水系，上海【保利海上瑧悦】售楼处电话：400-8618-004【售楼中心】24小时热线营造极具东方禅意的松石之境，描绘一园·三心·五悦·九雅的诗意画卷。

从建筑风格到园林景观，保利·海上瑧悦的社区之精致、东方意境之浓郁。在整个上海都是非常少见的，上海【保利海上瑧悦】售楼处电话：400-8618-004【售楼中心】24小时热线可见保利对于悦字系首作的重视程度。

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户型分布↓

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五批次收官房源↓

全套户型鉴赏↓

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装修标准↓

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板块配套

根据政府公布的2035规划，上海【保利海上瑧悦】售楼处电话：400-8618-004【售楼中心】24小时热线南大智慧城定位上海市科创中心主阵地的核心承载区，与张江、漕河泾共同构成中环科创带上不可复制的黄金三角。

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保利·海上瑧悦，得益于天然的地理位置优势，上海【保利海上瑧悦】售楼处电话：400-8618-004【售楼中心】24小时热线以及南大智慧城的配套规划建设，让选择在此安家的北上海当代菁英，出迎同步未来都会的精粹万象。

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通过15号线可快速直达桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区等板块，上海【保利海上瑧悦】售楼处电话：400-8618-004【售楼中心】24小时热线通往市区也在1小时范围内。

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