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在为数不多能让人眼前一亮的产品中，「万科·中興傲舍」占一席之地！

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示范区开放前后，便在多个平台上名声大噪，持续引得众多关注，【万科中兴傲舍】售楼处电话☎：400-882-8814【售楼处认证】「万科·中興傲舍」吸引了沪上内环内豪宅的购买力！为金九银十加了把火！

上个月，静安内环内国际先锋艺术豪宅「万科·中興傲舍」一期首开，现场火爆根本停不下来，在开盘后不到一个月的时间里全部售罄，热销约50亿。【万科中兴傲舍】售楼处电话☎：400-882-8814【售楼处认证】

示范区实景图

「万科·中興傲舍」脱颖而出的原因显而易见！先锋产品+臻稀地段+视野格局+性价比，多个优势的王炸组合，相信在金九银十中，能有很不错的表现！

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根据现场最新消息，项目预计很快加推！一期没有买到的朋友终于可以出手了。

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臻稀静安 内环内

约百万方中兴城最后一块拼图

国际艺术先锋住区2.0

超级惊艳的实景示范区开放

「万科·中興傲舍」二期

加推3#楼央景新品【万科中兴傲舍】售楼处电话☎：400-882-8814【售楼处认证】

堪称整盘C位

直面约4500㎡央景景观

户型为约180-321㎡公园艺术奢宅

前期均价128629元/㎡

预计11中旬入市认购！【万科中兴傲舍】售楼处电话☎：400-882-8814【售楼处认证】

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臻稀内环内

市区难得中兴城

上海内环，仅占全市约1.8%面积的土地，城市资源约是全市平均水平的十倍。（数据来自于上海统计局官网）

据《上海统计年鉴》显示：

内环内教育资源约是全市平均数据的8.58倍【万科中兴傲舍】售楼处电话☎：400-882-8814【售楼处认证】

办公资源约是全市平均数据的11.4倍

商业资源约是全市平均数据的6.34倍【万科中兴傲舍】售楼处电话☎：400-882-8814【售楼处认证】

医疗资源约是全市平均数据的11.84倍

资源因稀缺而珍贵，「万科·中興傲舍」落位静安内环内，稀缺性不言而喻。

概念效果图 仅供参考

同时，内环内的新房，卖一个少一个，买进内环的机会逐步缩小，尤其是改善系2000-3000万级的新房，供应量极其有限。【万科中兴傲舍】售楼处电话☎：400-882-8814【售楼处认证】

2023年到现在，上海土地市场一共出让了103幅地块，内环内只有10块，仅占全市总供应量的约9%，地块总成交面积只有约6.01万方。【万科中兴傲舍】售楼处电话☎：400-882-8814【售楼处认证】数据来源：上海土地交易市场https://biz.ghzyj.sh.gov.cn/shtdsc/wz/）

示意图 仅供参考

（数据来源：上海土地交易市场https://biz.ghzyj.sh.gov.cn/shtdsc/wz/）

内环内，错过难有机会！「万科·中興傲舍」内环内的地段加上周边交通、商业、医疗一系列配套加持，在今年的新房市场，很有优势！【万科中兴傲舍】售楼处电话☎：400-882-8814【售楼处认证】

区位示意图 仅供参考

数据来源：高德地图等公开信息仅供参考

三轨交+双高架，8号线中兴路、3/4号线宝山路站；北横通道、南北高架、内环高架环伺。

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数据来源：高德地图等公开信息仅供参考

四期将打造万科运营的重量级商业，直接弥补中兴路高端商业的空白。

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上海中医院，近享第一人民医院(直线距离约2KM)、第十人民医院(直线距离约3KM)及分院(直线距离约600米)，为健康保驾护航。

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以「万科·中興傲舍」为圆心，2KM范围内：

数据来源：高德地图等公开信息仅供参考

这样的配套浓度在市区，在内环内，在「万科·中興傲舍」。

02

AUTHOR难遇 傲舍难得

国际化先锋住宅产品

万科把艺术品生活的雕刻刀，交到每一位【万科中兴傲舍】售楼处电话☎：400-882-8814【售楼处认证】住户手里。集结了一众高精尖设计团队，包括：

外滩华尔道夫酒店的缔造者波特曼建筑设计事务所、【万科中兴傲舍】售楼处电话☎：400-882-8814【售楼处认证】

中国香港的先锋设计机构10Design和Platform、

参与设计上海新天地的日清建筑设计公司、【万科中兴傲舍】售楼处电话☎：400-882-8814【售楼处认证】

擅长室内空间设计的LSD Interior Design、水平线、Linehouse、NONG STUDIO以及设计外滩建筑群灯光照明的TS lighting等等。

