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普陀的机会到底在哪里？
桃浦智创城。
现在的桃浦智创城已经开始逐步实现。无论是智创TOP，还是中以（上海）创新园等科创地标，都在从规划蓝图变为现实，并且还在不断刷新桃浦智创城的天际线。中环桃源里售楼处电话☎：400-882-8814
桃浦智创城实拍
根据规划，未来它将聚焦“国际创新城”的发展目标，努力成为市中心转型升级的典范区域以及上海科创中心的关键载体。中环桃源里售楼处电话☎：400-882-8814
桃浦科技智慧城的规划总建筑面积大约是428万平方米。其中，商业和商务办公区域占约208万平方米，研发区域占约76万平方米，住宅区域占约110万平方米，剩下的34万平方米是社区公共服务设施、基础教育设施等区域。（信息来源：上海市人民政府关于同意《上海市普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)控制性详细规划修编》的批复）
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这么大的商办和科研规模，就算是徐汇滨江和前滩也难以相比。
大家都知道，中心城区最大的绿地是桃浦中央绿地，但其实它只是桃浦智创城的一个小部分。听说桃浦科技智慧城的规划总面积约为412公顷，其中公共绿地占了120公顷。（信息来源：上海市人民政府关于同意《上海市普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)控制性详细规划修编》的批复）
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这么大面积的绿色空间，让桃浦智创城的环境，无论从规模还是样式上看，都和国际社区不相上下。
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桃浦板块的位置可是相当棒，它紧邻中环，背后又有外环支撑，交通方便得不得了。这个板块里有11号线和15号线两条地铁线路穿过，未来还会有规划中的26号线（环中环轨交线）加入，可以说地段优势明显得没法再明显了。
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智创城组团里有个新楼盘，名叫中环·桃源里，它在地理位置上有三大优势。首先，项目南侧直线距离大概1公里就是11号线祁连山路站，东侧直线距离大概1.4公里就是15号线古浪路站，而规划中的26号线常和路站就在项目旁边。
另外，桃浦的规划和已实施的核心商办也都在11号线祁连山路站附近。
第二，中环·桃源里整盘均价8.3万/㎡，而桃浦最新出让宅地与项目相隔百米，联动价上调2500元/㎡。
所以中环桃源里是中环不得不赶紧入手的盘！
从限购政策到贷款利率，都进一步放宽，堪称近几年力度更大、影响更远的史诗级楼市利好。
对于意向购房者来说，无异于是上车的绝佳时机，此时不买更待何时？！
普陀中环
桃浦中央绿地旁
中环投资桃浦智创城项目
『中环桃源里』二期
持续认购中
主推建面约82-176㎡2-4房
均价8.3万/㎡
690万起买普陀豪宅级品质！
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Part01
上海首批近零能耗标准住宅
既是中环集团的高诚意，又节能环保
相比显性的精装，中环桃源里、中环集团更了不起的地方是在“隐性”的地方精益求精，中环桃源里是融近零能耗标准 (10栋住宅) 、智能制造(1栋住宅)、光储直柔 (1栋商业) 为一体的示范低碳项目。
说直白一点，它是“超低能耗住宅”的升级版，一方面更节能更环保，另一方面助力碳中和目标。
除了刚才说的高性能外窗，项目独创了整整“15+2”低碳细节，营造了上海罕见的低碳未来社区。
比如组合式外墙保温，有效降低空调负荷，有利于提高室内的热舒适环境。
比如空气源热泵系统，采用满足一级能效的空气源热泵，通过空气能制热产生生活热水，大幅降低生活热水的燃气费用。
比如气密系统，对外窗与墙体连接部位、管道穿墙及出屋面部位、预制墙板拼接等部位进行特殊的精细化施工处理，强化建筑整体气密性。
样板间实景图
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比如霍尼韦尔全热回收新风系统，具有除霾与空气净化功能，并通过热交换模式改善新风带来的温度差异，使室内环境保持健康清新。
比如中央空调+地暖系统，采用“天氟地水”多联式空调两联供系统，空调主机夏季制冷，冬季提供地暖热水，相比于传统的锅炉供应地暖热水，大幅降低了采暖费用，有效节省能源。
样板间实景图
在面对大量同质化产品的时候，中环集团不吝成本站了出来，为上海打造了引领低碳生活的人居范本，而在这背后，每个细节都是中环集团精研客户需求后的呈现，不是为了好看而做，而是皆指向提升业主的使用体验和节约能耗。
事实上，中环桃源里就是中环集团迄今为止更为高端的作品！其惊艳产品力，也妥妥成为上海中环旁新的品质代表作。
社区实景图
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Part02
700万级新房
享市中心2000万级配置、体验
装修和细节是更能体现开发商诚意的指标。
首先，几乎都甄选国际一线家装品牌，而且很多还是用的各个品牌的高端型号。
尤其是厨房，含“金”量超高，铂浪高一体大单槽+抽拉式龙头，质感出众，也做到无死角清洁。
灶具、吸油烟机、洗碗机均采用博世品牌，其中洗碗机容量比市面同级产品都要大，据悉可容纳14套，碗筷摆放能更随意，甚至能把吸油烟机滤网拆下来放进洗碗机清洗。
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前置过滤器和末端净水器都是3M的。
冰箱选用了利勃海尔，与翠湖天地是同款品牌，并做了嵌入式处理，视觉更美观。
在使用频次颇高的卫浴部件也用了高级配置，马桶台盆都是唯宝的，龙头花洒是科鲁迪的，其中主卫用的还是唯宝壁挂式马桶。
这在当下市中心豪宅中都不多见。
更让人震撼的是项目的系统窗，若你参观样板间，强烈建议感受一下，不惜成本使用德国诺托品牌，开启过程中阻尼感清晰，厚重感十足。
这是宽约12CM的三玻两腔双LOW-E系统外窗，气密性最高达到8级，全方位隔音降噪，关上窗真的有种“与世隔绝”的体验。
都说细节见真章，在系统窗这样一个大家都不太关注的细节上砸钱，足见开发商中环集团为品质不惜下血本，打造人居精品的坚定决心。
其次，系统窗只是冰山一角，项目人性化细节可谓遍布全屋：
入户门宽度达约1米，比常规项目要宽约10-20公分，让每次归家更具仪式感。
在门的背后，安排好了收纳柜，这样的提前预设好的强大收纳系统，直接解决了生活痛点。
关键设计科学，每个格子的规划都很贴近生活，女主人的包包，吸尘器、扫地机器人都有各自安置空间。
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底部悬空设计还可以放置日常使用的拖鞋。
厨房是开放式的（也可封闭），不仅拉大了视觉尺度，更让你在做羹汤时，能与客厅里的家人随时互动，打破了原本厨房的“孤独感”，赋予更多情感交流。
