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基本信息

楼盘位置：闵行姚虹路 99 弄

开发商：合生创展

产权年限：70 年

占地面积：约 9.4 万㎡

建筑面积：约 20.9 万㎡

产品类型：平层公寓、联排别墅、7-11 层低密洋房

容积率：平层部分约为 2.2，联排别墅部分约为 0.86，整体容积率 1.2

绿化率：42%

楼间距：50-65 米，央景楼王楼间距 62 米

总户数：未明确提及

车位配比：1:1.7

物业：第一太平戴维斯

物业费：8.5 元 /㎡/ 月

交付标准：精装交付，装标 8000 元 /㎡

交付时间：2025 年 9 月

户型信息

平层：2+1 房，建筑面积 135㎡；三房，建筑面积 150-154㎡

联排别墅：300㎡、419㎡

洋房：主力户型为 134-154㎡精装三房，占比 75%；230-300㎡顶楼复式，占比 25%

高层大堂效果图：

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会所餐厅及恒温泳池效果图：

会所效果图：

官方户型图如下：

样板间展示：

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观家新房注意到，「古北99

」分为两期开发。

一期原为租赁房源，包含3幢高端服务式公寓，现已由雅诗阁运营的高端服务式公寓——上海盛捷古北服务公寓，并已于2018年开业。

二期则主打高层住宅+联排别墅。

实拍图如下：

项目地下一二层为龙庭会所，其中地下一层是龙庭餐厅，地下二层为带泳池的SPA及洗浴会所。

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「古北99」位于闵行金虹桥，享受闵行、徐汇、长宁3区交界红利，规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，配有0.7万㎡商业,住宅户数455户。

由于项目背靠长宁的古北新区——上海最早的涉外国际社区，所以古北的资源这里基本都能共享。大

【项目区位】

古北99是珠江投资上海地区公司建造的第五个高端产品，布局古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等繁华地段，主要项目有珠江铂世外滩界、珠江静安合生汇、珠江安康苑项目、珠江复兴东路项目以及缦云古北。

古北99地处金虹桥板块。金虹桥板块站位“金钥匙”闵行，紧靠徐汇、长宁等老牌豪宅区，北邻长宁天山板块，南接漕河泾高新技术开发区，西紧靠大虹桥。“金钥匙芯”非金虹桥莫属。

【周边配套】

交通配套：古北99距离15号线吴中路站直线距离约500m；还有10号线宋园路站，可直达豫园、南京西路等繁华商圈。

自驾通过内环、中环、延安路高架可通达全城。多维立体交通告别通勤、出行的拥堵烦恼，对接虹桥商务区、徐家汇商圈，平衡工作与生活的追求。

商业配套：黄金城道步行街，周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场。

教育配套：区域内有上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校以及西位实验小学等教育配套，优质的书香氛围陪伴孩子成长。（期房不承诺学区）

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