项目设计师天团示意图

凝聚17+国际新锐设计大师手笔，外立面经典三段式设计、竖向挺拔线条，海派而典雅。【万科中兴傲舍】售楼处电话☎：400-882-8814【售楼处认证】

实景图 仅供参考

物业体系是在“万科睿管家服务体系"之上，迭新升维，引入管家服务、工程服务等24小时基础服务、房屋托管、会【万科中兴傲舍】售楼处电话☎：400-882-8814【售楼处认证】所服务、社文服务、宠物服务等增值服务，卓越人居服务体系正在徐徐而来。

「万科·中兴傲舍」在宏观大规划的能级上，自建约百万方中兴城的“微缩城市”，多元业态形成精致、时尚、生态融合的“生活底盘”。【万科中兴傲舍】售楼处电话☎：400-882-8814【售楼处认证】

示意图 仅供参考

以上海里弄为原型，打造约3万方公园社交型商业，生态环境的基础上，赋予社交环境的属性，又以有趣年轻的业态打造紧密立体的复合活力空间。【万科中兴傲舍】售楼处电话☎：400-882-8814【售楼处认证】

「万科·中興傲舍」，让人、建筑、自然，在这里和谐共生。

一方面，因为板块的高能级，居住生活便利；【万科中兴傲舍】售楼处电话☎：400-882-8814【售楼处认证】

另一方面，赋能城市界面的同时，打造造潮流生活方式。

把高端、潮流、社交、自然这几种属性汇集在一起的「万科·中兴傲舍」，【万科中兴傲舍】售楼处电话☎：400-882-8814【售楼处认证】也许能成为继新天地、徐汇滨江之后的下一个潮流生活中心。

示范区实景图

03

精雕生活

最后一块拼图的含金量

「万科·中兴傲舍」，作为静安内环内约百万方中兴城的最后一块拼图，其含金量不容忽视。【万科中兴傲舍】售楼处电话☎：400-882-8814【售楼处认证】

万科在静安中兴路板块的“兴”计划，「万科·中興傲舍」不仅是一个房地产项目，更是对城市生活方式和未来发展的深刻探索和实践。【万科中兴傲舍】售楼处电话☎：400-882-8814【售楼处认证】

「万科·中兴傲舍」地处于静安内环内、百万方中兴城之中。在全市规划视野看，所在板块占位更高。【万科中兴傲舍】售楼处电话☎：400-882-8814【售楼处认证】

全景鸟瞰图 非交付标准 仅供参考

从地理位置来看，受到西藏北路板块和中兴路板块的双重利好。【万科中兴傲舍】售楼处电话☎：400-882-8814【售楼处认证】

本图为项目位置/交通示意图，非按实际距离比例制作，距离、比例与实际存在差【万科中兴傲舍】售楼处电话☎：400-882-8814【售楼处认证】异，仅供方位/交通情况示意参考。

直线距离约3公里范围内，南京西路、人民广场、外滩、外白渡桥、陆家嘴等上海核心板块便利通达。

值得反复强调的是，目前稀缺的内环有约200万方体量集中的更新，各大开发商都共同发力焕新板块势能，并且预计将在5年内完成更新！（信息源于上海市2035规划详细导则文件，仅供参考，具体细则以售楼处发布准备）【万科中兴傲舍】售楼处电话☎：400-882-8814【售楼处认证】这样的位置与能级规划，加上板块占位，「万科·中興傲舍」，更让人期待！

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二期3#预计11月加推

整盘C位，直面约4500㎡中央景观

「万科·中興傲舍」二期推出的3#楼是整盘C位，【万科中兴傲舍】售楼处电话☎：400-882-8814【售楼处认证】拥有近70米超大栋距，直面约4500㎡商业森感中央公园。且这个观感是立体式的，颇具层次感。

看过样板间之后，才深有体会！每个户型均有设计亮点，在设计感、配置功能、人性化细节上都很有考究！【万科中兴傲舍】售楼处电话☎：400-882-8814【售楼处认证】