值得一提，电视背景墙也是交付的，要知道大部分样板间背景墙几乎贴满了“非交付标准”，这既是中环集团作为普陀本地国企诚意的显现，也免去业主后期配色、定制的麻烦。
要论参观后，印象更深的配置，非这个明亮通透的大开间窗户莫属。
整个项目超大窗墙比，各功能间都格外通透，不仅仅是客厅、阳台：
它每个卧室皆配备大开间窗户，且开口几乎可以“拉到底”，最大化通风。
主卧飘窗宽度更是几乎等同于面宽，阳光满溢。
甚至连次卫都有几乎到顶的窗户，相较同级项目配备小窗户的次卫，中环桃源里这才是真正的明卫。
细节相当多，再提一点，卫生间台面都选用天然石材，触感光滑、厚重。
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Part03
得房率高达约78%
市场难得的“入门级豪宅”
项目二期加推建面约83-178㎡2-4房。
其中1100万级建面约126㎡大三房，放眼市场弥足珍贵。另一方面，据统计，2023年至今外环内120-130㎡新房供应，约85%做了4房，大三房寥寥无几。
建面约126㎡大三房与紧凑四房相比，每个卧室尺度感舒适太多，尤其是社交空间，大横厅配大阳台，整个社交空间方正大气，餐厅还能放置六人桌供大家庭进餐。
此外该户型有多达5处飘窗，很好延伸了室内空间。主卧是豪华套房，就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进。厨房尺度非常舒适，L型操作台面配双开门冰箱位。
另外，随着中小套型的调整，未来上海楼市70/90户型会越来越少，以后更多的可能是110㎡+户型。
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那项目建面约83㎡就格外珍稀，是市场难得的“入门级豪宅”，放眼整个中环区域，总价非常温和。
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且放眼上海市场中的小面积户型，项目是少有的装修高达4000元/㎡的项目。从格局上看，客餐厅一体化，动线流畅，两卧也均带飘窗。
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样板间实景图
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建面约106㎡，得房率高达约78%，做到了真正的正三房空间，客厅面宽达到约3.45米，开放式可视厨房设计，搭配南向大面积阳台，打造开阔的一体化家庭公共活动空间，整体居住体验明亮开阔。
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建面约166㎡的宽奢四房设计，南向4.5开间设计，在大横厅设计的同时做到了餐客厅空间独立，将每一寸空间妥帖利用。
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环顾整个桃浦智创城项目，中环桃源里户型更多样，从刚改到改善到终极置业总有一款适合您。
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全套户型图如下：
Part04
公园绿地、高端休闲场所在侧
主城区难得享一隅之宁静的区域
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最后，对于平时工作节奏很快的业主，项目周边呈现的是休闲、静谧的生活环境，能很好调节快节奏。
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一方面，项目自身带超万方的商业盒子，未来餐饮购物、亲子教育、生活便利服务皆可于此一站式满足。
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另一方面，步行范围内大型公园、高端休闲场所齐备。
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这里有百万方桃浦中央绿地，体量是陆家嘴中央绿地的10倍，中山公园的5倍，长风公园的3倍！
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慢跑路冲、晒娃遛狗、城市露营...你向往的城市慢生活，在这里都能找到理想的回应。
还可步行到桃浦国金体育中心，总建筑面积约2.7万㎡，以中心城区第一块标准冰场为核心，另配有游泳、篮球、滑板、冲浪、棋类、击剑、壁球等满足全龄段运动需求的运动场馆，以及餐饮、零售等商业配套。
此外桃浦商业也在蒸蒸日上，TOP ONE以“24x7”全天候开放为主导，未来将集合商业办公、居住、休闲功能于一体，打造普陀的生活潮流新封面。
在教育方面，项目不远处就是声名在外的上海安生学校，板块内还规划一所9年一贯制学校，预计将引入重量级教育资源。
最后总结：
上海之前的市场充斥着大量同质化产品，甚至让购房者一度忘却了什么才是应有的高品质。而中环桃源里的出现，从近零能耗标准到装修、户型、园林，每项都凝聚了中环集团满满的诚意，700万级预算享2000万级配置、体验！
如果你想年末上车上海的高品质住宅，看过中环桃源里再做选择吧！
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这些政策的调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的合理住房需求，同时减轻购房者的经济负担。
限购政策
1. 上海本地单身：可以买一套房子。
2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。
4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子。
房贷政策
1. 商业贷款：
o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。
o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。
o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。
2. 公积金贷款：
o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。
o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。
税收政策
1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。
2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。
3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。
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