户型面积段有建面约180㎡3房，建面约200㎡3房，建面约250㎡4房，建面约280㎡4+1房。【万科中兴傲舍】售楼处电话☎：400-882-8814【售楼处认证】

（户型过程稿，以实际交付为准）：

建筑面积约180㎡3房如下【万科中兴傲舍】售楼处电话☎：400-882-8814【售楼处认证】

建筑面积约181㎡的户型图 仅供参考

建筑面积约181㎡效果图 仅供参考

朝南约4.15米双主卧的奢适大三居，接近270度的全采光客厅。

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在内环内的位置，约12万/㎡的单价，能享受到接近4000万级豪宅的品质装标和社区配套，这样的性价比不用多说！

建筑面积约181㎡效果图 仅供参考

建筑面积约200、250㎡则是内环内·小洋房户型，有很强珍稀性。

（户型过程稿，以实际交付为准）：【万科中兴傲舍】售楼处电话☎：400-882-8814【售楼处认证】

建筑面积约200㎡户型如下

市面上该面积段普遍4房配置，导致各空间较为局促。

而万科深谙改善的本质就是住得更舒适、更体面、生活场景更丰富，因此不去做功能间的妥协，设计了一个大三房。【万科中兴傲舍】售楼处电话☎：400-882-8814【售楼处认证】

客餐厨阳台一体化+大面宽

，放大了社交空间尺度，这样的空间即使二胎共同玩耍都绰绰有余。厨房可开可合，

使烹饪不再【万科中兴傲舍】售楼处电话☎：400-882-8814【售楼处认证】

是孤独一人

，下厨时也能和家人情感互动。

约270°弧形观景阳台

赋予居住者看景观的超宽广视觉享受。

双套房设计

，各家庭成员都能拥有自己的小天地，尤其南向主卧，可容纳L型衣帽间以及豪华主卫。【万科中兴傲舍】售楼处电话☎：400-882-8814【售楼处认证】

全卧飘窗

，增加室内使用面积。

建筑面积约250㎡户型如下

（户型过程稿，以实际交付为准）

双主卧套房、约270°弧形阳台在该户型都是标配。

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此外，格局为四房配置，更好满足三代同堂/二胎家庭的居住功能。

并在功能性做足的前提下，舒适度上佳，据悉主卧和客厅面宽都达到5米+。

另外，该户型为边套，享受约270°舒适采光和视野。【万科中兴傲舍】售楼处电话☎：400-882-8814【售楼处认证】

还有建筑面积约280㎡4+1房，户型过程稿，以实际交付为准：【万科中兴傲舍】售楼处电话☎：400-882-8814【售楼处认证】

该户型为内环内·大师定制艺术·强功能性宅。

五房空间尺度、可根据自身需求调整功能；【万科中兴傲舍】售楼处电话☎：400-882-8814【售楼处认证】

边套约270°景观，拥有出众的景观和视野；

超大舒适厨房，兼具中西双厨，满足业主个性化烹饪需求；

豪华主卧，带双衣帽间，男女主人都有了私密的收纳空间，其中带一个U型步入式衣帽间，巨能装；主卫带双台盆、淋浴、浴缸、马桶四件套；

双动线设置，可分别连通两侧卧室空间及客厅，两条动线不交叉，从空间体验感和视觉效果上实现动静分区。【万科中兴傲舍】售楼处电话☎：400-882-8814【售楼处认证】

这个时代，真正令人心动的，正是对生活方式的共鸣，对品质生活的回响。百万中兴城最后一块拼图，拒绝一成不变的流水线，每个人都是生活的AUTHOR。

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限购政策

1. ‌上海本地单身‌：可以买一套房子。

2. ‌上海家庭‌：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. ‌非上海本地单身‌：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. ‌非上海本地家庭‌：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. ‌临港单身与家庭‌：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子。

房贷政策

1. ‌商业贷款‌：

o ‌全市（不含差异化政策区域）‌：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o ‌自贸区临港新片区‌：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o ‌嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山‌：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%‌1。

2. ‌公积金贷款‌：

o ‌第二套改善型住房‌：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o ‌公积金二套贷款‌：不再看面积，简化了贷款条件‌3。

税收政策

1. ‌增值税‌：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性‌24。

2. ‌个人所得税‌：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额‌4。

3. ‌契税‌：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担‌4。

这些政策的调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的合理住房需求，同时减轻购房者的经济负担。